Jeudan-chef glæder sig over milliardopkøb med "uendeligt ejerskab for øje"
Det børsnoterede ejendomsselskab Jeudan med Per W. Hallgren som adm. direktør hilser det nyerhvervede Galleri K velkommen i porteføljen. Det siger han til EjendomsWatch i kølvandet af lørdagens nyhed om købet til 2 mia. kr.
”Det er en superfin ejendom og ros til dem, der har ejet den de seneste to-tre år, for den er tæt på fuldt udlejet, og den er i fin stand og velfungerende, så vi skal bare forædle den videre derfra,” siger Per W. Hallgren.
Med den 25.000 kvm store ejendom, som har adresserne Antonigade 2-10, Kristen Bernikowsgade 1-13, Pilestræde 6-16 samt Østergade 32-34 og 42 ejer Jeudan nu 65.000 kvm i indre København.
Køber I på toppen af markedet?
”Når vi køber ind, gør vi det jo i princippet med uendeligt ejerskab for øje, så det her bliver en ejendom, vi kommer til at beholde i rigtig mange år, ligesom de øvrige vi har i det område. At vurdere hvornår noget er på toppen og på bunden, det har ikke min store opmærksomhed,” forklarer Per. W. Hallgren.
Tre-årig strategi
Sælger er britiske Aviva og canadiske PSP Investment, og siden 2020 har norskejede Capital Investment med Jesper Damborg i spidsen arbejdet med ejendommen.
”Vi købte i januar 2020 og lagde en treårig strategi for ejendommen, for da vi overtog den, var der godt 8000 kvm tomme kontorlokaler, og der var flere ting, som vi ikke syntes fungerede helt optimalt,” siger Jesper Damborg til EjendomsWatch.
Særligt har man kigget på flowet til ejendommens restauranter samt kontorlokalerne, hvoraf sidstnævnte udgør 40 pct. af ejendommen.
”I marts, altså to måneder senere, kom corona, og det var jo en streg i regningen, fordi verden gik lidt i chok. Men alligevel formåede vi faktisk inden for de første 12 måneder at få udlejet alle de 8000 kvm kontorer til meget stærke og attraktive lejere,” siger han med henvisning til konsulentvirksomheden Bain & Company, som lejer sig ind på 4000 kvm. Samt E-nettet, som er ejet af danmarks penge- og realkreditinstitutter.
Ideélle match
”Galleri K står nu som en meget bedre helhed,” siger Jesper Damborg. Og det er Per. W. Hallgren enig i.
”Vi er tilfredse, og det er dejligt at få suppleret porteføljen. Det er en rigtig fin ejendom, der er velholdt, og der er nogle gode kunder i ejendommen. Vi har nu fokus på driften af ejendommen og ikke på, at den skal sælges videre efterfølgende,” lyder det fra Per W. Hallgren.
Ifølge Jesper Damborg har der ikke været mange aktører i spil.
”Vi har ikke været bredt ude og har kun drøftet det med et par stykker, fordi vi ikke altid tror på, at de store processer er den bedste måde at gøre det på. Nogle gange er det måske bedre at gå ud til et mindre antal investorer og have dialogen med dem,” uddyber han og kalder Jeudan den ”oplagte” køber.
”Fordi de jo har hele Berlingske Karréen ved siden af, så på den måde giver det et stort sammenspil med det, de allerede har i dag, og vi synes, at vi har fået fremtidssikret ejendommen med Jeudan.”
Jeudan fortsætter investeringstogt i København
Jeudan venter stigende driftsindtjening i år
Relaterede artikler
Jeudan køber 1500 kvm ejendom i København
For abonnenter
