En del af Watch Medier

EjendomsWatchlørdag4. februar 2023

  • Søg
  • Log ind
  • Investor
  • Projektudvikling
  • Rådgiver
  • Bygningsdrift
  • Søg
  • Log ind
  • Seneste
  • Søg
  • Log ind
  • Investor
  • Projektudvikling
  • Rådgiver
  • Bygningsdrift
  • Almen boligsektor
  • Mennesker
  • Regulering
  • Klummer
24.01.2023kl. 13.56

Klumme: Ejendomsinvestorer skal se sig for med nye klimakrav

Et skærpet bygningsreglement med klimakrav er indført, men reglerne er langt fra perfekte, lyder det i denne klumme.
Foto: Foto: PR
Af Ali Simiab, konsulent inden for fast ejendom

De længe ventede ændringer i bygningsreglementet er en realitet. Ved opførelse af nybyggeri skal bygningens klimapåvirkning nu som udgangspunkt beregnes over dens livscyklus (LCA-krav), og nybyggeri over 1000 kvm må som udgangspunkt maksimalt udlede 12 kg CO2-ækvivalenter pr. kvm pr. år (CO2-loft).

Det er vigtige skridt i den rigtige retning, men vi skal være markant mere ambitiøse, hvis vi vil nå nationale klimamålsætninger og Paris-aftalen. I Danmark forbruger vi nemlig hvert år jordklodens naturressourcer i en hastighed, der svarer til, at vi har fire planeter til rådighed.

I ejendomsbranchen er der heldigvis en stor bevidsthed om, at tiden kalder på handling. Vi skal gøre mere, vi skal arbejde tættere sammen, og vi skal sætte barren højere.

Derfor ser vi også flere aktører, som gør en kæmpe forskel og skaber progressive initiativer, bl.a. Reduction Roadmap, Living Places og Boligbyggeri fra 4 til 1 planet, og blandt investorer ser vi også et stigende fokus på klimakrisen.

Ændringerne i bygningsreglementet er derfor kærkomne, men der er flere forhold, som investorer med fordel kan overveje i forbindelse med de nye (uperfekte) regler:

  • CO2-ækvivalter pr. kvm pr. år er et afgørende nøgletal, der er kommet for at blive.
  • Der er ikke pligt til at medregne eventuelle nedrivninger, der går forud for nybyggerier, i LCA’en. Hvis bygherre river ned for at bygge nyt, bliver den faktiske udledning derfor væsentlig større, end hvad LCA’en angiver.
  • Der stilles kun krav om at medregne 8 ud af 17 livscyklusmoduler (A1-A3, B4, B6, C3-C4 og D). Nogle bygherrer vil dog muligvis frivilligt medregne flere moduler. Når man sammenligner LCA’er, bør man være opmærksom på, hvad der medregnes, og hvad der ikke medregnes.
  • Bygningsreglementet stiller ikke krav til tredjepartsvalidering af LCA’er, men det gør certificeringsordninger. Uden en tredjepartsvalidering er der begrænset sikkerhed for nøjagtigheden af LCA’en. Hvis man vil erhverve en ucertificeret ejendom, bør man overveje at bede om en tredjepartsvalidering.
  • Kommunerne gennemfører i beskedent omfang stikprøvekontrol af LCA’erne, og kommunerne vil antageligvis kunne konstatere væsentlige afvigelser. En byggetilladelse er derfor ikke en betryggende sikkerhed for LCA’ens nøjagtighed.
  • Der bør bruges rådgivere med specialistviden om LCA-beregninger. Alternativet kan koste tid og penge.
  • LCA’er beregnes på forskellige måder og giver således forskellige resultater. LCA’er kan derfor være behæftede med en vis usikkerhed. Det er p.t. uvist, hvor stor usikkerheden er, men den skønnes at være op til 10 pct. Hvis det forventes, at projektet udleder mere end 11 kg CO2-ækvivalenter pr. kvm pr. år, bør man derfor overveje at bede om en tredjepartsvalidering fra en uvildig rådgiver, der ikke er involveret i projektet.
  • Man kan overveje at regulere konsekvenserne ved en unøjagtig LCA – også selvom projektet ikke overskrider CO2-loftet på 12 kg CO2-ækvivalenter pr. kvm pr. år.

