En del af Watch Medier

EjendomsWatchtorsdag2. februar 2023

  • Søg
  • Log ind
  • Investor
  • Projektudvikling
  • Rådgiver
  • Bygningsdrift
  • Søg
  • Log ind
  • Seneste
  • Søg
  • Log ind
  • Investor
  • Projektudvikling
  • Rådgiver
  • Bygningsdrift
  • Almen boligsektor
  • Mennesker
  • Regulering
  • Klummer
06.09.2016kl. 14.04

Klumme: Fasthold erhvervslejelovens gode fundament

Erhvervslejeloven fungerer ganske udmærket i markedet for erhvervslejemål - både for lejere og udlejere. Erhvervs- og vækstminister Troels Lund Poulsen (V) har imidlertid sendt et lovforslag med ændringer til loven i høring, som bl.a. lægger op til afskære adgangen til at regulere lejen i tidsbegrænsede lejemål, lyder det i denne klumme.
Foto: Jesper Blæsild
AF Lars Brondt, direktør i Ejendomsforeningen Danmark

Erhvervslejeloven tager udgangspunkt i, at en erhvervslejekontrakt indgås mellem to kyndige og professionelle parter. Siden erhvervsloven trådte i kraft den 1. januar 2000, har det vist sig, at loven har fungeret godt for både erhvervslejere og -udlejere.

Muligheden for at varsle nedsættelser eller forhøjelser af markedslejen er i dag et helt grundlæggende element i erhvervslejeloven.

Det gælder både, når de økonomiske konjunkturer i Danmark har været gode og i tider med økonomisk krise. Erhvervslejere og -udlejere har, i de godt 16 år loven har eksisteret, fundet løsninger på praktiske og økonomiske udfordringer i det erhvervslejeretlige forhold, fordi loven er enkel at anvende, og fordi den overordnet rummer en høj grad af aftalefrihed.

Derfor bør lovens fundament fastholdes.

Erhvervs- og Vækstministeriet sendte i juli et forslag til ændring af erhvervslejeloven i høring. Forslaget lægger op til en ændring af reglerne om tidsbegrænsede lejeaftaler, som indfører en mulighed for, at der kan aftales tidsbegrænsede erhvervslejeaftaler, uden at de skal begrundes i udlejers særligt saglige forhold.

Fuld frihed vil give større konkurrence

Fuld aftalefrihed på dette område vil skabe mulighed for mere konkurrence i detailhandlen og hos erhvervslejere generelt. Det var også en anbefaling, som Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen i 2014 kom med i sin rapport om fremtidens detailhandelsmarked. Det bidrager også til mere fleksibilitet i både udlejeres og lejeres forretninger og dermed til vækst. Erhvervsudlejerne vil udvise større lyst og incitament til løbende at investere i lejemålene, så de er tilpasset de behov, som udlejernes kunder (lejerne) har og de forretningskoncepter, som lejerne ønsker at bringe på markedet, fordi de efterspørges af forbrugerne.

Ændringen vil desuden sikre en (rets)sikkerhed for udlejer for, at sådanne aftaler består, når de er indgået imellem lejer og udlejer, som begge er kyndige parter i lejeforholdet.

Fast leje kan blive til lejers ugunst

Lovforslaget indeholder imidlertid også en ny bestemmelse om, at der fremover ikke kan aftales regulering af markedslejen i en tidsbegrænset erhvervslejeaftale. Muligheden for at varsle nedsættelser eller forhøjelser af markedslejen er i dag et helt grundlæggende element i erhvervslejeloven.

I dag kan en nedsættelse eller forhøjelse af markedslejen varsles fire år efter, at lejeaftalen er trådt i kraft og herefter hvert fjerde år, så længe en lejeaftale løber. I praksis har det vist sig, at både lejere og udlejere har benyttet sig af muligheden for at varsle ændringer af markedslejen, når der har været grundlag for det.

Der er derfor på baggrund af praksis ikke grundlag for at indføre en begrænsning i tidsbegrænsede aftaler. Desuden vil lejer og udlejer frit individuelt kunne aftale en sådan begrænsning i erhvervslejeaftalen.

En begrænsning af retten til at aftale adgang til regulering af markedslejen i tidsbegrænsede lejeaftaler vil desuden kunne give specifikke udfordringer for begge parter. Udfordringen kan særligt opstå i de tilfælde, hvor parterne ønsker at indgå tidsbegrænsede lejeaftaler, der løber over en længerevarende periode, fx 10 år. Det kan – alt efter markedslejens udvikling - være til ugunst for både lejer og udlejer, hvis der i en sådan periode ikke kan varsles en regulering af markedslejen.

