En del af Watch Medier

EjendomsWatchtorsdag9. februar 2023

  • Søg
  • Log ind
  • Investor
  • Projektudvikling
  • Rådgiver
  • Bygningsdrift
  • Søg
  • Log ind
  • Seneste
  • Søg
  • Log ind
  • Investor
  • Projektudvikling
  • Rådgiver
  • Bygningsdrift
  • Almen boligsektor
  • Mennesker
  • Regulering
  • Klummer
04.05.2017kl. 09.49

Paradoks blokerer for energirenoveringer af boligejendomme

Selvom både udlejere og lejere står til at vinde stort på energirenovering og klimatilpasning af boligejendomme, er det dog stadig en snørklet proces at sende regningen for forbedringerne videre til lejerne, lyder det fra specialistadvokat hos Bech-Bruun.
Foto: Ritzau Scanpix/Martin Bubandt
Foto: Ritzau Scanpix/Martin Bubandt
af HANS LØGSTRUP POULSEN

Energirenoveringer og klimatilpasning er stadig en af ejendomsbranchens gordiske knuder, selvom det i de senere år er blevet mere aktuelt for udlejere af boligudlejningsejendomme på grund af internationale krav om mindre udledning af CO2.

Det skriver Kristin Jonasson, specialistadvokat i Bech-Bruun, i en klumme, som EjendomsWatch bringer torsdag.

"Hvis de udførte arbejder ikke medfører en forbedring, anses det som en vedligeholdelsesudgift, der skal afholdes af udlejer. Udlejer kan derfor stå i det såkaldte paradoksproblem, at udlejer ikke får fuldstændig sikkerhed for at få tilbagebetalt investeringen af lejerne, fordi der sondres mellem forbedring og vedligeholdelse," skriver hun og fortsætter:

"Hvis en forbedring medfører energibesparelser for lejerne, kan udlejer varsle en lejeforhøjelse på grundlag af de samlede udgifter, der med rimelighed er brugt til arbejdet. Lejeforhøjelsen må dog ikke overstige lejerens besparelse som følge af arbejderne. Det kaldes totaløkonomisk rentable energiforbedringer, og man har med denne regel forsøgt at gøre op med paradoksproblemet. På denne måde kan udlejer få dækket udgifter, der sædvanligvis betragtes som vedligeholdelse, så længe lejeforhøjelsen ikke er højere end den beregnede besparelse for lejer."

Skiftende regeringer har igennem de senere år indført regler, der skulle øge incitamentet til energirenovering. Blandt andet er der for hvert af årene 2015-2017 afsat en pulje på 50 mio. kr., der skal anvendes til støtte til energirenovering eller klimatilpasning af private boligudlejningsejendomme med 12 eller flere beboelseslejemål.

Kristin Jonasson mener, at puljen er et godt initiativ, men som medså meget andet i boliglejelovgivningen mener hun, at der er så mange betingelser, som skal være opfyldt for at få støttetilsagn, at det bliver svært at benytte sig af puljen.

"For den omhyggelige udlejer kan der dog være penge at hente," skriver hun.

Hele klummen kan læses via dette link.

Grønne ambitioner på ejendomsmarkedet er endt i ingenting

Ministerium tøver med at tage fat om udskældt klimapakke til boligforbedringer

Bendt Bendtsen får vigtig rolle i arbejdet for mere energieffektive bygninger

Tilmeld dig vores nyhedsbrev

Vær på forkant med udviklingen. Få den nyeste viden fra branchen med vores nyhedsbrev.

!
Nyhedsbrevsvilkår

Forsiden lige nu

Ledelsen i ATP Ejendomme – ved adm. direktør Martin Vang Hansen – forventer "stigende afkastkrav som konsekvens af faldende efterspørgsel efter lejemål fordelt på alle segmenter" i første halvår af 2023. | Foto: Jan Mindegaard / Watch Medier
Investor

ATP Ejendomme leverer dårligste resultat i et årti

Pensionsinvestoren går tilbage over hele linjen og skærer tre fjerdedele af overskuddet, der ikke er set lavere siden 2013. Ledelsen giver skylden til ændrede markedsvilkår og varsler korrektioner.
  • ATP fik investeringstab på 64 milliarder
  • ATP-topchef affejer kritik efter milliardtab

For abonnenter

Foto: Christian Lykking
Investor

Aldi sælger 16 butikker til konkurrenter

Foto: PR / Martin Heiberg
Investor

Schweizisk kapitalforvalter åbner kontor i København

For abonnenter

Hoffmanns adm. direktør Torben Bjørk Nielsen ved et kontorbyggeri i Ørestad, der forlængst er opført og afleveret til kunden. | Foto: Julie Thomsen / Watch Medier
Rådgiver

Hoffmann-topchef mærker bedring i byggepriser

For abonnenter

Sweco vil i 2023 fortsætte med at investere i at øge rådgiverens bidrag inden for "de vigtigste samfundsagendaer," siger adm. direktør i Sweco Danmark, Dariush Rezai. | Foto: Pr / Sweco
Rådgiver

