I marts 2022 ramte Danmark med 5.4 procent den højeste inflation siden maj 1985. Det er særligt gas, el, brændstof og fødevarer, der det seneste år har oplevet høje prisstigninger. Stigningerne på olie, gas og el begyndte for alvor i slutningen af 2021, men krigen i Ukraine har accelereret tendensen.
For ejendomsbranchen er inflationen højrelevant, fordi en stigende inflation typisk vil føre til, at centralbankerne skubber renten opad. Renten har i 2022 taget de første hop op – om end den stadig er på et historisk lavt niveau.
Spørgsmålet er nu, hvor inflationen og renten bevæger sig hen?
Der er en risiko for, at vi ikke har set toppen af inflationen endnu. Flere virksomheder har allerede nu varslet prisstigninger med baggrund i forhøjede omkostninger til energi, råvarer og materialer. Derudover er der en stor ubekendt i krigen i Ukraine – trækker krigen i langdrag vil det kunne ses på materiale- og fødevarepriser, og derudover vil yderligere sanktioner, f.eks. på gas, presse priserne yderligere op.
Til efteråret forventer vi dog, at inflationen har stabiliseret sig og måske endda vil falde igen. Dele af forsyningskæderne begynder at rette sig, og så vil priserne korrigeres. Og som man siger: inflation løser inflation. Når priserne stiger falder den økonomiske aktivitet, og så vil efterspørgsel og udbud mødes. Renterne vil i 2022 være højere end i 2021 – alt andet ville næsten også have været umuligt – men vi vil fortsat se et fornuftigt renteniveau for ejendomsmarkedet.
Der er med andre ord mange faktorer, der kan påvirke markedet. Markedet drives dog fortsat af en høj efterspørgsel og et udbud, der stadig ikke matcher. Specielt fra de institutionelle investorer og fondene ser vi en høj efterspørgsel, og der kommer konstant nye internationale aktører til.
Usikkerhed på aktiemarkederne har traditionelt skubbet investorerne i retning af andre aktiver – heriblandt ejendomme – og aktieåret har indtil nu været præget af volatilitet.
Fremtiden for ejendomsmarkedet ser med andre ord også lovende ud i 2022.
Klumme: Ejendomsinvestorer har gavn af et scenarie med stagflation
Klumme: Robust erhvervsejendomsmarked trods øget usikkerhed
Mere fra EjendomsWatch
Kolding-investor slår igen rekord og vil ikke lade sig mærke med markedsuro
Pierre Legarth forventer ikke, at de højere renter kommer til at vare ved længe, siger han til EjendomsWatch. Derfor holder Pierre Ejendomme fast i sin investeringsstrategi, der indtil videre har givet pote.
Rema 1000 stævnet i entreprenørkonkurs: Betaler millionbeløb til konkursbo
BYGGEBOSSER I AFTALT SPIL: Krakket entreprenør afskrev tilgodehavender for millioner mod Rema 1000’s udviklingsselskab, uden at der var nogen legitim grund til det, lyder det fra kurator. Selskabet har betalt et millionbeløb og mere kan være på vej. (Opdateret)
City Apartment vil investere flere boliger i København efter stort overskud
Overskud og driftsindtjening var noget lavere for ejendomsselskabet City Apartment i 2021 end året forinden. Men selskabet fik stadig et overskud på knap 400 mio. kr. efter skat. Nu vil selskabet investere flere penge i ejendomme i København.
Briefing uge 25: Sommernerver
Rentestigninger og øget inflation smitter også af på ejendomsmarkedet, og i ugens løb har flere vægtige aktører i branchen forsøgt at mane til besindighed. Ingen grund til panik, endnu i hvert fald.
Medie: Nervøse investorer sår tvivl om milliardhandler
To konkrete ejendomshandler til flere milliarder risikerer ifølge mediet Insidebusiness at falde på gulvet, efter at en række danske og udenlandske investorer har gransket aktiverne og fundet prisen alt for høj i et økonomisk klima præget af usikkerhed og nervøsitet.
Asset Manager 
Advokatfuldmægtig eller Advokat 
Projektleder 
Senior Asset Manager til Danica Ejendomme (København) 
Ejendomsadministrator til egne kontorejendomme 
C# Developer wanted for fun… we mean work, actual work (but also fun) 
Forsyningstilsynet søger økonomer med regnskabsforståelse 
Er du vores nye juridiske chef og advokat? 
Er du 100-metermester i at arbejde med de finansielle markeder og instrumenter? Asset Services Specialist søges!