Retten må have fri bevisbedømmelse

I lovforslaget foreslås desuden indført en ny bestemmelse om, at der i retslige tvister om markedsleje skal fremlægges samtlige relevante aftaler og vilkår for de sammenligningslejemål, som indgår i tvisten som bevismidler. Dette element må anses for at være en præcisering i loven, og der er heller ingen tvivl om, at både lejere og udlejere skal fremlægge alle relevante oplysninger, som de kan komme i besiddelse af, under en retstvist om markedslejens størrelse. Det er således vigtigt at holde fast i, at det er retten, der ud fra rettens frie bevisbedømmelse, jf. erhvervslejelovens § 13, stk. 1 og retsplejelovens § 344, vurderer markedslejens størrelse i en retstvist.

Om forfatteren:

Lars Brondt har siden 2011 været ansat i Ejendomsforeningen Danmark, hvor han den 1. april i år blev udnævnt til direktør. Tidligere har han arbejdet som erhvervsjuridisk chef i Landbrug & Fødevarer og som advokat hos Accura Advokataktieselskab, Westergaard & Alstrøm Advokatfirma samt Plesner Advokatfirma. Lars Brondt blev cand.jur. fra Aarhus Universitet i 2003, advokat i 2007 og har derudover en masteruddannelse i kommunikation fra RUC.
Det er positivt, at man tager erhvervslejeloven til gennemsyn. Men der skal ikke ændres på forhold, som fungerer godt i den eksisterende lovgivning. Og det er vigtigt at holde fast i lovens grundlæggende fundament, der hviler på, at lejer og udlejer er kyndige og professionelle og kan indgå de aftaler, der konkret er hensigtsmæssige for begge parter. Det må både lejere og udlejere være interesserede i.

Relaterede artikler:

  • John Frederiksen, formand for Ejendomsforeningen Danmark. | Foto: Sara Galbiati

    Stor rift om udlejningsboliger i hele Danmark

  • Morten Marott Larsen, cheføkonom i Ejendomsforeningen Danmark | Foto: Jesper Blæsild

    Investeringsejendomme oplever den laveste tomgang i over to år

    For abonnenter

  • Foto: PR

    Ejendomsforeningen Danmark: Ny lejelov koster knap halv milliard om året

Tilmeld dig vores nyhedsbrev

Vær på forkant med udviklingen. Få den nyeste viden fra branchen med vores nyhedsbrev.

!
Nyhedsbrevsvilkår

Forsiden lige nu

Fynske Barfoed Group siger farvel til den 81-årige bestyrelsesformand Rolf Harald Barfoed. På billedet ses sønnen Frederik Barfoed, som til daglig har titel af koncerndirektør i ejendomsselskabet. | Foto: Wilfred Gachau
Investor

Barfoed Group i generationsskifte: Formand købes ud af millionportefølje

Det familieejede ejendomsselskab Barfoed Group omrokerer i ledelsen og gennemfører et ”længe planlagt” generationsskifte, oplyser koncerndirektør til EjendomsWatch. Ny bestyrelsesformand fundet. 
  • Nomineret til ejendomspris: Glad og rørt Frederik Barfoed vil tale branchen op
  • Barfoed Group skal bygge nyt ved Odense – og langer ud mod regeringen

For abonnenter

Kurt Skare, ejer af Skare Meat Packers, som onsdag blev begæret konkurs. | Foto: Gorm Olesen
Investor

Manden bag kødkonkurs hævder at have 290 mio. kr. i friværdi i ejendomme

Morten Leen er med indgangen til 2023 blevet forfremmet til bæredygtighedsdirektør i AP Ejendomme. | Foto: PR / AP Ejendomme
Mennesker

Ny bæredygtighedsdirektør går efter at styrke AP Ejendomme i markedet

For abonnenter

Jacob Hovmøller har de seneste seks år arbejdet som projektdirektør hos Balder. | Foto: PR
Mennesker

FB Gruppen finder byggedirektør hos svenskere

Charlotte Husen fra Cushman & Wakefield Red. | Foto: PR
Rådgiver

Red omstrukturerer og udpeger chef for capital markets

For abonnenter

Kamilla Hammerich Skytte har været adm. direktør for Realkredit Danmark siden marts 2022. | Foto: Pr/realkredit Danmark
Rådgiver

Realkredit-direktør om dystert 2022: "Vi har stået med tørre fødder"

For abonnenter

Læs også

Morten Leen er med indgangen til 2023 blevet forfremmet til bæredygtighedsdirektør i AP Ejendomme. | Foto: PR / AP Ejendomme
Mennesker

Ny bæredygtighedsdirektør går efter at styrke AP Ejendomme i markedet

ET NYT KAPITEL: Morten Leen er rykket frem i bussen hos AP Ejendomme. Som bæredygtighedsdirektør vil han sikre, at pensionsselskabet hele tiden har fingeren på pulsen med nye trends.

