Erhvervsmægleren Colliers International må i flere tilfælde afvise lejeforespørgsler grundet mangel på tidssvarende industri- og logistikejendomme. Det er især et problem i og omkring Odense.

Det skriver Colliers International i en pressemeddelelse mandag.

"Vi har desværre utallige eksempler på, at vi har måttet afvise konkrete lejeforespørgsler i og omkring Odense, simpelthen fordi de fleste tilbageværende industri- og logistikemner ikke er tidssvarende nok," udtaler Martin Fuhlendorff, der er en del af Colliers' specialisthold inden for industri og logistik, i meddelelsen.

Han kritiserer, at de ældre industri- og logistikejendomme ofte har for lav loftshøjde og søjler i lagerdelen, der gør det svært at optimere arealerne.

Samtidig møder flere af de nuværende ejendomme ikke efterspørgslen i forhold til tilgængelighed og udseende, vurderer han.

"Der efterspørges høj loftshøjde, gode tilkørselsforhold samt præsentable kontorer, så her ser vi en klar tendens til, at lejerne er blevet mere kvalitetsbevidste i deres valg."

Færre, men større logistikenheder

At det er svært at finde passende lager- og logistikenheder, beskrev Colliers også i sin markedsrapport for 2019.

Erhvervsmægleren ser et behov for færre, men større lager- og logistikenheder for at imødekomme efterspørgslen på regionalt niveau, eventuelt suppleret af mindre satellitenheder til at varetage transporten til slutbruger, den såkaldte last mile-distribution.

"Her på Fyn oplever vi en bred efterspørgsel fra både brugere og nationale såvel som internationale investorer. Her må jeg nævne beliggenheden som den store faktor, samt at vi i Odense de senere år har oplevet stor fremgang og ekspertise inden for tech-branchen, hvor byen er med helt fremme internationalt i robotindustrien," udtaler Martin Fuhlendorff.

På Fyn er det oplagt at bygge et distributionscenter på motorvejsnettet langs Nyborg via Odense og mod Middelfart, skriver Colliers.

"Specielt Odense har oplevet en voldsom vækst de senere år, og som den store katalysator på Fyn tiltrækker byen sig naturligvis ekstra stor opmærksomhed. Med sin placering midt i Danmark er det en åbenlys god placering i forhold til at servicere både øst og vest," udtaler han.

Volumen er en barriere for udenlandske investorer

Ifølge Colliers bærer investeringsmarkedet for industri- og logistikejendomme i Danmark præg af, at ejer og bruger ofte er den samme. Det gør, at antallet og volumen af transaktioner i segmentet ikke er på niveau med det, der ses i andre ejendomssegmenter.

Generelt er der en stigende investorinteresse for industri- og logistiksegmentet især blandt udenlandske investorer, der dog ofte har en vis volumen blandt sine investeringskriterier.

Det begrænser antallet af mulige transaktioner, da der ikke udbydes mange enkeltejendomme eller porteføljer af tilstrækkelig størrelse i Danmark.

Også institutionelle investorer har interesse for segmentet, men foretrækker som udgangspunkt at investere gennem specialiserede fonde.

Colliers Odense har de seneste år formidlet salg af lidt over 40.000 kvm industri- og logistikejendomme til udenlandske investorer, fremgår det.

Prime Cargo rykker ind i Coops lager i Vejen

NREP går efter mere spekulativt byggeri

Stigende indkøb på nettet ændrer kravene til logistikejendomme

Amerikansk investor foran nyt opkøb: "Vi støvsuger alt op, der passer til porteføljen"