En svag udvikling på finans- og ejendomsmarkedet i Norge præger kvartalsresultaterne hos den norske pensionskasse KLP, hvor ejendomme udgør den tredje største aktivklasse efter aktier og obligationer. 

Pensionskassen har en ejendomsportefølje på over 90 mia. norske kroner, svarende til ca. 57 mia. kr. Ved udgangen af tredje kvartal er værdien af den samlede portefølje nedjusteret med 6 pct.

Adm. direktør Gunnar Gjørtz i KLP Eiendom fremhæver virksomhedens diversificerede portefølje, med hoteller, kontorer og indkøbscentre i Norge, Sverige og Danmark, samt et hotel i England.

”Vi har store, attraktive ejendomme i de skandinaviske hovedstæder. Hotellerne har klaret sig meget godt, og indkøbscentrene har haft en rimelig udvikling,” siger han.

I Danmark ejer den norske pensionsinvestor via datterselskabet KLP Ejendomme hotellerne Scandic Kødbyen i København og Scandic Aarhus City i Aarhus. Derudover tæller porteføljen også otte kontorejendomme på mellem 16.000 og 80.000 kvm i København.

Håb om nye muligheder

”Vi ønsker at købe mere til markedspris, men oplever i dialoger med sælgere, at vi ikke når frem. Der er stadig stor afstand mellem købere og sælgere, når det kommer til forventninger,” siger Gunnar Gjørtz.

Kan der dukke muligheder op, når nogle aktører har problemer med refinansiering?

”Det håber vi på. Vi forventer, at der opstår muligheder, og vi har meget kapital, vi kan bruge. KLP har i alt en forvaltningskapital på næsten 1000 milliarder norske kroner. Med vores allokeringsstrategi ønsker vi at købe mere,” siger direktøren.

Han tilføjer, at det vender hurtigt. Som eksempel nævner han hotelbranchen, hvor KLP Eiendom ønskede at købe under pandemien, men alt ændrede sig, da nedlukningen ophørte.

”Det fremtidige renteniveau og konsekvenserne af det er ikke muligt at forudsige. Vi forholder os til situationen, som den er nu,” siger KLP Eiendom-direktøren, der er tilfreds med de faktorer, man selv kan styre.

”Vi har haft succes med at være tæt på kunderne. Vi oplever et stærkt lejemarked og har lille ledighed i vores ejendomme,” lyder det.

(Denne artikel er leveret af vores norske søstermedie EiendomsWatch.)