For abonnenter

Fynske Barfoed Group siger farvel til den 81-årige bestyrelsesformand Rolf Harald Barfoed. På billedet ses sønnen Frederik Barfoed, som til daglig har titel af koncerndirektør i ejendomsselskabet. | Foto: Wilfred Gachau
Investor

Barfoed Group i generationsskifte: Formand købes ud af millionportefølje

Det familieejede ejendomsselskab Barfoed Group omrokerer i ledelsen og gennemfører et ”længe planlagt” generationsskifte, oplyser koncerndirektør til EjendomsWatch. Ny bestyrelsesformand fundet. 

For abonnenter

Charlotte Husen fra Cushman & Wakefield Red. | Foto: PR
Rådgiver

Red omstrukturerer og udpeger chef for capital markets

Der blæser nye vinde hos erhvervsmægleren Cushman & Wakefield Red, hvor Charlotte Husen får ansvaret for capital markets-afdelingens indre linjer. Samtidig udnævnes 32-årig til associeret partner.

For abonnenter

Seneste nyt

  • Manden bag kødkonkurs hævder at have 290 mio. kr. i friværdi i ejendomme – 16.40
  • Realkredit-direktør om dystert 2022: "Vi har stået med tørre fødder" – 15.05
  • FB Gruppen finder byggedirektør hos svenskere – 13.45
  • Navnespalten | Kort nyt om mennesker – 13.27
  • Ny bæredygtighedsdirektør går efter at styrke AP Ejendomme i markedet – 12.17
  • Barfoed Group i generationsskifte: Formand købes ud af millionportefølje – 11.17
  • Torsdagens noter: AP Pension, CBRE, NCC, Rødovre Port, Helsingør – 11.05
  • Red omstrukturerer og udpeger chef for capital markets – 10.51
  • Danske arkitekter og udviklere står igen på spring til at vinde Mipim-priser – 10.40
  • Ejendomme leverer plusser i "turbulent 2022" hos Danica – 09.57
Flere nyheder

Job

  • Asset Manager søges til Newsec Lyngby eller Århus

  • Områdedirektør - NCC - Midtjylland/Syddanmark

  • Afdelingschef / Projekteringschef

Watch Job

  • Forvaltningsservicechef i Vestforbrænding

  • Scrum Master with a practical approach

  • Product Owner – vær med til at forvalte IT-systemer midt i den grønne omstilling

  • Erfaren fuldmægtig eller advokat med interesse for danske og internationale virksomheder

  • Business Change Manager til implementering af fremtidens togs uddannelsesprojekter

Se flere jobs

Job

  • Asset Manager søges til Newsec Lyngby eller Århus

  • Områdedirektør - NCC - Midtjylland/Syddanmark

  • Afdelingschef / Projekteringschef

Se flere jobs

Kolofon

EjendomsWatch
Søg

Sektioner

  • Investor
  • Projektudvikling
  • Rådgiver
  • Bygningsdrift
  • Almen boligsektor
  • Mennesker
  • Regulering
  • Klummer
  • Sitemap
  • RSS feeds

Redaktør

Jørgen Bendsen

jb@ejendomswatch.dk

Tlf.: +45 3330 8331

Ansv. chefredaktør

Anders Heering

Udgiver

JP/Politikens Hus A/S

Annonceafdeling

annoncering@infowatch.dk

Tlf.: +45 7077 7446

Annoncering

Jobannoncering

job@infowatch.dk

Tlf.: +45 7077 7446

Job

Abonnement

Prøv EjendomsWatch gratis eller få tilbud på et abonnement, der passer til lige netop dig eller din virksomhed.

ejendomswatch@infowatch.dk

Tlf.: +45 7077 7446

Læs mere om abonnement her

Adresse

EjendomsWatch

Rådhuspladsen 37

1785 København V

Tlf.: +45 3330 8340

Retningslinjer

  • Persondatapolitik

Copyright © EjendomsWatch — Alt materiale på denne side er omfattet af gældende lov om ophavsret

Microsoft er i gang med at udfase Internet Explorer – det er vi derfor også.
Vi anbefaler en af følgende browsere for en bedre oplevelse. Klik på et af ikonerne for at downloade en ny browser.

Med venlig hilsen,
EjendomsWatch

Google ChromeMozilla FirefoxMicrosoft Edge