Det danske transaktionsmarked har i løbet af 2023 oplevet en større andel af danske investorer, der indtil videre har stået for 75 pct. af årets samlede volumen på 24,3 mia. kr.

Det viser tal i en ny rapport fra erhvervsmæglerne Nordicals.

”Efter en årrække, hvor de udenlandske investorer har stået for cirka halvdelen af den samlede volumen, har de pt. ’kun’ stået for 25 pct.,” skriver Nordicals i rapporten.

Af den grund er den gennemsnitlige handelspris dykket markant, da investorer udenfor landets grænser oftest står for de større transaktioner. 

Ifølge Nordicals er det ikke ensbetydende med, at de udenlandske investorer har mistet interessen for det danske ejendomsmarked, der i rapporten betragtes som sikkert grundet stærk økonomi, gode rammeforhold samt finansieringsmuligheder.

Kigger man isoleret på transaktionsvolumen i regionerne har Hovedstaden stået for 6,8 mia. kr., Sjælland med 4,2 mia. kr., Midtjylland med 4,1 mia. kr., Syddanmark med 2,2 mia. kr. og Nordjylland med 1,7 mia. kr.

Boligejendomme er fortsat favoritten, men særligt lager- og logistikejendomme er begyndt at vinde indpas.

En ny favorit

Ifølge Nordicals har der de seneste år været mangel på moderne lager- og logistikcentre, hvilket har bidraget til, at investorerne i større omfang er begyndt at øjne muligheder i den type ejendomme.

Især på Sjælland man oplevet en stigning af den type handler, der har fyldt 53 pct. af den samlede transaktionsvolumen på øen.

Det skal dog ses i lyset af Ikeas køb af Danmarks næststørste logistikcenter, som møbelvirksomheden førhen var lejere i.

Derudover offentliggjorde amerikanske Blackstone i oktober en af årets største handler af en logistikportefølje på ti ejendomme i region Hovedstaden, hvor knap 20 pct. af transaktionerne er lager- og logistikejendomme.

Interessen for lager og logistik varierer dog, når man kigger på hele landet, hvor andelen er større i regioner, der er nærmere landegrænserne.

I region Syddanmark fylder lager og logistik eksempelvis 30 pct. af antallet af transaktioner, hvor det i Midtjylland ligger på 27 pct. og i Nordjylland udgør segmentet 10 pct.