En del af Watch Medier

EjendomsWatchlørdag4. februar 2023

  • Søg
  • Log ind
  • Investor
  • Projektudvikling
  • Rådgiver
  • Bygningsdrift
  • Søg
  • Log ind
  • Seneste
  • Søg
  • Log ind
  • Investor
  • Projektudvikling
  • Rådgiver
  • Bygningsdrift
  • Almen boligsektor
  • Mennesker
  • Regulering
  • Klummer
14.01.2021kl. 13.00

Klumme: Internationale investorer stod for 55 pct. af ejendomshandlerne i 2020

Endnu flere internationale investorer fandt vej til Danmark sidste år, lyder konklusionen fra Colliers i denne klumme. Mægleren opgør den samlede transaktionsvolumen til 71,6 mia. kr. sidste år, hvor aktiviteten ville have været væsentligt højere uden coronanedlukning. Investorerne vælger i stigende grad mere "sikre" core-ejendomme.
Peter Winther er adm. direktør hos erhvervsmægleren Colliers i Danmark. | Foto: PR / Colliers
Af Peter Winther, adm. direktør og partner, Colliers International Danmark

En nedlukning af samfundet med rejse- og møderestriktioner, stigende arbejdsløshed og fald i den økonomiske aktivitet burde være gift for markedet for erhvervs- og investeringsejendomme – og ikke mindst for internationale investorers investeringslyst i Danmark.

En transaktionsvolumen i det danske marked, som fra 2019 til 2020 steg med ca. 25 pct. til 71,6 mia. kr., vidner om en meget kraftig underliggende investorefterspørgsel. Uden coronanedlukning havde markedet utvivlsomt været endnu mere aktivt.

Samtidig steg de internationale investeringer fra en andel på 52 pct. af de samlede investeringer i 2019 til knap 55 pct. i 2020. Igen: Uden rejserestriktioner er det ikke usandsynligt, at endnu flere investeringer var gået til udenlandske investorer.

Det er i denne forbindelse værd at notere, at de internationale investorer, som i dag er aktive i Danmark, langt overvejende er investorer af institutionel karakter – og dermed investorer med fokus på langsigtet ejerskab og forvaltning, stabile afkast og sund løbende drift.

Flere ”core”-investeringer

Den relativt forsigtige tilgang til ejendomsinvesteringer udmøntede sig i, at de såkaldte ”core”-ejendomme med fokus på stabil langsigtet drift stod for over 75 pct. af de samlede investeringer, en stigning fra 67 pct. i 2019. Tilsvarende faldt andelen af ”value-add” investeringer fra 31 pct. til 21,5 pct., og de mest risikofyldte opportunistiske investeringer udgjorde kun 3,5 pct. af den samlede investeringsvolumen.

Økonomisk usikkerhed, lave renter og et stærkt ejerboligmarked gav sig ikke uventet udslag i en stor efterspørgsel efter boligsegmentet, som i 2020 stod for 64 pct. af investeringsaktiviteten mod 42 pct. året før. Det er dog værd at bemærke, at også her har Heimstadens storkøb naturligvis har en stor effekt.

Til gengæld faldt aktiviteten i kontorsegmentet ganske bemærkelsesværdigt fra 36 pct. til 17 pct. af transaktionsvolumenen. Det er dog Colliers’ opfattelse, at nedgangen her primært skyldes en mangel på de rigtige produkter frem for manglende efterspørgsel.

Således oplevede vi i forbindelse med salget af f.eks. LB Forsikrings domicil i det centrale København og Accuras nye domicil i Nordhavn, samt salget af Portland Towers i samme bydel til Hines, interesse fra et meget stort antal investorer, og vi er ikke i tvivl om, at vi i 2021 vil se adskillige betydelige transaktioner i segmentet – allerede i årets første uge gennemførte en tysk investor købet af The Square, en 16.000 kvm stor kontorejendom på Rådhuspladsen i København.

Inden for segmentet industri og logistik sås en stigning i volumen til knap 10 pct. af den samlede investeringsvolumen – og havde udbuddet af attraktive investeringsmuligheder været større, kunne transaktionsaktiviteten være blevet væsentlig højere.

Kontordomicil på Københavns Rådhusplads solgt for knap trekvart milliard

Øget investeringslyst i 2020 kom bag på CBRE – resten af Norden gik tilbage

Transaktionsvolumen rundede 70 mia. kr. i 2020 – kæmpehandel sikrer rekordkvartal 

Relaterede artikler:

  • Ejendommen, der bl.a. rummer adressen Rådhuspladsen 4, rummer 14.000 kvm. Til højre i billedet ses Politikens Hus. | Foto: Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering

    Kontordomicil på Københavns Rådhusplads solgt for knap trekvart milliard

    For abonnenter

  • CBRE var rådgiver på sidste forårs rekordhandel med Danske Banks hovedsæde i det centrale København. | Foto: Jens Dresling

    Øget investeringslyst i 2020 kom bag på CBRE – resten af Norden gik tilbage

    For abonnenter

  • Transaktionsvolumen rundede 70 mia. kr. i 2020 – kæmpehandel sikrer rekordkvartal

    For abonnenter

Tilmeld dig vores nyhedsbrev

Vær på forkant med udviklingen. Få den nyeste viden fra branchen med vores nyhedsbrev.

