Nyt investeringsfirma køber knap 4000 kvm boligejendom i Nordjylland for 52 mio. kr.
En ny spiller har gjort sit indtog på investeringsmarkedet. Plusejendomme er navnet, og selskabet har netop erhvervet en 3870 kvm ejendom på Markedsgade 11-37 i Hjørring med 44 lejligheder.
Det oplyser direktør og ejer Morten Dahl til EjendomsWatch. Han fortæller, at sælger er den Aalborg-baserede ejendomsudvikler Rask & Hede, der har omdannet ejendommen fra kontor til bolig.
"Vi har indgået en købsaftale på 52 mio. kr. Vi overtager ejendommen til januar," siger Morten Dahl, der fortæller, at erhvervsmægleren Colliers har formidlet salget.
Tanken er nu at finde andre investorer, der vil være med på investeringen, som er 70 procent realkreditfinansieret. Prisen er 1.511.000 kr. for 10 procents andele i ejerselskabet, hvilket indeholder et honorar på fem procent til Plusejendomme.
"Vores koncept er at finde boligudlejningsejendomme i byer, hvor der er tilvækst, og tilbyde investorer at være med på investeringen. Vi er også selv med på en ejerandel på 10 procent," siger Morten Dahl.
Anden investering i år
Købet af Hjørring-ejendommen er Plusejendommes anden investering. Den første kom i form af 13 rækkehuse på Rosenvænget 15-19 og 23-41 i Skødstrup ved Aarhus, som selskabet overtog 1. december.
Her lød købsprisen på 35 mio. kr., hvilket ifølge Morten Dahl er i underkanten af, hvad Plusejendomme går efter.
"Vores udgangspunkt er, at vi gerne vil kigge på ejendomme, der ligger på mellem 50 og 100 mio. kr. Det passer meget godt til den målgruppe, vi gerne vil ramme," siger Morten Dahl.
Direktøren fortæller, at Plusejendomme bliver tilbudt mange ejendomme, og at man hele tiden kigger på mulige investeringer. Der er dog ikke specifikke sager i pipelinen, som man er klar til at rykke på, når investeringen i Hjørring er realiseret, og Morten Dahl ønsker heller ikke at sætte tal på Plusejendommes ambitioner fremadrettet.
"Det er svært at sige, hvor mange sager vi vil komme med om året. Hvis vi finder to sager, som vi synes er gode, så kommer vi med to sager, men hvis vi finder ti, så kommer vi med ti," siger Morten Dahl.
Ejendomsprofiler fra Aalborg
Morten Dahl har en fortid som ejendomsmægler, inden han i år startede Plusejendomme. Han har i små 19 år været indehaver af en række Home-forretninger i Nordjylland, hvilket afspejles i den nye forretning.
"Udgangspunktet er, at vi har hele Danmark som platform, men vi er forankret i Aalborg. Derfor er vores netværk selvfølgelig også størst heroppe, men vi bliver også tilbudt ting andre steder i landet," siger han.
Foruden Morten Dahl er Plusejendomme ejet af Morten Myrhøj Kristensen, der er adm. direktør i ejendomsselskabet Ungbo, samt af Nels Holding, der er ejet af Henrik Plougmand Bærtelsen, Lars Sørensen og Niels Erik Sørensen. Alle er baseret i Aalborg.
"Morten Myrhøj har kompetencer inden for både ejendomsudvikling og -administration, og Nels Holding er professionelle investorer, der også har erfaring fra ejendomsbranchen. Så jeg er rigtig glad for vores hold," siger Morten Dahl.