Sweco Danmark præsenterer "bedste regnskab til dato"

For abonnenter

Få det korte overblik med EjendomsWatchs faste artikelformat med dagens vigtigste noter. | Foto: Pexels
Ejendomsnyt

Torsdagens noter: Danbolig Erhverv, JFP, Nordicals, Pandox, Nordstern, Capman, Aarhus, metro, dødsfald

For abonnenter

Læs også

Ledelsen i ATP Ejendomme – ved adm. direktør Martin Vang Hansen – forventer "stigende afkastkrav som konsekvens af faldende efterspørgsel efter lejemål fordelt på alle segmenter" i første halvår af 2023. | Foto: Jan Mindegaard / Watch Medier
Investor

ATP Ejendomme leverer dårligste resultat i et årti

Pensionsinvestoren går tilbage over hele linjen og skærer tre fjerdedele af overskuddet, der ikke er set lavere siden 2013. Ledelsen giver skylden til ændrede markedsvilkår og varsler korrektioner.

For abonnenter

Foto: PR / Martin Heiberg
Investor

Schweizisk kapitalforvalter åbner kontor i København

”Vi ser stort potentiale for yderligere investeringer,” siger nordisk chef.

For abonnenter

"Vi oplever en stigende interesse for, at internationale investorer ønsker deres danske investeringsejendomme administreret hos os,” siger Anne Marie Oksen, adm. direktør i CEJ Ejendomsadministration, hvor ny afdelingsdirektør er blevet en del af ledergruppen. | Foto: PR / CEJ
Bygningsdrift

Administrator opruster og udvider ledergruppe

Landets tredjestørste ejendomsadministrator, CEJ, vil bejle endnu mere til internationale kunder og være deres ”øjne og ører i Danmark,” siger nyudnævnt chef.

For abonnenter

Job

  • Koordinator til Castellum Danmark

  • Compliance Officer

  • Afdelingschef / Projekteringschef

  • Advokat/Erfaren fuldmægtig til forsikringsret

  • Områdedirektør - NCC - Midtjylland/Syddanmark

Se flere jobs

Seneste nyt

  • ATP Ejendomme leverer dårligste resultat i et årti – 11.23
  • Schweizisk kapitalforvalter åbner kontor i København – 11.03
  • Aldi sælger 16 butikker til konkurrenter – 10.47
  • Torsdagens noter: Danbolig Erhverv, JFP, Nordicals, Pandox, Nordstern, Capman, Aarhus, metro, dødsfald – 10.38
  • Hoffmann-topchef mærker bedring i byggepriser – 10.03
  • Sweco Danmark præsenterer "bedste regnskab til dato" – 09.07
  • Her er de seneste tinglyste ejendomshandler – 09.03
  • ATP fik investeringstab på 64 milliarder – 08.19
  • Torsdagens konkurser fra Statstidende – 07.15
  • Irmas gamle topchef hejser det hvide flag – 8. feb.
Flere nyheder

Job

  • Koordinator til Castellum Danmark

  • Compliance Officer

  • Afdelingschef / Projekteringschef

  • Advokat/Erfaren fuldmægtig til forsikringsret

  • Områdedirektør - NCC - Midtjylland/Syddanmark

Se flere jobs

Watch Job

  • Centerdirektør til Sønderborg

  • Business Controller til DAHL Advokatpartnerselskab i Jylland

  • Erfaren IT Supporter

  • Erfaren fuldmægtig eller advokat med interesse for danske og internationale virksomheder

  • Erfaren HR-udviklingskonsulent

Se flere jobs

Kolofon

EjendomsWatch
Søg

Sektioner

  • Investor
  • Projektudvikling
  • Rådgiver
  • Bygningsdrift
  • Almen boligsektor
  • Mennesker
  • Regulering
  • Klummer
  • Sitemap
  • RSS feeds

Redaktør

Jørgen Bendsen

jb@ejendomswatch.dk

Tlf.: +45 3330 8331

  • Om EjendomsWatch

Ansv. chefredaktør

Anders Heering

Udgiver

JP/Politikens Hus A/S

Annonceafdeling

annoncering@infowatch.dk

Tlf.: +45 7077 7446

Annoncering

Jobannoncering

job@infowatch.dk

Tlf.: +45 7077 7446

Job

Abonnement

Prøv EjendomsWatch gratis eller få tilbud på et abonnement, der passer til lige netop dig eller din virksomhed.

ejendomswatch@infowatch.dk

Tlf.: +45 7077 7446

Læs mere om abonnement her

Adresse

EjendomsWatch

Rådhuspladsen 37

1785 København V

Tlf.: +45 3330 8340

Retningslinjer

  • Persondatapolitik

Copyright © EjendomsWatch — Alt materiale på denne side er omfattet af gældende lov om ophavsret

Microsoft er i gang med at udfase Internet Explorer – det er vi derfor også.
Vi anbefaler en af følgende browsere for en bedre oplevelse. Klik på et af ikonerne for at downloade en ny browser.

Med venlig hilsen,
EjendomsWatch

Google ChromeMozilla FirefoxMicrosoft Edge