!
Nyhedsbrevsvilkår

Forsiden lige nu

V360-projektet i Vanløse, der for nylig har fået plangrundlaget på plads hos Københavns Kommune, kommer måske på nye hænder, lyder det fra idemanden bag. | Foto: PR-visualisering
Projektudvikling

Ejendomsudvikler nærmer sig mursten for 2 milliarder – overvejer stort frasalg

Med projekter både i hovedstaden og 127 km væk kan ejendomsveteran nå investeringer på et par milliarder kroner. Byggeri til 600 mio. kr. bliver gjort klar til salg, siger han til EjendomsWatch.
  • Går fri af coronatrængsler – nedskriver alligevel
  • Genrejst ejendomsudvikler i slagsmål om skatteregning på 57 millioner

For abonnenter

Foto: PR/Carsten Mai
Klummer

Klumme: Regeringen er klar med en lige højre til København

Torben Skovbjerg, medstifter og adm. direktør hos Aart. | Foto: Søren Vendelbo
Rådgiver

Arkitektopkøb hiver rekordregnskabs top- og bundlinje i hver sin retning

For abonnenter

"Omstillingen af byggebranchen kommer ikke af sig selv, men skal skubbes i gang i fællesskab," siger Christina Hvid, adm. direktør i videnscentret Molio, der er initiativtager til at samle topfolk bag 12 anbefalinger. | Foto: PR / Molio
Rådgiver

Bygge- og rådgiverpinger trækker i de grønne gevandter

Foto: Colourbox
Rådgiver

Briefing uge 5: Midvinter med forårstegn

Foto: Lars Krabbe
Regulering

Tilsyn uddeler første påbud til bæredygtige fonde

For abonnenter

Seneste nyt

  • Briefing uge 5: Midvinter med forårstegn – 3. feb.
  • Tilsyn uddeler første påbud til bæredygtige fonde – 3. feb.
  • Arkitektopkøb hiver rekordregnskabs top- og bundlinje i hver sin retning – 3. feb.
  • Fredagens noter: Balder, Jönsson, ISS, Forenede, Dansk Boligbyg, KAB, Aalborg – 3. feb.
  • Ejendomsudvikler nærmer sig mursten for 2 milliarder – overvejer stort frasalg – 3. feb.
  • Klumme: Regeringen er klar med en lige højre til København – 3. feb.
  • Bygge- og rådgiverpinger trækker i de grønne gevandter – 3. feb.
  • ESG-chef hos ISS gør klar til skærpede krav til rapportering – 3. feb.
  • Her er de seneste tinglyste ejendomshandler – 3. feb.
  • Fredagens konkurser fra Statstidende – 3. feb.
Flere nyheder

Job

  • Asset Manager søges til Newsec Lyngby eller Århus

  • Compliance Officer

  • Afdelingschef / Projekteringschef

  • Områdedirektør - NCC - Midtjylland/Syddanmark

Watch Job

  • Revisor med minimum et par års erfaring

  • Forvaltningsservicechef i Vestforbrænding

  • Erfaren IT Supporter

  • Business Change Manager til implementering af fremtidens togs uddannelsesprojekter

  • Centerdirektør til Sønderborg

Se flere jobs

Job

  • Asset Manager søges til Newsec Lyngby eller Århus

  • Compliance Officer

  • Afdelingschef / Projekteringschef

  • Områdedirektør - NCC - Midtjylland/Syddanmark

Se flere jobs

Kolofon

EjendomsWatch
Søg

Sektioner

  • Investor
  • Projektudvikling
  • Rådgiver
  • Bygningsdrift
  • Almen boligsektor
  • Mennesker
  • Regulering
  • Klummer
  • Sitemap
  • RSS feeds

Redaktør

Jørgen Bendsen

jb@ejendomswatch.dk

Tlf.: +45 3330 8331

Ansv. chefredaktør

Anders Heering

Udgiver

JP/Politikens Hus A/S

Annonceafdeling

annoncering@infowatch.dk

Tlf.: +45 7077 7446

Annoncering

Jobannoncering

job@infowatch.dk

Tlf.: +45 7077 7446

Job

Abonnement

Prøv EjendomsWatch gratis eller få tilbud på et abonnement, der passer til lige netop dig eller din virksomhed.

ejendomswatch@infowatch.dk

Tlf.: +45 7077 7446

Læs mere om abonnement her

Adresse

EjendomsWatch

Rådhuspladsen 37

1785 København V

Tlf.: +45 3330 8340

Retningslinjer

  • Persondatapolitik

Copyright © EjendomsWatch — Alt materiale på denne side er omfattet af gældende lov om ophavsret

Microsoft er i gang med at udfase Internet Explorer – det er vi derfor også.
Vi anbefaler en af følgende browsere for en bedre oplevelse. Klik på et af ikonerne for at downloade en ny browser.

Med venlig hilsen,
EjendomsWatch

Google ChromeMozilla FirefoxMicrosoft Edge