En del af Watch Medier

EjendomsWatchonsdag8. februar 2023

  • Søg
  • Log ind
  • Investor
  • Projektudvikling
  • Rådgiver
  • Bygningsdrift
  • Søg
  • Log ind
  • Seneste
  • Søg
  • Log ind
  • Investor
  • Projektudvikling
  • Rådgiver
  • Bygningsdrift
  • Almen boligsektor
  • Mennesker
  • Regulering
  • Klummer
12.12.2016kl. 10.12

Klumme: På tide at skrotte forskelsbehandling ved generationsskifte

Den nye regering vil modernisere reglerne for generationsskifte af virksomheder. Forhåbentlig vil regeringen samtidig gøre op med den urimelige forskelsbehandling af ejendomsvirksomheder, lyder det i denne klumme.
Foto: Sara Galbiati
Foto: Sara Galbiati
AF John R. Frederiksen, formand for Ejendomsforeningen Danmark

Danmark har fået en ny regering og dermed også et nyt regeringsgrundlag, der heldigvis indeholder mange spændende og positive tiltag.

Et af de særligt interessante punkter i det nye regeringsgrundlag er en sænkelse af skatten ved generationsskifte af virksomheder. I regeringsgrundlaget står således blandt andet, at ”Danmark har gavn af vores familieejede virksomheder. De bidrager til vækst og skaber kontinuitet i en foranderlig verden. Regeringen vil derfor lette skatten, når virksomheder skal igennem et generationsskifte.”

Helt konkret erklærer regeringen sig klar til gradvist at sænke afgiften ved et generationsskifte fra 15 til 5 procent i 2020. Derudover er det regeringens ambition, at afgiften i 2025 skal være fjernet helt.

Håber på opgør med forskelsbehandling

Vi er i Ejendomsforeningen Danmark meget enige i, at familieejede virksomheder bidrager til samfundet med både vækst, kontinuitet og ikke mindst arbejdspladser. Det gælder naturligvis også ejendomsvirksomheder, og derfor har vi også en forhåbning om, at en revision af reglerne for generationsskifte samtidig vil betyde et længe ventet opgør med den urimelige forskelsbehandling af ejendomsvirksomheder, der praktiseres i dag.

Vi savner stadig, at man fra politisk side anerkender ejendomsvirksomheder som aktive erhvervsvirksomheder

Det er naturligvis glædeligt, at regeringen erklærer et ønske om at modernisere reglerne om generationsskifte. Men vi savner stadig, at man fra politisk side anerkender ejendomsvirksomheder som aktive erhvervsvirksomheder. Som skattelovgivningen er skruet sammen i dag, bliver ejendomsvirksomheder automatisk puttet i samme kasse som aktier, obligationer, guld og kontanter, når virksomheden skal overgå fra én generation til den næste. Det skyldes den såkaldte pengetanksregel, der sidestiller ejendomsvirksomhed med passiv pengeanbringelse.

Dette betyder, at små og mellemstore familieejede ejendomsvirksomheder rammes ekstra hårdt, og deres muligheder for at foretage et generationsskifte bliver stærkt begrænsede. Simpelthen fordi skattesmækket bliver så stort, at det fjerner det økonomiske grundlag for at føre virksomheden videre.

Ønsker ingen særbehandling

Skulle man finde på rent faktisk at besøge en ejendomsvirksomhed, vil det urimelige ved denne rubricering være åbenlys. For ejendomsvirksomheder er virksomheder med kunder, leverandører og medarbejdere nøjagtig ligesom andre virksomheder, og derfor bør de selvfølgelig også behandles på samme måde. Aktier, obligationer og guld passer i princippet sig selv. Det gør ejendomme ikke.

Aktier, obligationer og guld passer i princippet sig selv. Det gør ejendomme ikke.

At drive en ejendomsvirksomhed kræver daglig kontakt med medarbejdere, kunder og samarbejdspartnere som f.eks. leverandører og håndværkere. Der skal laves regnskaber, selvangivelser, lejekontrakter, vedligeholdelsesplaner og meget andet. Opgaver som til forveksling ligner dem, som andre aktive erhvervsvirksomheder udfører.

Og det er netop sagens kerne. For der er jo ikke tale om, at ejendomsbranchen ønsker særlige fordele i forhold til andre erhvervsvirksomheder. Vi ønsker blot at blive behandlet på samme måde som andre virksomheder, når det kommer til beskatning ved generationsskifte.

Risikerer at måtte dreje nøglen om

Denne forskelsbehandling rammer mange ejendomsvirksomheder, store som små. Dette må alle da kunne se er helt urimeligt. De mennesker, der arbejder i ejendomsvirksomhederne, leverer hver dag et kæmpe arbejde. De udlejer, vedligeholder og udvikler ejendomme og lejemål, og ikke mindst sørger de for en effektiv og forsvarlig administration. De leverer gode sunde boliger og erhvervslokaler til den danske befolkning og virksomheder.

Bliver reglerne ikke ændret, risikerer mange af disse sunde og veldrevne ejendomsvirksomheder at måtte dreje nøglen om, når ejerne af de pågældende virksomheder ønsker at gå på pension eller afgår ved døden.

Hvis man fra regeringens side vælger at stoppe denne grundløse forskelsbehandling, når man alligevel skal revidere reglerne for generationsskifte, vil det derfor ikke blot være den mest rimelige løsning. Det vil også være helt almindelig sund fornuft.

Tilmeld dig vores nyhedsbrev

Vær på forkant med udviklingen. Få den nyeste viden fra branchen med vores nyhedsbrev.

