2023 blev et år med fremgang på driften for ejendomskoncernen Jeudan, som nåede de udmeldte resultatforventninger, men værdi- og gældsreguleringer trækker imidlertid bundlinjen kraftigt i rødt.

De fremgår af de foreløbige regnskabstal for sidste år, som onsdag aften er sendt til fondsbørsen.

Driftsoverskuddet, EBIT, steg således med 11 pct. i 2023 til 1094 mio. kr., og koncernen påpeger, at overskuddet dermed er gået op med 25 pct. de seneste to år, ligesom målet for 2023 på 1050-1125 mio. kr. blev indfriet.

Resultatet før kurs- og værdireguleringer, EBVAT, landede samtidig i 664 mio. kr., hvor Jeudan havde stillet 650-700 mio. kr. i udsigt.

Omsætningen landede desuden i 2024 mio. kr. mod en forventning i niveauet 2 mia. kr.

Ejendomsselskabet, der havde en udlejningsandel, på 97 pct. havde dog negative værdireguleringer på 798 mio. kr. Den regulering består af en positiv udvikling på ejendommene på 1,7 mia. kr. i værditilvæksten ved en afkastprocent på 4,4 pct., men samtidig reduceres værditilvæksten med 2,5 mia. kr. på baggrund af øgede afkastprocenter og hensættelser til kommende ombygninger og forbedringer.

”De seneste par års rentestigninger har medvirket til en forøgelse af ejendommenes afkastkrav som i de seneste to år har medført en samlet nedskrivning på 2,6 mia. kr, der delvist er opvejet af en stigning i ejendommenes nettoresultater,” hedder det.

I 2023 var ejendommenes nettoresultat på 75 mio. kr.

Jeudan har 75 pct. af sin gældsfinansiering i lån til faste renter, og derfor påvirkede de faldende renter i de sidste to måneder af året gældsforpligtelserne med en stigning på 929 mio. kr. Samlet set over de seneste tre år, er renterne dog steget, og derfor har der i den sammenhæng været en positiv værdiregulering på gælden på 2,6 mia. kr.

Koncernens nettoresultat, altså efter skat, ser på den baggrund ud til at ende på et minus på 828 mio. kr. i 2023, men henover de seneste tre år har koncernen haft et overskud på næsten 5 mia. kr., anføres det.

Egenkapitalen var ved udgangen af december på omkring 12 mia. kr., og Jeudans soliditetsgrad derfor på 34 pct. Målet hos ejendomsselskabet er en soliditet på 30-33 pct., hvorfor koncernen reelt har kapacitet til at købe op for 4,5 mia. kr.,og selskabet har et likviditetsberedskab på 2,2 mia. kr.

Jeudan venter samtidig en stort set flad udvikling i 2024. Efter frasalg af et par ejendomme uden for fokusområdet forventer ejendomskoncernen en koncernomsætning på niveauet 1,7 mia. kr. for 2024, hvilket er helt på niveau med 2023.

Resultat før finansielle omkostninger, EBIT, ventes desuden at nå 1050-1150 mio. kr.

Det endelige regnskab ventes den 21. februar 2024.