EjendomsWatch bragte 30. oktober 2023 en klumme af advokatfuldmægtig Johannes Werstermann og senioradvokat Morten Garhn, begge fra Bech-Bruun.

Klummen beskrev, hvordan udlejere kan inddrage arealer som tidligere er brugt til f.eks. beboerparkering og lave det om til en betalingsparkeringsplads. 

Klummen er interessant, fordi forfatterne siger noget højt, der plejer at være usagt, nemlig at mange af disse gårdrenoveringer handler om at få flest muligt penge ud af ejendommen, og ikke så meget lejernes tilfredshed. 

Forfatterne stopper dog ikke ved parkeringspladser, også ” garager, fællesvaskeri, haveanlæg, lofts- og kælderrum, fællesterrasse og cykelparkering” er en potentielt ”uudnyttet indtægtskilde”. 

En ”overset guldklump” – bare ikke for lejerne. 

Forfatterne taler om ”oversete guldklumper”. Tag dog ikke fejl. Det er ikke en win-win-løsning. 

Det er udlejer der presser citronen, og lejer der får mindre for huslejen. Lejer kan f.eks. have købt en bil under den forudsætning, at hun kunne blive ved med at bruge ejendommens parkeringsmuligheder. Denne kan udlejer i visse tilfælde rive væk – og dermed gribe væsentligt ind i hendes hverdag. 

Forfatterne gennemgår muligheden for at opsige eventuelle nuværende kontrakter med beboerne. Det, forfatterne skriver om opsigelsesmulighederne, er juridisk set korrekt. 

Et eksempel på denne guldklump gives i artiklen, hvor en parkeringsleje på 500 kr. om måneden forøger ejendommens værdi med ca. 100.000 kr. 

Juridisk uklarhed om lejerne skal betale dobbelt

Ser man bort fra udlejers mulighed for at inddrage arealet, så er det stadigvæk uafklaret i retspraksis, om lejerne skal betale dem samme husleje som de gjorde, inden de fik inddraget rettigheden? 

Forfatterne synes at lægge dette til grund, når de skriver, at ”den ekstra lejeindtægt (for parkering, red.) kommer på toppen af den eksisterende nettolejeindtægt”. 

Hvis det er korrekt, så skal lejer bare blive ved med at betale f.eks. ejendomsskatter, renholdelse, vicevært etc. for et areal, de ikke længere selv disponerer over. Med andre ord skal lejerne subsidiere udlejers nye parkeringseventyr over huslejen. 

I lejemål, der fastsættes ved brug af lejeværdi, så vil lejeværdien alt andet lige være mindre, hvis vilkår bliver forringet eller fjernet: Hvis man tidligere havde en parkeringsmulighed, var det noget værd. Hvis det bliver taget fra én, så mister man den værdi – også hvis det har været en værdi, man har haft ”indtil videre”. 

Hvis udlejer laver en gårdrenovering, vil det derfor være oplagt for lejerne at kræve et nedslag i lejen. Især hvis udlejer ikke tilbyder det af egen drift. 

Samler udlejer på glade lejere?

I den boligpolitiske debat, siges det ofte, at udlejer ikke gør noget, der generer lejerne, fordi ”udlejer samler på glade lejere”. 

Hvis det var rigtigt, så ville denne udpining og inddragelse af fællesarealer slet ikke komme på tale. 

For hvem bliver egentlig gladere af at drikke morgenkaffen i oppe lejligheden i stedet for i gårdhaven, fordi gårdhaven nu er et parkeringsanlæg? 

Det er i hvert fald ikke lejerne.