Drost Fonden havde muligheden for at sælge en 200 kvm ejerlejlighed på Indre Frederiksberg og hjemtage en millionavance, da den blev ledig.

I stedet valgte fonden i starten af 2021 at udleje boligen til sin tidligere direktør og bestyrelsesformand, advokat Torben Heding Andersen, til en husleje, som mange københavnere kun kan drømme om.

Det kan EjendomsWatch nu fortælle i serien ”Fingrene i Fondsmidler”, som tidligere har afdækket tvivlsomme forhold vedrørende inhabilitet, bestyrelsesvederlag og transaktioner til nærtstående parter i den erhvervsdrivende fond, der har ejendomme for over en halv milliard kroner.

”Lejligheden har været lejet ud på ganske almindelige forretningsmæssige vilkår i mange år. Nu betaler jeg nok en overleje,” siger Torben Heding Andersen til EjendomsWatch og anslår, at lejen ligger ”omkring de 10.000 kr. om måneden.”

10.000 kr. om måneden for 200 kvm på Frederiksberg kan dog næppe kaldes for ”en overleje.” I hvert fald ikke hvis man spørger Claus Højte, der er direktør i Lejernes Landsorganisation (LLO) i hovedstaden og mangeårig lejerrepræsentant ved Københavns Huslejenævn.

Han påpeger, at Torben Heding Andersens husleje – ca. 600 kr. pr. kvm om året – svarer til den såkaldte omkostningsbestemte leje. Det afspejler, at Drost Fonden ikke har sat boligen i stand og hævet huslejen, i forbindelse med at der kom ny lejer.

”Det rejser spørgsmålet, hvorfor fonden lejer en særdeles attraktiv bolig ud, uden at tage den gevinst det giver at modernisere den efter de almindelige regler, hvor en investering giver ca. 6 procent i årligt afkast,” udtaler Claus Højte til EjendomsWatch.

Sælger alt – på nær dén

Det fremgår af årsrapporterne i Drost Fondens datterselskab, der ejer denne og en stribe andre ejerlejligheder, at man gennem årene har solgt ejerlejligheder fra. Det bekræftes også af Torben Heding Andersen, hvis lejemål er fondens eneste på Frederiksberg.

”Man har jo løbende solgt de andre lejligheder,” siger den mangeårige direktør og bestyrelsesformand i Drost Fonden.

Hvorfor har man ikke solgt den dér?

”Jamen, det er jo en forretningsmæssig vurdering,” siger den 75-årige advokat, der fratrådte i fonden i 2018, og derfor afviser at have taget del i den vurdering.

”Jeg har overhovedet ikke haft nogen indflydelse på det – ud over jeg selvfølgelig har haft et ønske om, at jeg gerne ville overtage lejligheden,” siger Torben Heding Andersen.

Dispositionen undrer Claus Højte, der kalder sagen ”højst usædvanlig”.

”Sidder man på en attraktiv ejerbolig, så sælger man den, når lejeren flytter, fordi det forøger prisen betragteligt. En sådan situation udløser ofte det, vi i LLO kalder ”shake the building” – altså at man forsøger at få lejeren ud, så boligen kan sælges,” siger LLO-direktøren.

”Her har man haft muligheden helt uden at presse lejeren – men har i stedet valgt at leje ud til Torben Heding Andersen til omkostningsbestemt leje. Jeg kan kun sige, at det ville vi ønske skete meget oftere for vores medlemmer,” fortsætter han.

Ifølge data fra Boligsiden.dk blev der solgt fire lejligheder i samme ejendom, som Drost Fondens bolig ligger i, i perioden august 2020 til januar 2021. Lejlighederne har et tilsvarende areal, ca. 200 kvm, og de er alle solgt til over 10 mio. kr. stykket.

Vil kompenseres for forbedringer

Selvom Drost Fonden ikke selv har moderniseret ejerlejligheden på Frederiksberg, så er det dog ikke ensbetydende med, at boligen ikke har fået en overhaling i forbindelse med, at den tidligere formand flyttede ind.

Torben Heding Andersen fortæller således, at han selv har investeret 400.000 kr. i lejemålet.

”Jeg har brugt dem på forbedringer og fornyelser. Nyt køkken, nyt dit og nyt dat. Det er mine egne sparepenge. Det har jeg foreløbigt gjort for at bo ordentligt,” siger Torben Heding Andersen og tilføjer, at han mener, at Drost Fonden bør kompensere ham for disse omkostninger.

”Jeg skal have en eller anden drøftelse med fonden om, at der enten skal tages hensyn til det i den løbende leje, eller også skal fonden indtræde i investeringen,” siger den 75-årige advokat til EjendomsWatch.

Fondsledelse afviser kritik

EjendomsWatch har skrevet til ledelsen i Drost Fonden og spurgt ind til, om man agter at kompensere Torben Heding Andersen for disse forbedringer, og hvorfor fonden ikke selv har moderniseret lejemålet og hævet huslejen.

Direktør Morten Heding Andersen, der er søn af Torben Heding Andersen, er vendt tilbage i en mail, hvor han afviser at kommentere ”enkelte lejeres forhold eller driftsmæssige overvejelser i forhold til udlejning af enkelte lejligheder.” Han udtaler dog generelt:

”Drost Fonden afholder generelt ikke renoverings- og istandsættelsesomkostninger i større omfang i ejerlejligheder, hvor den langsigtede strategi er videresalg,” skriver han i en mail til EjendomsWatch.

EjendomsWatch har i den forbindelse spurgt direktøren, om strategien for ejerlejligheden på Frederiksberg også er videresalg, og hvorfor man i så fald ikke har benyttet lejerskiftet til at sælge, hvilket han dog ikke svarer på.

”Drost Fonden kan finde flere faktuelle fejl i journalistens henvendelse og konklusioner. Så længe der foregår en dialog med Erhvervsstyrelsen, så har Drost Fonden ikke yderligere at tilføje i respekt for den dialog,” skriver Morten Heding Andersen med henvisning til, at fondstilsynet har bedt fonden om at redegøre for en lang række forhold, der kan være i strid med erhvervsfondsloven.

Fratrådt direktør modtager penge fra ombrust ejendomsfond resten af sit liv

Tilsyn retter blikket mod næstformands millionhonorar i ombrust ejendomsfond

Formand fik millioner af ombrust ejendomsfond for at investere i aktier

Formand fratræder i ombrust ejendomsfond: Garvet advokat overtager roret

Ejendomsadvokater på spil i endnu en fond: Far og søn lavede millionaftaler