(Artikel opdateret 8. februar klokken 11.25 med yderligere kommentar fra SEB)
Den svenske storbank SEB, der via sit danske datterselskab SEB Ejendomme råder over en ejendomsportefølje på omkring 7,5 mia. kr., leverede i 2016 et afkast på sine danske ejendomme på 8,1 pct.
Når porteføljen af udenlandske ejendomsinvesteringer regnes med, dykker det samlede afkast dog til 7,1 pct., fordi de udenlandske investeringer bidrager med et negativ afkast på 2,5 pct.
Alligevel er Solveig Rannje, ejendomsdirektør i SEB Ejendomme, der forvalter den danske portefølje, er tilfreds.
”Vi har et stærkt direkte afkast på porteføljen på 4,9 pct., som er resultatet af en målrettet indsats med optimering af driften samt udlejning af ledige arealer. Endvidere er enkelte ejendomme solgt fra, samtidig med at vi har udviklet eksisterende ejendomme i porteføljen," siger hun i en kommentar til EjendomsWatch.
Af nye projekter har SEB Pension 32 rækkehuse på det gamle sukkerkogeri i Odense under opførelse, ligesom der løbende sker konvertering til anden anvendelse, bl.a. til boliger i København og Århus.
Negativ afkast er et forbigående billede
Ejendomschefen beskæftiger sig primært med de danske ejendomme og ønsker ikke at kommentere direkte på årsagerne til det negative afkast i udlandet. Hun fortæller dog, at SEB sidste år havde succes med de udenlandske ejendomsinvesteringer.
"Vi ser det negative afkast som værende et forbigående billede. Sidste år havde vi et afkast på udenlandske ejendomsfonde på 15 pct.," siger hun til EjendomsWatch.
Hovedparten af SEB Ejendommes investeringer ligger i Danmark. Derfor betyder det meget, at området udgør en stabil grundsten i porteføljen.
"Vi har for ca. 6,3 mia. kr. i danske ejendomme og for cirka 1 mia. kr. i udenlandske ejendomsfonde, så det vægter højt at have et stabilt afkast på de danske ejendomme," siger hun.
Hun forklarer, at der er tale om en risikoafvejning, når der købes ejendomme, og i øjeblikket er de danske mursten et godt bud på afkast i forhold til risiko.
"Vi arbejder altid ud fra at balancere risikoen over for afkastmulighederne. Hvor får vi mest for pengene, uden at risikoen bliver for stor? P.t. er hovedparten af vores ejendomsinvesteringer således i danske ejendomme," siger hun.
"Investorerne skal huske, at der kommer lavkonjunktur igen, igen"
Mere fra EjendomsWatch
Briefing uge 4: Flyvende udskiftning
Der blev i den forgangne uge både taget afsked og budt velkommen i de højere luftlag hos en håndfuld større danske ejendomsaktører. Hos DSB måtte en overrasket chefveteran eksempelvis for første gang i sit liv prøve, hvordan det er at være arbejdsløs.
Mogens de Linde trak lod med sin bror om ejendomsporteføljen: "Og vi har klaret os begge to"
SVÆRVÆGTERNE: Den 70-årige aarhusianske ejendomsudvikler har fra barn lært ikke at flage med velstand og medgang. Han søger ingen anerkendelse for de snesevis af gamle ejendomme, som han gennem små 50 år har sat nænsomt i stand. Glæden kommer indefra, siger han.
Mezzaninkapital rykker ind i ejendomme: Norden er "kraftigt underforsynet"
Banker, der tøver med at låne mere end 60-65 pct. af en ejendoms værdi, åbner nye markedsmulighed for såkaldt mezzaninkapital. Ny fond har kik på ejendomme i hele Norden. Mød parterne bag.
Danske Mipim-deltagere glæder sig til igen at netværke
MIPIM 2022: Europas største ejendomsesse, Mipim, vender tilbage til marts, og mange i branchen ser frem til at mødes efter en længere corona-pause. "Det er voldsomt effektivt," siger Exometric-topchef om en af årsagerne til den store interesse. Også Elf Development og Carlsberg Byen er topklar.
Medie: Nrep står foran frasalg for 5 mia. kr.
En portefølje med omkring 1500 boliglejemål i Ørestad og Aarhus er på vej til at blive solgt, skriver mediet Insidebusiness.
Construction Project Manager 
Kommerciel direktør 
Projektudviklingschef søges til Sjælland 
Advokater/erhvervsjuridiske rådgivere til et af branchens bedste teams for Fast Ejendom 
Marketing & Leasing Manager 
Projektledere