Et år efter at Peter Back fik ansvaret for NAS Invest Groups indtræden på det skandinaviske ejendomsmarked, er den Frankfurt-baserede investors første køb en realitet. NAS overtager således en 10.000 kvm stor kontorbygning på Islands Brygge i København fra Pensiondanmark.

Handlen, der foregik off market, er endnu ikke tinglyst, men ifølge det seneste regnskab fra selskabet bag var ejendommen ved nytårstid værdisat til 316 mio. kr. ud fra et afkastkrav på 4,5 pct.

Den 12 år gamle såkaldte Metropolen-ejendom, der er tegnet af arkitektfirmaet C.F. Møller, er på otte etager, rummer en underjordisk parkeringskælder og ligger på Njalsgade 72 mellem Islands Brygge-metrostation og Københavns Universitets Søndre Campus (tidligere KUA).

Peter Back erkender, at der er gået længere tid med at få den første danske investering på plads, end det oprindeligt var tiltænkt fra tysk side, men beskriver handlen som ”en milepæl” for NAS, der har måttet operere i et drilsk investeringsklima det seneste halve års tid.

”Det vidner om, at det godt kan lade sig gøre at finde attraktive investeringer i et turbulent marked med galopperende inflation og rentestigninger, så det er jeg egentlig lidt stolt over, at vi er lykkedes med alligevel,” siger Peter Back til EjendomsWatch.

”Med vores strategiske fokus på egenudviklede projekter er vi glade for at kunne overdrage Metropolen til en ambitiøs og visionær ny ejer,” lyder det i en pressemeddelelse fra den anden side af bordet hos Marius Møller, ejendomsdirektør hos Pensiondanmark.

Priser presses nedad

Metropolen har – ud over Fakta-supermarkedet i stueetagen – stået tom siden sommeren 2021, da Styrelsen for Arbejdsmarked og Rekruttering forlod sine lokaler. Det skyldes ifølge Peter Back bl.a., at man fra Pensiondanmarks side sandsynligvis primært har ledt efter endnu en domicillejer, der kunne gabe over samtlige 9000 kvm fra første til ottende etage.

”Hvis der kommer en stor lejer og siger, at de gerne vil leje sig ind i hele ejendommen, så er vi selvfølgelig lige så friske på det, som pensionskassen var, men vi vil også gerne tilbyde den i markedet til flere lejere f.eks. etagevis. Vi kan faktisk også dele etagerne i flere lejemål helt ned til 600 kvm og opefter,” fortæller Peter Back.

Konkrete forhandlinger er der endnu ikke tale om, men der er ifølge Peter Back etableret ”indledende dialoger med forskellige interesserede lejere.”

”Vi vil hellere starte lidt før og i lidt mindre bidder i troen på, at så skal vi nok få fyldt resten af ejendommen ud,” lyder det fra den tidligere Lintrup & Norgart-partner.

”Vi har fået ejendommen til en fornuftig indkøbspris, som også afspejler, at den er tom, og så vil vi selvfølgelig investere nogle penge i at opgradere den og bæredygtighedscertificere den.”

I det hele taget skal man som investor i øjeblikket navigere i det, Peter Back beskriver som ”et underligt marked.”

”Der er høj beskæftigelse og grundlæggende stærk økonomi i Danmark. På ryggen af det har du fortsat stigende kontorleje og efterspørgsel. Det er ikke alle sælgere, der er lige villige til at reducere priserne til de niveauer, som de måske skal ned på nu i forhold til det, der sker med inflation, rente, krig i Ukraine samt energi- og forsyningskrise,” siger han.

Sigter fortsat efter milliardportefølje

Mens NAS oprindelig blev grundlagt af to familier med historik inden for boliginvesteringer, er virksomheden ”et helt andet sted i dag,” som Peter Back formulerer det. Boliger er ”det eneste, vi ikke køber,” siger han og forklarer, at ”det handler om at fokusere.”

”På den korte bane kigger vi efter kontorejendomme i København, Aarhus, Stockholm og Helsinki, men vi kigger også bredere i de tre største byer i 3-4 nordiske lande – Norge er nok ikke lige med i første omgang, men Danmark, Sverige og Finland,” siger Peter Back.

Er ambitionen fortsat at opbygge en portefølje på 5 mia. kr. på fem år?

”Det er det sådan set stadigvæk. Det er ambitionen. Det er det, vi går efter. Men det er mere en retningspil,” lyder svaret fra Peter Back.

”Der er langt mellem ejendommene og endnu længere mellem de gode ejendomme, men vi er både tålmodige og klar.”

NAS’ nordiske brohoved lagde ikke tomhændet fra land, selvom det første opkøb lod vente på sig; tyskerne havde således fået forvaltningsmandat til en 80.000 kvm stor portefølje bestående af ni ejendomme – heriblandt et aktiv på Strøget i København – allerede inden Peter Back blev hentet ind i forretningen sidste år.

Honoraret fra forvaltningsaftalen af en portefølje, der løb op i omkring 1,5 mia. kr., har dækket NAS Real Nordics’ udgifter i opstartsåret, og i mellemtiden har man frasolgt to af de ni ejendomme, mens en tredje er sat til salg som konsekvens af det, der beskrives som en strategisk porteføljetilpasning.

I forbindelse med Metropolen-transaktionen er NAS blevet rådgivet af Gorrissen Federspiel, KHR Project Management og Cushman & Wakefield Red, mens Pensiondanmark har samarbejdet med Horten.

Tyskere overtager tøjmilliardærs portefølje – trofæejendom på Strøget blandt aktiverne

Ejendomsprofil skal lede tysk offensiv i Skandinavien – overtager milliardportefølje

Lintrup & Norgart siger farvel til partner