Regeringen vil gøre afkastkrav til ny vurderingsnøgle for erhvervsejendomme
Fremover skal erhvervsejendomme vurderes ud fra en afkastbaseret metode, lyder det i regeringens og skatteminister Karsten Lauritzens (V) udspil til et nyt system til ejendomsvurderinger.
Den nye metode skal være med til at skabe mere gennemsigtighed på markedet for erhvervsejendomme.
Ifølge udspillet er det ikke muligt at opstille en beregningsmodel for vurderinger af erhvervsejendomme, der er baseret på priser for frie handler. I stedet skal vurderingerne foretages via den afkastbaserede metode eller omkostningsmetoden.
Årsagen er, at disse metoder allerede anvendes af markedsaktører ved vurderingen af erhvervsejendomme hos private valuarer, ejendomsmæglere, ejendomsadministratorer og investorer.
Skatteministeriet er i gang med at udarbejde et nyt system til at indsamle de markedsdata, der skal lægge til grund for vurderingerne.
Ifølge udspillet vurderer regeringen dog, at der for visse typer af erhvervsejendomme i dag ikke er et velfungerende marked, eksempelvis på grund af særlig anvendelse eller funktionalitet. Disse ejendomme kan derfor være vanskelige at vurdere ved hjælp af den afkastbaserede metode.
I stedet anvendes en såkaldt omkostningsbaseret metode. Med denne metode fastsættes en handelsværdi som summen af grundværdien og værdien af bygningen, estimeret på baggrund af bygningens genopførelsesomkostninger samt bygningens stand og alder.
Du kan læse det samlede ejendomsudspil her.
Regeringen varsler nyt boligskattestop
