HELLERUP – To kysthuse på Tuborg Strandeng med direkte udsigt over Øresund tager efterhånden form. De markerer sig i en sådan grad, at den byggeansvarlige, NCC Danmarks direktør Palle Bjerre Rasmussen, ikke lægger skjul på, at "det ikke er hverdagsbyggeri. Heller ikke for os i NCC."

Priserne på lejlighederne varierer fra de billigste, som står i 15,5 mio. kr., mens den dyreste koster 46 mio. kr.

De to første kysthuse, der skal være klar til indlflytning i 2022, rummer 50 lejligheder. Danica, der er bygherre og ejer kysthusene, har solgt 15 lejligheder.

Det er et særsyn, at Danica bygger boliger i den prisklasse. Derfor er der ingen grund til, at liebhavere i ind- og udland skruer forventningerne i vejret, forsikrer Danica Ejendommes direktør Michael Nielsen.

"Markedet i København er til den her type boliger. Men ikke i meget stort antal. Vi er ikke i London, vi er i København," siger Michael Nielsen, da EjendomsWatch møder ham til rejsegilde for de to af fem planlagte kysthuse.

Tilfredsstillende salg

Michael Nielsen er tilfreds med, at Danica har solgt 15 ud af 50 boliger, fordi man befinder sig i et "unikt segment." Og skulle salget fuldstændigt svigte, agter pensionsselskabet at leje boligerne ud.

Han gør det også klart, at fremtidens fokus er et andet sted.

Danicas fremtidige boliginvesteringer bliver med mere fokus på boligtyper, der kan karakteriseres som værende i midter-segmentet.

Køberfeltet tæller både udenlandske og danske investorer, fortæller Danica Ejendomme-direktøren.

Danica er i gang med de to kysthuse samt en nærliggende ejendom, Bakkedraget, der skal lejes ud i 2020 og være klar til indflytning i 2021. Derudover skal yderligere tre kysthuse bygges. Oprindeligt var det planen, at byggeriet af de tre resterende kysthuse skulle være i gang nu. Det er det ikke.

Michael Nielsens forgænger, André Scharf, begrundede i februar timingen overfor EjendomsWatch.

"Vi fokuserer på Kysthus 1 og 2, og så tager vi de næste etaper, når vi og markedet synes, tiden er klar til at tage de næste etaper," lød det fra André Scharf, der tidligere i år forlod Danica Ejendomme til fordel for ATP Ejendomme.

Paradigmeskifte

Michael Nielsen kan med sine 17 år som direktør i ATP Ejendomme beskrives som en erfaren herre i ejendomsbranchen. Han mener, at mulige købere i dag er mindre tilbageholdende.

"Der er kommet et paradigmeskifte, hvor man ikke ser skævt til, at man placerer pengene i sådan noget her," siger Michael Nielsen med henvisning til projektet på Tuborg Strandeng.

Med en prislap på mindst 15,5 mio. kr., så er Danica-direktøren dog også klar over, at det ikke er hvem som helst, der har mulighed for at rykke ind.

"Det er ikke studerende eller nyetablerede familier, der køber," siger han og tilføjer:

"Det er folk, der har solgt et hus eller en virksomhed, der køber sådan noget her," vurderer Michael Nielsen.

Da NCC i 2018 fik opgaven med at udføre de 50 lejligheder var det en ordre til omkring 375 mio. kr. På grunden lå tidligere bryggeriet Tuborg, og det var derfor Carlsberg, som i 2015 solgte de sidste dele af området til Danica for over 600 mio. kr.

Til salg-skilte præger Danicas rekorddyre lejligheder – yderligere etaper må vente

Projektsalget rasler ned: "Vi kan klart mærke en opbremsning"

Det tager længere tid at sælge lejligheder i de store byer