Ifølge tal fra Realkreditrådet garderer de færreste virksomheder sig mod rentestigninger ved at binde renten på ejendomslån på længere sigt. Det skriver Berlingske i annoncetillægget Business Ejendomme.
Af udlån på godt 700 mia. kr. til ikke-finansielle virksomheder - både virksomheder, der bruger ejendommene i egen drift, og egentlige ejendomsselskaber, der lejer ud - er 30,2 pct. fastforrentede lån. Til sammenligning er ca. 38 pct. af den udestående lånemasse til ejer- og fritidsboliger faste lån.
Længden af rentebindingen har særlig interesse for de egentlige ejendomsselskaber, der lejer ud. Ifølge den seneste markedskommentar fra Sadolin & Albæk køber for mange for tiden ejendomme til meget lave startafkast, men opnår til gengæld en gearingseffekt ved belåningen. Peter Winther, adm. direktør i Sadolin og Albæk, ser ikke en betragtelig risiko for, at ejendomsselskaberne vil komme i problemer, hvis rente pludselig skulle komme i problemer.
"Det er klart, at hvis man kører med variabel rente på en ejendom, der har en meget lavt direkte afkast, så eksponerer man sig mod et problem, hvis renten stiger. Men for det første belåner disse investorer sjældent mere end 60 pct. af ejendommens værdi, og det vil sige, at der en del luft i cash-flowet under alle omstændigheder. For det andet vil de fleste, der køber til et lavt startafkast, antage, at de har et potentiale til at forbedre driften. For det tredje har de fleste en opfattelse af, at hvis renten stiger, vil det formentligt være, fordi inflationen og beskæftigelsen stiger, og så gør lejeindtægterne det sikkert også. Så der er en risiko, men det er en risiko, som kan styres, og som investorerne har forholdt sig til," siger Peter Winther til Business Ejendomme.
Mere fra EjendomsWatch
"Vi ramte den perfekt": Schaumann-resultat svulmer – men øget usikkerhed kan mærkes
Ejendomsudvikleren med over 30 års erfaring i bagagen er afventende i det nuværende marked, men tror ikke på nogen dyb krise, siger han til EjendomsWatch. Priserne på byggematerialer er allede på vej ned, konstaterer han.
Briefing uge 26: Over for gult
Med dagens Tour de France-start i København viser hovedstaden endnu engang sin status som en international by. Ikke så sært, at udenlandske investorer stadig gerne vil have del i værdierne, også selvom de måske tager et dyk for en tid.
Trængt boligfond må alligevel skride til salg
Frederiksberg Boligfond er stadig i så sårbar økonomisk situation, at der skal skaffes penge via ejendomssalg – præcist det, der i 2018 udløste folkelige protester, da Blackstone var udset som køber.
Heimstaden møblerer om og sparer millioner
I en intern handel til godt 2 mia. kr. mellem moderselskabet Heimstaden og datterselskabet Heimstaden Bostad flyttes driftsansvaret for 150.000 boliger.
EjendomsWatch finder sandaler og solbriller frem
Fra på mandag og fem uger frem skruer ejendomsbranchens primære nyhedsmedie ned for blusset.
Asset Manager 
Projektleder 
Ejendomsadministrator til egne kontorejendomme 
Senior Asset Manager til Danica Ejendomme (København) 
Ejendomsadministrator til andels- og ejerforeninger. 
Brænder du for finansielt BtB salg? 
Advokatfuldmægtig eller Advokat 
Virksomhedsmæglere søges til landets førende virksomhedsmægler 
Accountant Assistant - Creditor & Payment Team 
Tax Manager til PKA