En del af Watch Medier

EjendomsWatchonsdag8. februar 2023

  • Søg
  • Log ind
  • Investor
  • Projektudvikling
  • Rådgiver
  • Bygningsdrift
  • Søg
  • Log ind
  • Seneste
  • Søg
  • Log ind
  • Investor
  • Projektudvikling
  • Rådgiver
  • Bygningsdrift
  • Almen boligsektor
  • Mennesker
  • Regulering
  • Klummer
21.04.2016kl. 10.20

Korte lån dominerer finansieringen af erhvervsejendomme

To ud af tre er finansieret med korte lån, viser tal fra Realkreditrådet. Mægler nedtoner problematikken.
Foto: Torben Stroyer/Polfoto
Foto: Torben Stroyer/Polfoto
af HANS LØGSTRUP POULSEN

Ifølge tal fra Realkreditrådet garderer de færreste virksomheder sig mod rentestigninger ved at binde renten på ejendomslån på længere sigt. Det skriver Berlingske i annoncetillægget Business Ejendomme.

Af udlån på godt 700 mia. kr. til ikke-finansielle virksomheder - både virksomheder, der bruger ejendommene i egen drift, og egentlige ejendomsselskaber, der lejer ud - er 30,2 pct. fastforrentede lån. Til sammenligning er ca. 38 pct. af den udestående lånemasse til ejer- og fritidsboliger faste lån.

Længden af rentebindingen har særlig interesse for de egentlige ejendomsselskaber, der lejer ud. Ifølge den seneste markedskommentar fra Sadolin & Albæk køber for mange for tiden ejendomme til meget lave startafkast, men opnår til gengæld en gearingseffekt ved belåningen. Peter Winther, adm. direktør i Sadolin og Albæk, ser ikke en betragtelig risiko for, at ejendomsselskaberne vil komme i problemer, hvis rente pludselig skulle komme i problemer.

"Det er klart, at hvis man kører med variabel rente på en ejendom, der har en meget lavt direkte afkast, så eksponerer man sig mod et problem, hvis renten stiger. Men for det første belåner disse investorer sjældent mere end 60 pct. af ejendommens værdi, og det vil sige, at der en del luft i cash-flowet under alle omstændigheder. For det andet vil de fleste, der køber til et lavt startafkast, antage, at de har et potentiale til at forbedre driften. For det tredje har de fleste en opfattelse af, at hvis renten stiger, vil det formentligt være, fordi inflationen og beskæftigelsen stiger, og så gør lejeindtægterne det sikkert også. Så der er en risiko, men det er en risiko, som kan styres, og som investorerne har forholdt sig til," siger Peter Winther til Business Ejendomme.

Startafkast på ejendomme fortsætter nedad

Relaterede artikler:

  • Niels Cederholm, adm. direktør for CBRE i Danmark.

    Erhvervsmægleren CBRE har ambitioner om mere i Danmark

    For abonnenter

  • Kurt Albæk forlader sin post som bestyrelsesformand for Sadolin & Albæk. | Foto: Søren Østerlund/Polfoto/Arkiv

    Kurt Albæk overlader formandsposten i Sadolin & Albæk til nye kræfter

  • Foto: Torben Stroyer/Polfoto

    Mægler: Internationale investorer står for halvdelen af Københavns ejendomsopkøb

Tilmeld dig vores nyhedsbrev

Vær på forkant med udviklingen. Få den nyeste viden fra branchen med vores nyhedsbrev.

!
Nyhedsbrevsvilkår

Forsiden lige nu

Michael Rasmussen, koncernchef i Nykredit, har i øjeblikket ikke overtaget én eneste ejendom fra en nødlidende kunde. | Foto: Nykredit / PR
Investor

Landets største udlåner med optimistisk udmelding: Topchefen kan ikke se krisen

Det går så godt for Nykredit, at realkreditselskabet i øjeblikket ikke har overtaget én eneste ejendom fra en nødlidende kunde.
  • Realkredit-direktør om dystert 2022: "Vi har stået med tørre fødder"
  • Finanstilsynet opfordrer banker til "særligt fokus" på ejendomsudlån

For abonnenter

"Vi oplever en stigende interesse for, at internationale investorer ønsker deres danske investeringsejendomme administreret hos os,” siger Anne Marie Oksen, adm. direktør i CEJ Ejendomsadministration, hvor ny afdelingsdirektør er blevet en del af ledergruppen. | Foto: PR / CEJ
Bygningsdrift

Administrator opruster og udvider ledergruppe

For abonnenter

Flemming Holberg Fenger fotograferet tilbage i 2017 i Vanløse. | Foto: Sara Gangsted / Ritzau Scanpix
Investor

69-årig ejendomsveteran udskyder jagt på sin afløser

For abonnenter

Coop har "nægtet at kommunikere en ønsket salgspris", siger tidligere Irma-direktør Alfred Josefsen, der nu opgiver at finde investorer, der kan redde den lukningsdømte kæde. | Foto: Joachim Adrian
Investor

Irmas gamle topchef hejser det hvide flag

De 314 boliger og 117 hotelværelser, som Heimstaden Danmark nu overtager. | Foto: PR / Heimstaden
Investor

