EjendomsWatch

Hver fjerde kommune får behov for færre nye boliger

Ifølge ny analyse fra Spar Nord kan hovedparten af de danske kommuner vente en positiv udvikling i deres befolkningstal frem mod 2045. Men i knap hver fjerde kommune er der brug for færre boliger, hvilket vil komme til at påvirke priserne negativt, lyder det. (Opdateret.)

Finn Frandsen/POLFOTO
Bornholm er blandt de to kommuner i landet, hvor behovet for nye boliger er faldende frem til 2045, viser ny analyse. Foto: /ritzau/Finn Frandsen

(Artikel opdateret 14. december kl. 15 som følge af, at Spar Nord har korrigeret tallene i sidste kolonne i nederste top 10-liste herunder.)

Ikke færre end 88.000 flere boliger i København bliver der brug for i de næste knap 30 år, hvis antallet af indbyggere pr. bolig forbliver på det nuværende niveau. Samme billede gælder i landets øvrige storbyer, konkluderer Spar Nord i en ny analyse, der er baseret på Danmarks Statistiks befolkningsfremskrivning.

Otte ud af de ti kommuner, der kommer til at opleve den største stigning i boligbehovet, ligger i Region Hovedstaden.

Ishøj topper listen over kommuner med den største stigning i boligbehovet. Således er boligbehovet i Ishøj Kommune i 2045 over 30 pct. større end i dag, mens Københavns og Herlev Kommune følger efter med øget boligbehov på henholdsvis 28,5 pct. og 27,6 pct., fremgår det.

Billedet er anderledes i 24 ud af landets 98 kommuner, hvor der ifølge analysen vil være færre indbyggere i 2045, og nogle kommuner bliver ramt hårdt, lyder det:

"Det er et stort problem for de pågældende kommuner og deres indbyggere. Det får betydning for boligpriserne, det lokale erhvervsliv og kommunekassen – og alt i alt er faren, at kommunerne ender i en negativ spiral. Som potentiel boligkøber bør man eksempelvis have prisudviklingen med i sine overvejelser, og i den forbindelse står boligejerne i disse kommuner med dårlige kort på hånden," siger Jens Nyholm, cheføkonom i Spar Nord, i en kommentar til analysen.

Lemvig, Lolland og Ærø er de tre kommuner, hvor boligbehovet kommer til at falde mest. I Lemvig Kommune bliver behovet således mere end 18 procent mindre, i Lolland Kommune bliver det cirka 16,5 procent mindre, mens behovet i Ærø Kommune vil falde med godt 15,5 procent.

Top 10 over kommuner med den største procentuelle stigning i boligbehovet:

Kommuner:Forskel i antal indbyggere i 2045Ændring i procent

Øget boligbehov

(antal boliger)

Ishøj

7006

30,84

2954

København

171.507

28,47

87.979

Herlev

7840

27,60

3722

Furesø

8974

22,10

3816

Brøndby

7713

21,67

3498

Horsens

18.703

21,01

8911

Aarhus

69.276

20,64

33.717

Vallensbæk

2988

19,03

1237

Gladsaxe

13.062

18,99

6111

Rødovre

6907

17,94

3309

Top 10 over kommuner med det største procentuelle fald i boligbehovet:

Kommuner:Forskel i antal indbyggere i 2045Ændring i procentMindsket boligbehov (antal boliger)
Lemvig

-3728

-18,37

-2002

Lolland

-6966

-16,47

-4154

Ærø

-953

-15,43

-722

Morsø

-2910

-14,08

-1557

Struer

-2928

-13,72

-1510

Bornholm

-4741

-11,94

-2665

Langeland

-1386

-11,02

-977

Skive

-4337

-9,32

-2254

Sønderborg

-6586

-8,81

-3433

Tønder

-3327

-8,77

-1796

Analysen tager udgangspunkt i den seneste befolkningsfremskrivning fra Danmark Statistik, der på kommuneniveau går frem til 2045 samt den nyeste boligstatistik fra Danmarks Statistik.

Flest firmaer jagter ledige lokaler i omegnskommuner

Her er landets 98 borgmestre fra nytår

Kultur er vigtig branding for landets kommuner

Forsiden lige nu

Koncentons første ejendomsfrasalg gav et bragende højt afkast

Chancen for usædvanligt højt afkast blev skæbnesvanger for driftsejendom, der i stedet blev til salgsobjekt og sikrede 80 pct. i afkast til investorerne. Ny ejer er britisk fond, som melder sin entre på det danske ejendomsmarked. Koncentons direktør fortæller EjendomsWatch om processen bag salget.

Ugens bedste historier på EjendomsWatch

Tysk kapitalforvalter købte boligblok i Valby, ejendomsmatador vil bygge ny bydel i Kolding, i Randers er der givet tilladelse til almene lejeboliger for 330 mio. kr. og en ejendomsinvestor fra Malta har sneget sig in dpå det danske marked. Det er bare et udpluk af historierne på EjendomsWatch i ugens løb.

Relaterede

Seneste nyt

Job

Se flere

Se flere

Seneste nyt fra FinansWatch

Seneste nyt fra Watch Medier