(Artikel opdateret 14. december kl. 15 som følge af, at Spar Nord har korrigeret tallene i sidste kolonne i nederste top 10-liste herunder.)
Ikke færre end 88.000 flere boliger i København bliver der brug for i de næste knap 30 år, hvis antallet af indbyggere pr. bolig forbliver på det nuværende niveau. Samme billede gælder i landets øvrige storbyer, konkluderer Spar Nord i en ny analyse, der er baseret på Danmarks Statistiks befolkningsfremskrivning.
Otte ud af de ti kommuner, der kommer til at opleve den største stigning i boligbehovet, ligger i Region Hovedstaden.
Ishøj topper listen over kommuner med den største stigning i boligbehovet. Således er boligbehovet i Ishøj Kommune i 2045 over 30 pct. større end i dag, mens Københavns og Herlev Kommune følger efter med øget boligbehov på henholdsvis 28,5 pct. og 27,6 pct., fremgår det.
Billedet er anderledes i 24 ud af landets 98 kommuner, hvor der ifølge analysen vil være færre indbyggere i 2045, og nogle kommuner bliver ramt hårdt, lyder det:
"Det er et stort problem for de pågældende kommuner og deres indbyggere. Det får betydning for boligpriserne, det lokale erhvervsliv og kommunekassen – og alt i alt er faren, at kommunerne ender i en negativ spiral. Som potentiel boligkøber bør man eksempelvis have prisudviklingen med i sine overvejelser, og i den forbindelse står boligejerne i disse kommuner med dårlige kort på hånden," siger Jens Nyholm, cheføkonom i Spar Nord, i en kommentar til analysen.
Lemvig, Lolland og Ærø er de tre kommuner, hvor boligbehovet kommer til at falde mest. I Lemvig Kommune bliver behovet således mere end 18 procent mindre, i Lolland Kommune bliver det cirka 16,5 procent mindre, mens behovet i Ærø Kommune vil falde med godt 15,5 procent.
Top 10 over kommuner med den største procentuelle stigning i boligbehovet:
| Kommuner: | Forskel i antal indbyggere i 2045 | Ændring i procent | Øget boligbehov (antal boliger) |
| Ishøj | 7006 | 30,84 | 2954 |
| København | 171.507 | 28,47 | 87.979 |
| Herlev | 7840 | 27,60 | 3722 |
| Furesø | 8974 | 22,10 | 3816 |
| Brøndby | 7713 | 21,67 | 3498 |
| Horsens | 18.703 | 21,01 | 8911 |
| Aarhus | 69.276 | 20,64 | 33.717 |
| Vallensbæk | 2988 | 19,03 | 1237 |
| Gladsaxe | 13.062 | 18,99 | 6111 |
| Rødovre | 6907 | 17,94 | 3309 |
Top 10 over kommuner med det største procentuelle fald i boligbehovet:
| Kommuner: | Forskel i antal indbyggere i 2045 | Ændring i procent | Mindsket boligbehov (antal boliger) |
| Lemvig | -3728 | -18,37 | -2002 |
| Lolland | -6966 | -16,47 | -4154 |
| Ærø | -953 | -15,43 | -722 |
| Morsø | -2910 | -14,08 | -1557 |
| Struer | -2928 | -13,72 | -1510 |
| Bornholm | -4741 | -11,94 | -2665 |
| Langeland | -1386 | -11,02 | -977 |
| Skive | -4337 | -9,32 | -2254 |
| Sønderborg | -6586 | -8,81 | -3433 |
| Tønder | -3327 | -8,77 | -1796 |
Analysen tager udgangspunkt i den seneste befolkningsfremskrivning fra Danmark Statistik, der på kommuneniveau går frem til 2045 samt den nyeste boligstatistik fra Danmarks Statistik.
Senior Investment Manager til ATP Ejendomme
Projektudviklingschef til C.W. Obel Ejendomme i København
