Der har hidtil ikke været meget at råbe hurra for på de internationale markeder for investeringsejendomme i 2023, men forude venter en tiltrængt portion stabilitet og også en øget grad af handelsaktivitet.

Det skriver Colliers på baggrund af en analyse foretaget af erhvervsmæglerens europæiske organisation.

Den afdæmpede stemning fra årets første kvartal fortsatte langt hen ad vejen ind i andet kvartal, men for det nu halvt overståede tredje kvartal forventes ”en lille stigning” i det danske transaktionsniveau, der dog fortsat vil halte betydeligt efter de tilsvarende perioder i 2021 og 2022.

Peter Winther, partner og chef for capital markets-afdelingen hos Colliers i Danmark, fortæller, at ”i Danmark har vi set en tilsvarende udvikling som i resten af Europa med stigende afkastkrav og en meget lavt transaktionsvolumen.” 

Fra første til andet kvartal steg afkastkravet eksempelvis et kvart procentpoint fra 3,5 til 3,75 pct. på de mest attraktive kontorejendomme i det centrale København, mens aktiver af tilsvarende karat inden for industri og logistik gik fra 4,5 til 4,75 pct. og dermed afspejlede lavere værdier.

”Mange observatører forventer, at centralbankernes rentestigninger er ved at løje af, hvis ikke de seneste også blev de sidste, og det vil betyde, at investorerne igen får nogle mere stabile betingelser at arbejde ud fra,” siger Peter Winther i meddelelsen.

Som konkret bevis på faldet i brancheaktiviteten beretter Colliers, at transaktionsvolumen i årets første fem måneder lød på blot 12,1 mia. kr., hvilket er langt under halvdelen af de 35,3 mia. kr., der blev handlet ejendomme for i samme periode sidste år.