Hver fjerde kommune får behov for færre nye boliger

Offentliggjort 13.12.17 kl. 14:21

Ifølge ny analyse fra Spar Nord kan hovedparten af de danske kommuner vente en positiv udvikling i deres befolkningstal frem mod 2045. Men i knap hver fjerde kommune er der brug for færre boliger, hvilket vil komme til at påvirke priserne negativt, lyder det. (Opdateret.)

Finn Frandsen/POLFOTO — Bornholm er blandt de to kommuner i landet, hvor behovet for nye boliger er faldende frem til 2045, viser ny analyse. Foto: /ritzau/Finn Frandsen

(Artikel opdateret 14. december kl. 15 som følge af, at Spar Nord har korrigeret tallene i sidste kolonne i nederste top 10-liste herunder.)

Ikke færre end 88.000 flere boliger i København bliver der brug for i de næste knap 30 år, hvis antallet af indbyggere pr. bolig forbliver på det nuværende niveau. Samme billede gælder i landets øvrige storbyer, konkluderer Spar Nord i en ny analyse, der er baseret på Danmarks Statistiks befolkningsfremskrivning.

Otte ud af de ti kommuner, der kommer til at opleve den største stigning i boligbehovet, ligger i Region Hovedstaden.

Ishøj topper listen over kommuner med den største stigning i boligbehovet. Således er boligbehovet i Ishøj Kommune i 2045 over 30 pct. større end i dag, mens Københavns og Herlev Kommune følger efter med øget boligbehov på henholdsvis 28,5 pct. og 27,6 pct., fremgår det.

Billedet er anderledes i 24 ud af landets 98 kommuner, hvor der ifølge analysen vil være færre indbyggere i 2045, og nogle kommuner bliver ramt hårdt, lyder det:

"Det er et stort problem for de pågældende kommuner og deres indbyggere. Det får betydning for boligpriserne, det lokale erhvervsliv og kommunekassen – og alt i alt er faren, at kommunerne ender i en negativ spiral. Som potentiel boligkøber bør man eksempelvis have prisudviklingen med i sine overvejelser, og i den forbindelse står boligejerne i disse kommuner med dårlige kort på hånden," siger Jens Nyholm, cheføkonom i Spar Nord, i en kommentar til analysen.

Lemvig, Lolland og Ærø er de tre kommuner, hvor boligbehovet kommer til at falde mest. I Lemvig Kommune bliver behovet således mere end 18 procent mindre, i Lolland Kommune bliver det cirka 16,5 procent mindre, mens behovet i Ærø Kommune vil falde med godt 15,5 procent.

Top 10 over kommuner med den største procentuelle stigning i boligbehovet:

Kommuner:	Forskel i antal indbyggere i 2045	Ændring i procent	Øget boligbehov (antal boliger)
Ishøj	7006	30,84	2954
København	171.507	28,47	87.979
Herlev	7840	27,60	3722
Furesø	8974	22,10	3816
Brøndby	7713	21,67	3498
Horsens	18.703	21,01	8911
Aarhus	69.276	20,64	33.717
Vallensbæk	2988	19,03	1237
Gladsaxe	13.062	18,99	6111
Rødovre	6907	17,94	3309

Top 10 over kommuner med det største procentuelle fald i boligbehovet:

Kommuner:	Forskel i antal indbyggere i 2045	Ændring i procent	Mindsket boligbehov (antal boliger)
Lemvig	-3728	-18,37	-2002
Lolland	-6966	-16,47	-4154
Ærø	-953	-15,43	-722
Morsø	-2910	-14,08	-1557
Struer	-2928	-13,72	-1510
Bornholm	-4741	-11,94	-2665
Langeland	-1386	-11,02	-977
Skive	-4337	-9,32	-2254
Sønderborg	-6586	-8,81	-3433
Tønder	-3327	-8,77	-1796

Analysen tager udgangspunkt i den seneste befolkningsfremskrivning fra Danmark Statistik, der på kommuneniveau går frem til 2045 samt den nyeste boligstatistik fra Danmarks Statistik.

ANNONCE

Forsiden lige nu

Koncentons første ejendomsfrasalg gav et bragende højt afkast

Chancen for usædvanligt højt afkast blev skæbnesvanger for driftsejendom, der i stedet blev til salgsobjekt og sikrede 80 pct. i afkast til investorerne. Ny ejer er britisk fond, som melder sin entre på det danske ejendomsmarked. Koncentons direktør fortæller EjendomsWatch om processen bag salget.

Ugens bedste historier på EjendomsWatch

Tysk kapitalforvalter købte boligblok i Valby, ejendomsmatador vil bygge ny bydel i Kolding, i Randers er der givet tilladelse til almene lejeboliger for 330 mio. kr. og en ejendomsinvestor fra Malta har sneget sig in dpå det danske marked. Det er bare et udpluk af historierne på EjendomsWatch i ugens løb.