I den nationale strategi for bæredygtigt byggeri fra 2021 er der lagt op til, at CO2-loftet skærpes hvert andet år, og at CO2-loftet skærpes til 10,5 kg CO2-ækvivalenter pr. kvm pr. år fra 2025. Muligvis skærpes kravet dog yderligere. 

I dag udleder større boligbyggerier gennemsnitligt ca. 9,6 kg CO2-ækvivalenter pr. kvm pr. år, og flere store developere bygger helt almindelige boligprojekter, der udleder under 9 kg CO2-ækvivalenter pr. kvm pr. år. Derfor er det sandsynligt, at klimakravene til boligprojekter kan skærpes til 9-10 kg CO2-ækvivalenter pr. kvm pr. år fra 2025.

Relaterede artikler:

  • "Hvis du har vundet et svømmemesterskab i 9. klasse, så kan vi jo ikke komme i 3.g og pille det fra dig,” siger Mette Qvist, adm. direktør i Rådet for Bæredygtigt Byggeri om det forhold, at kravene til at få et guld-cerfikat i bæredygtighed skærpes over tid. | Foto: Pr / Rådet for Bæredygtigt Byggeri

    Direktør efter navneskifte: "Guld i dag er ikke guld i morgen"

  • Foto: PR / Coor

    Klumme: Brug nu flodbølgen af bygningsdata rigtigt

  • Projektet "Made In Lisbjerg" i udkanten af Aarhus er et projekterne, som i høj grad gør brug af genbrugsmaterialer fra nærområdet. Tegnestuen Lendager er med i projektet, som sidste år var blandt de nominerede til Årets Bæredygtighedspris, som Ejendomdanmark stod bag. | Foto: PR / Lendager Group

    Bygningsreglement sidestiller nyt med genbrug: "Kæmpebrøler"

Tilmeld dig vores nyhedsbrev

Vær på forkant med udviklingen. Få den nyeste viden fra branchen med vores nyhedsbrev.

!
Nyhedsbrevsvilkår

Forsiden lige nu

V360-projektet i Vanløse, der for nylig har fået plangrundlaget på plads hos Københavns Kommune, kommer måske på nye hænder, lyder det fra idemanden bag. | Foto: PR-visualisering
Projektudvikling

Ejendomsudvikler nærmer sig mursten for 2 milliarder – overvejer stort frasalg

Med projekter både i hovedstaden og 127 km væk kan ejendomsveteran nå investeringer på et par milliarder kroner. Byggeri til 600 mio. kr. bliver gjort klar til salg, siger han til EjendomsWatch.
  • Går fri af coronatrængsler – nedskriver alligevel
  • Genrejst ejendomsudvikler i slagsmål om skatteregning på 57 millioner

For abonnenter

Foto: Colourbox
Rådgiver

Briefing uge 5: Midvinter med forårstegn

Foto: Lars Krabbe
Regulering

Tilsyn uddeler første påbud til bæredygtige fonde

For abonnenter

Photo: PR/Carsten Mai
Klummer

Klumme: Regeringen er klar med en lige højre til København

Torben Skovbjerg, medstifter og adm. direktør hos Aart. | Foto: Søren Vendelbo
Rådgiver

Arkitektopkøb hiver rekordregnskabs top- og bundlinje i hver sin retning

For abonnenter

"Omstillingen af byggebranchen kommer ikke af sig selv, men skal skubbes i gang i fællesskab," siger Christina Hvid, adm. direktør i videnscentret Molio, der er initiativtager til at samle topfolk bag 12 anbefalinger. | Foto: PR / Molio
Rådgiver

Bygge- og rådgiverpinger trækker i de grønne gevandter

Læs også

Få det korte overblik med EjendomsWatchs faste artikelformat med dagens vigtigste noter. | Foto: Pexels
Ejendomsnyt

Torsdagens noter: Park Street, Home.Earth, Villemoes, hvidvask

OVERBLIK: Læs stort og småt fra ejendomsbranchen i hele landet.

