Afkastkravet på strøgejendomme i Købenahvn er efterhånden nået ned på et niveau, hvor man skal overveje, om eksponeringen er investeringen værd. Det vurderer direktør i ATP Ejendomme, Michael Nielsen, over for Børsen.

"Afkastene er kommet ned under 4 pct., og i nogle tilfælde er de helt nede på 2-3 pct. Selvom det er bedre end at købe obligationer, så synes vi, at risiciene ved at købe denne type ejendomme er for stor i forhold til de lave afkast. Afkastene er kommet for langt ned," siger Michael Nielsen.

Ejendomsinvestorernes risici handler bl.a. om, at ejendommene ikke kan likvideres i samme tempo, som f.eks. aktier eller obligationer kan. Ifølge Michael Nielsen fluktuerer huslejen på strøgejendomme, og derfor er konstant stigning ikke en naturlov. Dertil kommer risikoen for tomgang.

ATP Ejendomme solgte sidste år pensionskassens ejendomme på Strøget i København. Det skete efter flere års kraftige prisstigninger på strøgejendomme og en betydelig international interesse for Strøget. Michael Nielsen vil ikke afvise, at ATP på et senere tidspunkt igen vil opkøbe ejendomme på Strøget i København, men det bliver ikke lige med det samme. Han vurderer, at markedet for strøgejendomme er tæt på en top i øjeblikket.

Global ejendomsinvestor markerer sig på det danske marked

ATP-direktør: Hotelinvestering på Frederiksberg er ikke småpenge