!
Nyhedsbrevsvilkår

Forsiden lige nu

Michael Rasmussen, koncernchef i Nykredit, har i øjeblikket ikke overtaget én eneste ejendom fra en nødlidende kunde. | Foto: Nykredit / PR
Investor

Landets største udlåner med optimistisk udmelding: Topchefen kan ikke se krisen

Det går så godt for Nykredit, at realkreditselskabet i øjeblikket ikke har overtaget én eneste ejendom fra en nødlidende kunde.
  • Realkredit-direktør om dystert 2022: "Vi har stået med tørre fødder"
  • Finanstilsynet opfordrer banker til "særligt fokus" på ejendomsudlån

For abonnenter

"Vi oplever en stigende interesse for, at internationale investorer ønsker deres danske investeringsejendomme administreret hos os,” siger Anne Marie Oksen, adm. direktør i CEJ Ejendomsadministration, hvor ny afdelingsdirektør er blevet en del af ledergruppen. | Foto: PR / CEJ
Bygningsdrift

Administrator opruster og udvider ledergruppe

For abonnenter

Flemming Holberg Fenger fotograferet tilbage i 2017 i Vanløse. | Foto: Sara Gangsted / Ritzau Scanpix
Investor

69-årig ejendomsveteran udskyder jagt på sin afløser

For abonnenter

Coop har "nægtet at kommunikere en ønsket salgspris", siger tidligere Irma-direktør Alfred Josefsen, der nu opgiver at finde investorer, der kan redde den lukningsdømte kæde. | Foto: Joachim Adrian
Investor

Irmas gamle topchef hejser det hvide flag

De 314 boliger og 117 hotelværelser, som Heimstaden Danmark nu overtager. | Foto: PR / Heimstaden
Investor

Heimstaden overtager omstridt Bjarke Ingels-hotel

Træ vil "så vidt muligt blive et gennemgående byggemateriale," lyder det fra boligselskabet FSB om de kommende plejehjem i det nordvestlige København. | Foto: PR-visualisering
Almen boligsektor

Boligselskab og rådgiverkvartet skal opføre københavnske plejehjem

Job

  • Advokat/Erfaren fuldmægtig til forsikringsret

  • Compliance Officer

  • Områdedirektør - NCC - Midtjylland/Syddanmark

  • Afdelingschef / Projekteringschef

  • Koordinator til Castellum Danmark

Se flere jobs

Seneste nyt

  • Irmas gamle topchef hejser det hvide flag – 16.07
  • Landets største udlåner med optimistisk udmelding: Topchefen kan ikke se krisen – 15.09
  • Boligselskab og rådgiverkvartet skal opføre københavnske plejehjem – 14.53
  • Heimstaden overtager omstridt Bjarke Ingels-hotel – 13.59
  • Ejendomsadvokat ser alternative muligheder i faldende marked – 13.02
  • Administrator opruster og udvider ledergruppe – 11.03
  • Global kapitalforvalter sætter sig på danske logistikparker – 10.37
  • Onsdagens noter: Thybo, Lærernes Pension, Castellum, C.F. Møller, Newsec, Barfoed Group, lagerskat – 10.00
  • 69-årig ejendomsveteran udskyder jagt på sin afløser – 09.21
  • Her er de seneste tinglyste ejendomshandler – 08.31
Flere nyheder

Job

  • Advokat/Erfaren fuldmægtig til forsikringsret

  • Compliance Officer

  • Områdedirektør - NCC - Midtjylland/Syddanmark

  • Afdelingschef / Projekteringschef

  • Koordinator til Castellum Danmark

Se flere jobs

Watch Job

  • Jurister søges til Corporate Legal i Danmarks Eksport & Investeringsfond

  • Endpoint Management Administrator

  • Scrum Master with a practical approach

  • Business Controller til DAHL Advokatpartnerselskab i Jylland

  • Regnskabs-/økonomichef

Se flere jobs

Kolofon

EjendomsWatch
Søg

Sektioner

  • Investor
  • Projektudvikling
  • Rådgiver
  • Bygningsdrift
  • Almen boligsektor
  • Mennesker
  • Regulering
  • Klummer
  • Sitemap
  • RSS feeds

Redaktør

Jørgen Bendsen

jb@ejendomswatch.dk

Tlf.: +45 3330 8331

  • Om EjendomsWatch

Ansv. chefredaktør

Anders Heering

Udgiver

JP/Politikens Hus A/S

Annonceafdeling

annoncering@infowatch.dk

Tlf.: +45 7077 7446

Annoncering

Jobannoncering

job@infowatch.dk

Tlf.: +45 7077 7446

Job

Abonnement

Prøv EjendomsWatch gratis eller få tilbud på et abonnement, der passer til lige netop dig eller din virksomhed.

ejendomswatch@infowatch.dk

Tlf.: +45 7077 7446

Læs mere om abonnement her

Adresse

EjendomsWatch

Rådhuspladsen 37

1785 København V

Tlf.: +45 3330 8340

Retningslinjer

  • Persondatapolitik

Copyright © EjendomsWatch — Alt materiale på denne side er omfattet af gældende lov om ophavsret

Microsoft er i gang med at udfase Internet Explorer – det er vi derfor også.
Vi anbefaler en af følgende browsere for en bedre oplevelse. Klik på et af ikonerne for at downloade en ny browser.

Med venlig hilsen,
EjendomsWatch

Google ChromeMozilla FirefoxMicrosoft Edge