En del af Watch Medier

EjendomsWatchonsdag1. februar 2023

  • Søg
  • Log ind
  • Investor
  • Projektudvikling
  • Rådgiver
  • Bygningsdrift
  • Søg
  • Log ind
  • Seneste
  • Søg
  • Log ind
  • Investor
  • Projektudvikling
  • Rådgiver
  • Bygningsdrift
  • Almen boligsektor
  • Mennesker
  • Regulering
  • Klummer
09.01.2020kl. 14.20

Minister modsiges af Finanstilsynet: Boligindgreb rammer andelsboliger negativt

Ifølge et helt nyt notat fra Finanstilsynet, vil boligminister Kaare Dybvad Bek (S) ikke kunne undgå at ramme andelsboligmarkedet negativt med sit udspil til en ændring af boligreguleringsloven.
Boligminister Kaare Dybvad Bek (S) er kommet på lidt af en opgave med at ændre boligreguleringsloven, uden at den rammer andelsboligforeninger negativt. | Foto: Andreas Merrald
af JØRGEN BENDSEN

Boligminister Kaare Dybvad Bek (S) får tilsyneladende vanskeligt ved at føre sit bebudede indgreb over for kortsigtede ejendomsinvestorer ud i livet, uden samtidig at forringe vilkårene for landets flere tusind andelsboligforeninger.

Det står klart, efter at Finanstilsynet i et nyt notat, som EjendomsWatch har set, slår fast, at indgrebet, når det gælder andelsboligforeninger vil "sænke værdien af ejendommen og dermed belåningsmulighederne for foreningen."

Dermed ser Finanstilsynet noget anderledes på udspillet, end Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation, som tidligere over for EjendomsWatch har givet udtryk for, at indgrebet netop ikke vil gøre ondt på andelsboligejere i en grad, så de får halveret deres værdi, sådan som der tidligere har været bekymring for.

De øvrige elementer i ministerens udspil, herunder en karensperiode, før renoveringer kan iværksættes efter boligreguleringslovens paragraf 5, stk. 2, vurderer Finanstilsynet "isoleret set" ikke vil påvirke andelsboligforeningerne.

"Men eftersom de øvrige tiltag forringer værdien af ejendommen, vil banken have en større risiko i dette scenerio, der vil mindske pengeinstitutternes lånevillighed," skriver Finanstilsynet i sit svar til Transport- og Boligministeriet.

Det vil dermed ramme værdien af beboernes andelsboligbevis:

"Det kan indebære, at beviset ikke længere kan sælges til den fastholdte maksimalpris, hvorved det hellere ikke længere kan belånes ud fra denne værdi," skriver Finanstilsynet, hvis synspunkt er identisk med, hvad flere banker og ejendomsbranchens talerør, Ejendomdanmark, tidligere har været fremme med.

Udspil er allerede blødt op

Boligministeren har tidligere været ret klar i mælet omkring, at andelsboligejerne ikke behøver frygte det kommende indgreb. Det skal ifølge ministeren sikres ved, at valuarvurderinger, der dog ikke nødvendigvis svarer til bankernes, skal kunne fastholdes.

"Det er ikke tilstrækkeligt, at institutterne ukritisk anvender den faktiske handelspris for andelsbeviset, da den i en del tilfælde ikke er udtryk for, hvad den bagvedliggende ejendom reelt er værd. Det bedste grundlag for vurdering af andelsbeviset er, hvor institutter foretager en værdiansættelse af andelsbeviset på grundlag af en værdiansættelse af andelsboligforeningens ejendom i alternativ anvendelse som udlejningsejendom," skriver Finanstilsynet.

Som beskrevet af EjendomsWatch 17. december er regeringen klar til at opbløde sit oprindelige udspil til et indgreb, herunder, at den oprindelige karansperiode før 5-2-renoveringer nedsættes fra ti til syv år.

EjendomsWatch søger en kommentar fra boligministeren, der torsdag har møde med Folketingets boligordførere i de igangværende forhandlinger.

Regeringen opbløder udspil til ny boligreguleringslov – skærper tilbudspligten

Frederiksbergs borgmester foreslår ny model for indgreb mod kortsigtede boliginvestorer

Andelsdirektør roser regeringens udspil: Andelsboliger får ikke smadret deres værdi

Ejendomdanmark: Udspil underminerer lejeboligmarkedet 

Relaterede artikler:

  • Boligminister Kaare Dybvad Bek (S) er parat til at opbløde sit udspil til en ændring af boligreguleringsloven, erfarer EjendomsWatch. | Foto: Liselotte Sabroe / Ritzau Scanpix

    Regeringen opbløder udspil til ny boligreguleringslov – skærper tilbudspligten

    For abonnenter

  • "Vi kan på ingen måde acceptere denne her 10 års karensperiode, som kommer til at ramme alle parter," siger Mette Hjermind Dencker, boligordfører i Dansk Folkeparti. | Foto: Steen Brogaard

    Boligudspil fra regeringen skaber bekymring hos ordførere

    For abonnenter

Tilmeld dig vores nyhedsbrev

Vær på forkant med udviklingen. Få den nyeste viden fra branchen med vores nyhedsbrev.

