(Artikel opdateret 14. december kl. 15 som følge af, at Spar Nord har korrigeret tallene i sidste kolonne i nederste top 10-liste herunder.)
Ikke færre end 88.000 flere boliger i København bliver der brug for i de næste knap 30 år, hvis antallet af indbyggere pr. bolig forbliver på det nuværende niveau. Samme billede gælder i landets øvrige storbyer, konkluderer Spar Nord i en ny analyse, der er baseret på Danmarks Statistiks befolkningsfremskrivning.
Otte ud af de ti kommuner, der kommer til at opleve den største stigning i boligbehovet, ligger i Region Hovedstaden.
Ishøj topper listen over kommuner med den største stigning i boligbehovet. Således er boligbehovet i Ishøj Kommune i 2045 over 30 pct. større end i dag, mens Københavns og Herlev Kommune følger efter med øget boligbehov på henholdsvis 28,5 pct. og 27,6 pct., fremgår det.
Billedet er anderledes i 24 ud af landets 98 kommuner, hvor der ifølge analysen vil være færre indbyggere i 2045, og nogle kommuner bliver ramt hårdt, lyder det:
"Det er et stort problem for de pågældende kommuner og deres indbyggere. Det får betydning for boligpriserne, det lokale erhvervsliv og kommunekassen – og alt i alt er faren, at kommunerne ender i en negativ spiral. Som potentiel boligkøber bør man eksempelvis have prisudviklingen med i sine overvejelser, og i den forbindelse står boligejerne i disse kommuner med dårlige kort på hånden," siger Jens Nyholm, cheføkonom i Spar Nord, i en kommentar til analysen.
Lemvig, Lolland og Ærø er de tre kommuner, hvor boligbehovet kommer til at falde mest. I Lemvig Kommune bliver behovet således mere end 18 procent mindre, i Lolland Kommune bliver det cirka 16,5 procent mindre, mens behovet i Ærø Kommune vil falde med godt 15,5 procent.
Top 10 over kommuner med den største procentuelle stigning i boligbehovet:
| Kommuner: | Forskel i antal indbyggere i 2045 | Ændring i procent | Øget boligbehov (antal boliger) |
| Ishøj | 7006 | 30,84 | 2954 |
| København | 171.507 | 28,47 | 87.979 |
| Herlev | 7840 | 27,60 | 3722 |
| Furesø | 8974 | 22,10 | 3816 |
| Brøndby | 7713 | 21,67 | 3498 |
| Horsens | 18.703 | 21,01 | 8911 |
| Aarhus | 69.276 | 20,64 | 33.717 |
| Vallensbæk | 2988 | 19,03 | 1237 |
| Gladsaxe | 13.062 | 18,99 | 6111 |
| Rødovre | 6907 | 17,94 | 3309 |
Top 10 over kommuner med det største procentuelle fald i boligbehovet:
| Kommuner: | Forskel i antal indbyggere i 2045 | Ændring i procent | Mindsket boligbehov (antal boliger) |
| Lemvig | -3728 | -18,37 | -2002 |
| Lolland | -6966 | -16,47 | -4154 |
| Ærø | -953 | -15,43 | -722 |
| Morsø | -2910 | -14,08 | -1557 |
| Struer | -2928 | -13,72 | -1510 |
| Bornholm | -4741 | -11,94 | -2665 |
| Langeland | -1386 | -11,02 | -977 |
| Skive | -4337 | -9,32 | -2254 |
| Sønderborg | -6586 | -8,81 | -3433 |
| Tønder | -3327 | -8,77 | -1796 |
Analysen tager udgangspunkt i den seneste befolkningsfremskrivning fra Danmark Statistik, der på kommuneniveau går frem til 2045 samt den nyeste boligstatistik fra Danmarks Statistik.
Asset Manager til Castellum Danmark A/S
