Logistikejendomme er fortsat et segment, både danske og udenlandske investorer luner sig ved. Det viser en ny markedsundersøgelse for 2022 fra det internationale mæglerfirma Jones Lang LaSalle (JLL) i samarbejde med EDC Poul Erik Bech.

Selvom de finansielle markeder i bred forstand er ramt af både stigende rente og inflation, er investeringerne i logistik i Danmark ikke bremset af den grund. Faktisk er de stadigt støt stigende og har været det siden 2019 og 2020, hvor transaktionsvolumen begge år var små 1 mia. euro (ca. 7,4 mia. kr.) i denne ejendomstype.

Øget e-handel har øget efterspørgslen på lager- og logistikejendomme, og igen under coronapandemien blev efterspørgslen yderligere accelereret, fremgår af undersøgelsen med navnet Nordic Outlook – Spring 2023. 

Konkret kommer det til udtryk ved, at transaktionsvolumen i både 2021 og 2022 steg til omkring det dobbelte, ca. 2 mia. euro. 

Ifølge undersøgelsen står internationale investorer for 65 pct. af transaktionerne på dansk jord. 

Stigende afkastkrav

Selvom logistiksegmentet i en periode har været domineret af høj efterspørgsel og et begrænset udbud, har finansiel uro betydet, at også dette segment har været udsat for en justering i prisniveauet. Dog er ”sektorens langsigtede horisont fortsat positiv for investorerne,” lyder det i undersøgelsen.

Således er afkastkravet i Danmark steget 25 basispoint til 4,25 pct. i løbet af det seneste år. Til sammenligning ligger det nuværende afkastkrav på: 4,5 pct. i Sverige, 4,65 pct. i Finand og 4,75 pct. i Norge, hvilket dækker over stigninger på mellem 65 og 100 basispoint.