Heimstaden overtager omstridt Bjarke Ingels-hotel

Træ vil "så vidt muligt blive et gennemgående byggemateriale," lyder det fra boligselskabet FSB om de kommende plejehjem i det nordvestlige København. | Foto: PR-visualisering
Almen boligsektor

Boligselskab og rådgiverkvartet skal opføre københavnske plejehjem

Læs også

Interessen for verdens største ejendomsmesse, Mipim, er stor igen i år. | Foto: PR / S. d'Halloy / Image&Co.
Mennesker

Foreløbig godt 400 danskere er klar til Mipim-messe

MIPIM 2023: Når dette års Mipim-messe finder sted om godt en måned vil en lang række danske aktører være repræsenteret. Se listen med de virksomheder, som foreløbigt har meldt sig.

For abonnenter

MG Park Frederica er placeret i landets største logistik- og trafikknudepunkt i Trekantområdet. | Foto: PR
Investor

Global kapitalforvalter sætter sig på danske logistikparker

CBRE Investment Management udbygger strategisk partnerskab med europæisk logistikudvikler omkring mere end 83.000 kvm i det jyske og sjællandske. (Opdateret)

For abonnenter

"Vi oplever en stigende interesse for, at internationale investorer ønsker deres danske investeringsejendomme administreret hos os,” siger Anne Marie Oksen, adm. direktør i CEJ Ejendomsadministration, hvor ny afdelingsdirektør er blevet en del af ledergruppen. | Foto: PR / CEJ
Bygningsdrift

Administrator opruster og udvider ledergruppe

Landets tredjestørste ejendomsadministrator, CEJ, vil bejle endnu mere til internationale kunder og være deres ”øjne og ører i Danmark,” siger nyudnævnt chef.

For abonnenter

Job

  • Koordinator til Castellum Danmark

  • Compliance Officer

  • Afdelingschef / Projekteringschef

  • Områdedirektør - NCC - Midtjylland/Syddanmark

  • Advokat/Erfaren fuldmægtig til forsikringsret

Se flere jobs

Seneste nyt

  • Irmas gamle topchef hejser det hvide flag – 16.07
  • Landets største udlåner med optimistisk udmelding: Topchefen kan ikke se krisen – 15.09
  • Boligselskab og rådgiverkvartet skal opføre københavnske plejehjem – 14.53
  • Heimstaden overtager omstridt Bjarke Ingels-hotel – 13.59
  • Ejendomsadvokat ser alternative muligheder i faldende marked – 13.02
  • Administrator opruster og udvider ledergruppe – 11.03
  • Global kapitalforvalter sætter sig på danske logistikparker – 10.37
  • Onsdagens noter: Thybo, Lærernes Pension, Castellum, C.F. Møller, Newsec, Barfoed Group, lagerskat – 10.00
  • 69-årig ejendomsveteran udskyder jagt på sin afløser – 09.21
  • Her er de seneste tinglyste ejendomshandler – 08.31
Flere nyheder

Job

  • Koordinator til Castellum Danmark

  • Compliance Officer

  • Afdelingschef / Projekteringschef

  • Områdedirektør - NCC - Midtjylland/Syddanmark

  • Advokat/Erfaren fuldmægtig til forsikringsret

Se flere jobs

Watch Job

  • Jurister søges til Corporate Legal i Danmarks Eksport & Investeringsfond

  • Product Owner – vær med til at forvalte IT-systemer midt i den grønne omstilling

  • Endpoint Management Administrator

  • Director - Analytical Development, CMC small molecules

  • Centerdirektør til Sønderborg

Se flere jobs

Kolofon

EjendomsWatch
Søg

Sektioner

  • Investor
  • Projektudvikling
  • Rådgiver
  • Bygningsdrift
  • Almen boligsektor
  • Mennesker
  • Regulering
  • Klummer
  • Sitemap
  • RSS feeds

Redaktør

Jørgen Bendsen

jb@ejendomswatch.dk

Tlf.: +45 3330 8331

  • Om EjendomsWatch

Ansv. chefredaktør

Anders Heering

Udgiver

JP/Politikens Hus A/S

Annonceafdeling

annoncering@infowatch.dk

Tlf.: +45 7077 7446

Annoncering

Jobannoncering

job@infowatch.dk

Tlf.: +45 7077 7446

Job

Abonnement

Prøv EjendomsWatch gratis eller få tilbud på et abonnement, der passer til lige netop dig eller din virksomhed.

ejendomswatch@infowatch.dk

Tlf.: +45 7077 7446

Læs mere om abonnement her

Adresse

EjendomsWatch

Rådhuspladsen 37

1785 København V

Tlf.: +45 3330 8340

Retningslinjer

  • Persondatapolitik

Copyright © EjendomsWatch — Alt materiale på denne side er omfattet af gældende lov om ophavsret

Microsoft er i gang med at udfase Internet Explorer – det er vi derfor også.
Vi anbefaler en af følgende browsere for en bedre oplevelse. Klik på et af ikonerne for at downloade en ny browser.

Med venlig hilsen,
EjendomsWatch

Google ChromeMozilla FirefoxMicrosoft Edge