!
Nyhedsbrevsvilkår

Forsiden lige nu

Særligt ejendomslån udstedt i britiske pund er i høj risiko for ikke at kunne refinansieres, når de forfalder i 2023 og 2024. | Foto: Neil Hall/Reuters/Ritzau Scanpix
Investor

Stor risiko ved refinansiering: Brandsalg af erhvervsejendomme på vej i Europa

Kreditvurderingsbureau ser ”stor eller meget stor refinansieringsrisiko” på en tredjedel af lån sikret i europæiske erhvervsejendomme. Det kan medføre frasalg til underpris for de berørte, lyder det.
  • Dårligere kreditvurdering lurer fortsat hos Balder trods fremskridt
  • Kreditvurderingsbureau ser med bekymring på Sjælsø-ejers gæld

For abonnenter

Ejendommen Kronprinsessegade 8 ligger lige over for Kongens Have i det centrale København og er tegnet af arkitekt Johan Martin Quist. | Foto: Nordicals
Investor

Revisorer sælger domicil i indre København for trecifret millionbeløb

Foto: Pexels / Vojtech Okenka
Investor

Her er de seneste tinglyste ejendomshandler

For abonnenter

Få det korte overblik med EjendomsWatchs faste artikelformat med dagens vigtigste noter. | Foto: Pexels
Ejendomsnyt

Onsdagens noter: Goldschmidt, Oskar Group, Afry, Birch, Clemens, Roskilde, Sorø

For abonnenter

Foto: Mikkel Berg Pedersen / Ritzau Scanpix
Projektudvikling

Agat Ejendomme gennemfører salg af Ringsted Outlet

Foto: Pexels / Ekaterina Bolovtsova
Investor

Onsdagens konkurser fra Statstidende

Læs også

Størstedelen af boligenhederne i den netop gennemførste handel ligger her i den nyopførte bydel Blomsterhaven i Tilst nordvest for Aarhus. | Photo: Styrelsen for Dataforsyning og Infrastruktur
Investor

324 Aarhus-boliger solgt i årets hidtil største handel: "Meget få købere"

Over 21.000 boligkvadratmeter skifter hænder i handel til langt over en halv milliard, hvor nordisk investeringsbank sælger ud til London-baseret aktør. Erhvervsmægler ser ”opblødning i markedet.”

For abonnenter

Arkivfoto af Alfred Josefsen, mangeårig topchef i Irma-kæden. | Foto: Torben Stroyer/Jyllands-Posten/Ritzau Scanpix - Arkivfoto fra 2010
Mennesker

Tidligere Irma-direktør om lukning: "Vildt, voldsomt og vanvittigt"

Forhenværende Irma-direktør Alfred Josefsen ryster på hovedet af kædelukningen. Ingen på detailmarkedet står klar til at tage over på innovation, siger han.

For abonnenter

Foto: Pexels / Vojtech Okenka
Investor

Her er de seneste tinglyste ejendomshandler

25 landejendomme, som for nylig blev annonceret solgt efter konkurs, topper dagens liste med syv transaktioner. Listen leveres af Resights.

For abonnenter

Seneste nyt

  • Stor risiko ved refinansiering: Brandsalg af erhvervsejendomme på vej i Europa – 10.53
  • Onsdagens noter: Goldschmidt, Oskar Group, Afry, Birch, Clemens, Roskilde, Sorø – 10.43
  • Revisorer sælger domicil i indre København for trecifret millionbeløb – 09.02
  • Her er de seneste tinglyste ejendomshandler – 08.52
  • Onsdagens konkurser fra Statstidende – 07.49
  • Agat Ejendomme gennemfører salg af Ringsted Outlet – 31. jan.
  • Tidligere Irma-direktør om lukning: "Vildt, voldsomt og vanvittigt" – 31. jan.
  • Bruun & Hjejle-chef varsler ændringer – men er "meget loyal over for strategien" – 31. jan.
  • 17 Irma-butikker lukker efter endnu en sparemanøvre hos Coop – 31. jan.
  • Tirsdagens noter: Olav de Linde, Coop, Akademikerpension, Heimstaden, Skanderborg – 31. jan.
Flere nyheder

Job

  • Asset Manager søges til Newsec Lyngby eller Århus

  • Områdedirektør - NCC - Midtjylland/Syddanmark

Watch Job

  • Erfaren fuldmægtig eller advokat med interesse for danske og internationale virksomheder

  • Salesforce-udvikler eller -arkitekt

  • Tilbudschef - NCC Renovering Vest

  • Regnskabs-/økonomichef

  • Scrum Master with a practical approach

Se flere jobs

Job

  • Asset Manager søges til Newsec Lyngby eller Århus

  • Områdedirektør - NCC - Midtjylland/Syddanmark

Se flere jobs

Kolofon

EjendomsWatch
Søg

Sektioner

  • Investor
  • Projektudvikling
  • Rådgiver
  • Bygningsdrift
  • Almen boligsektor
  • Mennesker
  • Regulering
  • Klummer
  • Sitemap
  • RSS feeds

Redaktør

Jørgen Bendsen

jb@ejendomswatch.dk

Tlf.: +45 3330 8331

Ansv. chefredaktør

Anders Heering

Udgiver

JP/Politikens Hus A/S

Annonceafdeling

annoncering@infowatch.dk

Tlf.: +45 7077 7446

Annoncering

Jobannoncering

job@infowatch.dk

Tlf.: +45 7077 7446

Job

Abonnement

Prøv EjendomsWatch gratis eller få tilbud på et abonnement, der passer til lige netop dig eller din virksomhed.

ejendomswatch@infowatch.dk

Tlf.: +45 7077 7446

Læs mere om abonnement her

Adresse

EjendomsWatch

Rådhuspladsen 37

1785 København V

Tlf.: +45 3330 8340

Retningslinjer

  • Persondatapolitik

Copyright © EjendomsWatch — Alt materiale på denne side er omfattet af gældende lov om ophavsret

Microsoft er i gang med at udfase Internet Explorer – det er vi derfor også.
Vi anbefaler en af følgende browsere for en bedre oplevelse. Klik på et af ikonerne for at downloade en ny browser.

Med venlig hilsen,
EjendomsWatch

Google ChromeMozilla FirefoxMicrosoft Edge