For abonnenter

Som investor er det sundt at være ekstra skeptisk over for afkasttal. De kan nemlig vise sig ikke at være udtryk for reelle værdier, mener Rune Wagenitz Sørensen, adm. direktør i Miranova Fondsmæglerselskab, om unoterede investeringer i eksempelvis ejendomme. | Photo: Stine Bidstrup
Klummer

Klumme: Er det ikke dejligt det går så godt med investeringer i ejendomme?

Det skal nok tages med et gran salt, at unoterede investeringer steg i værdi i 2022, mens kurserne på børsnoterede aktier og obligationer faldt mærkbart, lyder det fra Miranova-direktør i denne klumme.

For abonnenter

Amerikanske investorer har den fordel, at de har en dollar, der siden 2021 er blevet stærkere og stærkere, påpeger Stefan Wundrak. | Foto: PR / Nuveen
Klummer

Klumme: Amerikansk fordel på ejendomsmarkedet

I mange år har fast ejendom været en attraktiv investering, der har leveret gode afkast. 2023 bliver mere turbulent, men der er forsat gode muligheder i dele af markedet, påpeger amerikanske Nuveen.

Seneste nyt

  • Briefing uge 5: Midvinter med forårstegn – 3. feb.
  • Tilsyn uddeler første påbud til bæredygtige fonde – 3. feb.
  • Arkitektopkøb hiver rekordregnskabs top- og bundlinje i hver sin retning – 3. feb.
  • Fredagens noter: Balder, Jönsson, ISS, Forenede, Dansk Boligbyg, KAB, Aalborg – 3. feb.
  • Ejendomsudvikler nærmer sig mursten for 2 milliarder – overvejer stort frasalg – 3. feb.
  • Klumme: Regeringen er klar med en lige højre til København – 3. feb.
  • Bygge- og rådgiverpinger trækker i de grønne gevandter – 3. feb.
  • ESG-chef hos ISS gør klar til skærpede krav til rapportering – 3. feb.
  • Her er de seneste tinglyste ejendomshandler – 3. feb.
  • Fredagens konkurser fra Statstidende – 3. feb.
Flere nyheder

Job

  • Områdedirektør - NCC - Midtjylland/Syddanmark

  • Afdelingschef / Projekteringschef

  • Asset Manager søges til Newsec Lyngby eller Århus

  • Compliance Officer

Watch Job

  • Revisor med minimum et par års erfaring

  • Product Owner – vær med til at forvalte IT-systemer midt i den grønne omstilling

  • Regnskabs-/økonomichef

  • Tilbudschef - NCC Renovering Vest

  • Erfaren IT Supporter

Se flere jobs

Job

  • Områdedirektør - NCC - Midtjylland/Syddanmark

  • Afdelingschef / Projekteringschef

  • Asset Manager søges til Newsec Lyngby eller Århus

  • Compliance Officer

Se flere jobs

Kolofon

EjendomsWatch
Søg

Sektioner

  • Investor
  • Projektudvikling
  • Rådgiver
  • Bygningsdrift
  • Almen boligsektor
  • Mennesker
  • Regulering
  • Klummer
  • Sitemap
  • RSS feeds

Redaktør

Jørgen Bendsen

jb@ejendomswatch.dk

Tlf.: +45 3330 8331

Ansv. chefredaktør

Anders Heering

Udgiver

JP/Politikens Hus A/S

Annonceafdeling

annoncering@infowatch.dk

Tlf.: +45 7077 7446

Annoncering

Jobannoncering

job@infowatch.dk

Tlf.: +45 7077 7446

Job

Abonnement

Prøv EjendomsWatch gratis eller få tilbud på et abonnement, der passer til lige netop dig eller din virksomhed.

ejendomswatch@infowatch.dk

Tlf.: +45 7077 7446

Læs mere om abonnement her

Adresse

EjendomsWatch

Rådhuspladsen 37

1785 København V

Tlf.: +45 3330 8340

Retningslinjer

  • Persondatapolitik

Copyright © EjendomsWatch — Alt materiale på denne side er omfattet af gældende lov om ophavsret

Microsoft er i gang med at udfase Internet Explorer – det er vi derfor også.
Vi anbefaler en af følgende browsere for en bedre oplevelse. Klik på et af ikonerne for at downloade en ny browser.

Med venlig hilsen,
EjendomsWatch

Google ChromeMozilla FirefoxMicrosoft Edge