EjendomsWatch

Byråd godkender lokalplan for omdiskuteret bydel – ”en lang og til tider sej kamp”

Fredensborg Kommune har sagt god for den lokalplan, der skal danne rammen om en ny bymidte i Kokkedal med bl.a. boliger og boksbutikker. Privatskole med over 1200 elever er omdrejningspunktet for et projekt, hvis tilblivelsesfase ifølge projektleder har været ”super spændende og til tider opslidende.”

Bymidte og boksbutikker skal smelte sammen i Kokkedals nye bymidte, der er placeret lige øst for Helsingørmotorvejen til venstre i billedet. | Foto: PR-visualisering

Etableringen af en ny bymidte i nordsjællandske Kokkedal er kommet mindst ét skridt nærmere, efter at byrådet i Fredensborg Kommune har godkendt lokalplanen. Det skriver udvikleren Athena Partners i en pressemeddelelse.

”Syv forskelligartede byggefelter” skal være med til at sikre det, der beskrives som ”variation og boligdynamik” i den kommende bydel, som Erhvervsstyrelsen allerede sagde god for tilbage i 2018.

Udover forskellige boligtyper og et friplejehjem, der tilsammen udgør over 20.000 kvm, kommer den i alt 57.350 kvm store bymidte bl.a. til at bestå af detailhandel, biograf, skole, sundhedscenter og diverse idrætsfaciliteter.

Joacim Bruus-Jensen, projektansvarlig hos UTF Invest Nordsjælland, der ejer grunden, hvor det 52 år gamle såkaldte cirkelhus er placeret, fortæller, at de nye skolebygninger tilhørende Nordsjællands Grundskole og Gymnasium (NGG) udgør ”livsnerven i projektet.”

”Derudover ved vi, at Fredensborg Kommune har brug for et boksbutiksområde, der trækker kunderne hjem fra Hillerød, Lyngby og Helsingør. Destinationer som beboere i både Hørsholm og Kokkedal i dag kører langt efter,” siger Joacim Bruus-Jensen i meddelelsen.

En lang og sej kamp

Projektets butikssammensætning og trafikale forhold har været genstande for en del kritik – bl.a. fra nabokommunen Hørsholm – og Joacim Bruus-Jensen beskriver da også processen som ”en lang og til tider sej kamp.”

Projektleder Kristin Arendt understreger, at ”alle analyser siger, at den løsning vi har lavet, er robust og til marginal gene for de Hørsholm-bilister, som kommer fra syd mod nord.”

”Vi er sikre på, at roen sænker sig, når de bekymrede får indblik i de analyser og fakta der ligger til grund for vores løsning,” siger Kristin Arendt i meddelelsen og bemærker, at ”det har været super spændende og til tider opslidende at nå til dette sted i projektet.”

Cirkehusgrunden, som den tager sig ud i dag. | Foto: Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering
Cirkehusgrunden, som den tager sig ud i dag. | Foto: Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering

I et efterfølgende mailsvar til EjendomsWatch bekræfter hun, at Cirkelhuset må lade livet til fordel for den moderne bymidte, da ”bygningen desværre er udslidt og i så dårlig stand, at det ikke lader sig gøre at renovere den.”

NGG, hvis kommende bygninger på små 4000 kvm også kommer til at række et stykke ind i Hørsholm Kommune, solgte i 2017 sin andel af Cirkelhusgrunden til UTF Invest Nordsjælland, der er ejet af Ulrik Thalbitzer-Foldskov fra Charlottenlund. Privatskolen med over 1200 elever har holdt til i lokalerne siden 1984.

Lokalplanen for den kommende bymidte i Kokkedal er nu sendt i høring, og der er inviteret til borgermøde om knap to måneder, 18. maj. Cowi og arkitektvirksomheden Holscher Nordberg har været rådgivere på projektet.

Svenskere vil bygge skole ved nordsjællandsk kommunegrænse

Ejendomsinvestor kritiserer nordsjællandsk kommune: Ender som et frilandsmuseum

Investorer vil bygge hotel på 17 etager i Nordsjælland

Mere fra EjendomsWatch

Her er de seneste tinglyste ejendomshandler

149 mio. kr. lyder prisen på det luksushotel, som EjendomsWatch mandag omtalte, at erhvervsmanden Fritz Schur har solgt. Det viser dagens liste med 37 ejendomshandler, hvor også Danica, Dades, PFA, Jeudan, W.P Carey optræder. Listen bringes i samarbejde med Resights.

Kampen om at vinde branchens hæder spidser til

EJENDOM2022: Både ejendomsselskaber, udviklere og digitale aktører kæmper om at vinde en af de tre prestigefyldte branchepriser på topmødet Ejendom2022 til november. Se nogle af forslagene til prisvindere her.

Læs også

Relaterede

Seneste nyt

EjendomsWatch job

Se flere jobs

Se flere jobs

Watch job

Se flere jobs

Se flere jobs

Seneste nyt fra FinansWatch

Seneste nyt fra Watch Medier