Antallet af investorer, der forventer prisstigninger på boligejendomme, er faldet sammenlignet med sidste år. Det viser EDC Erhvervs årlige forventningsundersøgelse, hvor hver anden adspurgte investor forudser, at priserne på boligejendomme vil fortsætte med at stige.

Mægleren tror ikke selv på kraftige prisstigninger på boligejendomme i de større byer.

Ifølge Frank Jensen, partner og direktør i EDC Erhverv Poul Erik Bech, er investorernes vurdering stadig en tand for optimistisk:

"Priserne kan næppe blive ved med at stige. Efter flere år med stigninger har priserne nået et højt niveau, hvor de vil stabilisere sig. Man skal derfor ikke investere i boligudlejningsejendomme i forventning om store konjunkturgevinster som de foregående to-tre-fire år," siger han i en pressemeddelelse.

Boligejendomme er stadigvæk en god investering

Frank Jensen tilføjer dog, at det stadigvæk er en god idé at investere i boligejendomme, da et lavt renteniveau gør det billigt at finansiere ejendomme og medfører, at obligationer ikke udgør et attraktivt alternativ for investorer, der søger afkast.

"Man skal se på, om boligejendommen har et stabilt cashflow eller et udviklingspotentiale. Man kan opnå en pæn forrentning på omkring 8 pct. af sin egenkapital, hvis man eksempelvis køber ind med et afkast på 4 pct. og får belåning på 70-80 pct. af værdien til en rente på 1,5-2 pct.," siger han.

Investorerne skal dog være opmærksomme på, at det i nogle tilfælde er blevet mere risikabelt at modernisere ældre lejligheder, så boligerne kan udlejes på markedsvilkår:

"Priserne på ældre lejligheder er nogle steder blevet så høje, at forretningsmodellen er kommet under pres. Man skal se på, hvad ejendommen koster per kvm, hvad forbedringerne løber op i per kvm, og hvor lang tid man skal vente på at kunne komme i gang med moderniseringer. Det skal vurderes i forhold til, hvad man kan leje ud til."

Udlejningsejendomme vil ikke se samme prisfald

I november foretog Dansk Ejendomsmæglerforening en undersøgelse, hvor 51 pct. af de adspurgte ejendomsmæglere vurderede, at priserne på ejerlejligheder vil falde i de kommende år.

Det bliver dog ikke tilfældet for boligudlejningsejendomme, vurderer Frank Jensen.

47 pct. af investorerne vil bruge flere penge på ejendomsinvesteringer, end de gjorde i år, og 11 pct. flere investorer vil investere i boligudlejningsejendomme i dag end for et år siden, skriver ECD Erhverv.

1443 virksomheder og investorer har deltaget i EDC Erhvervs forventningsundersøgelse for 2019.

Udenlandske investorer har fået nok af København 

Danske boligpriser sakker bagud i forhold til Europa

Rekordmange nye boliger skyder op i København 

Ejendomsmæglere spår faldende priser på ejerlejligheder

Nye ejerlejligheder skræmmer køberne væk og må lejes ud