Almene boligselskaber frygter et større huslejesmæk, hvis regeringens planer om at ændre lånefinansiering fra realkredit- til statslån bliver en del af finansloven for 2018, mener interesseorganisationen BL - Danmarks Almene Boliger. I forbindelse med byggelån har almene boligselskaber har fået kæmperabatter, som realkreditinstitutter kan kræve betalt tilbage. skriver Politiken.
Der er ca. 7000 almene boligafdelinger, som har realkreditlån for i alt godt 180 mia. kr. Afdelingerne fik rabatter, da de optog lånene, fordi realkreditinstitutterne er ivrige efter at give lån til de offentligt støttede almene boliger, hvor risikoen ved lånet er minimal. Det er imidlertid en forudsætning for rabatten, at den almene boligafdeling binder sig til lånet i for eksempel 30 år, og ikke siger lånet op undervejs i bindingsperioden. Bliver lånet sagt op i utide, så kan realkreditinstitutterne kræve rabatten betalt tilbage.
"Der er kun lejerne til at betale rabatterne tilbage over huslejerne, hvis realkreditinstitutterne kræver rabatten betalt tilbage. Det er selvfølgelig forskelligt fra afdeling til afdeling, hvad de har af realkreditlån og, hvor meget rabat, som eventuelt skal betales tilbage. Men samlet drejer det sig om mange millioner kroner. Vi har regnet på et eksempel for nogle ganske almindelige lejligheder, hvor huslejen vil stige for eksempel 1700 kr. om året eller mere end 100 kr. om måneden," siger Bent Madsen, direktør for BL, i Politiken.
Realkreditinstitutterne har planer om at kræve deres rabatter betalt tilbage. BRFkredit, en af de store aktører på markedet med 30 pct. af udlånene til almene boliger, gør opmærksom på, at de ikke er et filantropisk foretagende.
"Man kan leve med, at man ikke tjener penge – måske endda har et mindre tab i lånets første år, fordi vi jo hidtil har kunnet være rimelig sikre på, at en fortjeneste kunne hentes i slutningen af lånets tilbagebetalingsforløb. Men opsiges lånet, inden det ordinært udløber, ændres grundlaget for aftalen sig så meget, at vi vil kræve de aftalte rabatter tilbagebetalt," siger Carsten Tirsbæk, direktør i BRFkredit, til fagbladetboligen.dk.
Almene boliger vender tomlen ned til nyt forslag om statslån
Pensionskasser melder pas på regeringsinvitation til almene boliger
S og DF revser regeringsforslag om almene boliglån: Staten skal ikke agere bank
Mere fra EjendomsWatch
Vicedirektør i Heimstaden siger op
Magnus Nordholm har været en ledende skikkelse i den mest aktive udenlandske investor på det danske ejendomsmarked, Heimstaden, gennem 14 år.
Statsministeren: Corona-restriktioner er fortid på tirsdag
Corona-restriktioner får lov at udløbe i næste uge, og livet bliver mere normalt, oplyser statsministeren.
Fond tog risikoen med stort ejendomsprojekt – formandens søn står til gevinst
FINGRENE I FONDSMIDLER: Fond har investeret millioner i stort byudviklingsprojekt ved Roskilde, hvor formandens søn står til at få del i afkastet. Bestyrelsen er inhabil, og fondens overlevelse er i fare, lyder det i ekstern juridisk vurdering, som fonden har fået lavet. Vurderingen bliver "taget meget alvorligt," siger direktør og bestyrelsesmedlem.
Klumme: Hvad betyder stigende energipriser for ejendomsmarkedet? En hel del!
At nå i mål med EU's ambition om en klimaneutral bygningsmasse i 2050 kræver så store investeringer, at det generelle huslejeniveau vil stige, lyder det fra Bech-Bruun-advokat i denne klumme.
Næste år vinker Danske Bank farvel til Holmens Kanal, tusindvis af kunstgenstande, havleoparder og en nøgen dame
Holmens Kanal har i mere end et århundrede været billedet på Danske Banks hovedsæde. Næste år forlader banken de ikoniske bygninger, der rummer over 4000 kunstgenstande. Nogle af værkerne kommer med videre, men langt størstedelen skal sælges, da bankens nye, moderne lokaler ikke kan rumme dem. Kom med inden for.
Kommerciel direktør 
Marketing & Leasing Manager 
Projektledere 
Construction Project Manager