Udbuddet af ledige lokaler til lager, logistik og produktion er faldet næsten uafbrudt de sidste 11 år, men nu ser det ud til, at udviklingen er vendt.

I fjerde kvartal 2022 steg udbuddet således med 213.000 kvm, viser nye tal fra Ejendomstorvet.dk, der er landets største portal for erhvervslokaler.

”I kølvandet på finanskrisen havde Danmark tilbage i 2010 mange tomme lagerejendomme og fabrikshaller, men derefter faldt udbuddet af ledige lokaler næsten uafbrudt og lå rekordlavt i 2021 og gennem det meste af 2022. I 4. kvartal steg udbuddet af lokaler imidlertid med 213.000 kvadratmeter – en noget kraftigere bevægelse, end vi ellers ser på kvartalsbasis. Ved indgangen til 2023 lå udbuddet dermed på det højeste siden slutningen af 2021,” udtaler Jakob Wegener, adm. direktør for Ejendomstorvet.dk, i en pressemeddelelse.

Stigningen i udbuddet af ledige lokaler til lager, logistik og produktion slår igennem i tomgangsprocenten. Udbuddet svarer således til 1,6 procent af det samlede lagerareal i Danmark mod 1,3 procent i de to foregående kvartaler.

Konkret har man oplevet en lavere udlejningsaktivitet for mindre lejemål i for eksempel forstæderne til København, lyder det fra Dragana Marina, analysechef hos erhvervsmægleren CBRE.

”Vi kan registrere lavere udlejningsaktivitet end tidligere for mindre lejemål, fx i forstæderne til København. Det ser vi som et tegn på, at især mindre og mellemstore virksomheder er tilbageholdende med at udvide på grund af den lidt usikre økonomi. Desuden har E-handlen mistet lidt fart efter den kraftige fremgang under coronaforløbet,” udtaler Dragana Marina.

Usikkerheden forventes dog ikke at manifestere sig i øget tomgang i nyopførte lager- og logistikejendomme, mener Robin Rich, der er analysechef hos erhvervsmægleren Newsec Advisory.

”De nybyggede ejendomme kommer på markedet på et tidspunkt med historisk set ret stor efterspørgsel. Og selv om tomgangen er steget, er niveauet fortsat meget lavt, og tomgangen er hovedsageligt koncentreret om utidssvarende ejendomme og lokaler, som ikke er effektive for virksomhederne og derfor kan være svære at leje ud,” udtaler Robin Rich.