En del af Watch Medier

EjendomsWatchtirsdag3. oktober 2023

  • Seneste
  • Søg
  • Log ind
  • Investor
  • Projektudvikling
  • Rådgiver
  • Bygningsdrift
  • Mennesker
  • Klummer
  • Søg
  • Log ind
EjendomsWatchtirsdag3. oktober 2023
  • Søg
  • Log ind
  • Investor
  • Projektudvikling
  • Rådgiver
  • Bygningsdrift
  • Mennesker
  • Klummer
  • Regulering
  • Almen boligsektor
Investor

Frederiksbergs borgmester foreslår ny model for indgreb mod kortsigtede boliginvestorer

Den konservative borgmesteren i Frederiksberg Kommune roser regeringens udspil til at stoppe kortsigtet spekulation i opkøb af udlejningsejendomme. Han kommer med sit eget forslag til, hvordan indgrebet kan skåne andelsboliger bedre.
Simon Aggesen (K) er borgmester på Frederiksberg. | Foto: PR/Frederiksberg Kommune
Simon Aggesen (K) er borgmester på Frederiksberg. | Foto: PR/Frederiksberg Kommune
af SACHA SENNOV

Frederiksberg Kommunes borgmester, Simon Aggesen (K) roser boligminister Kaare Dybvad Beks (S) udspil til en ændring af boligreguleringsloven og at der skal sættes hårdt ind over for spekulativ adfærd fra særligt udenlandske investorer, skriver Berlingske.

Men Simon Aggesen mener ikke, at regeringens forslag om at fastfryse valuarvurderingerne løser udfordringen med, at andelsbolighaverne kan stå til værditab, skriver avisen.

Han frygter, at andelshaverne stadig vil komme til at lide et tab, fordi køberne ikke kan låne penge i banken til at købe andelen, fordi ejendommen som helhed vil være mindre værd end valuarvurderingen viser.

Borgmesteren mener derfor, at den såkaldte tilbudspligt kan være løsningen på det problem. Tilbudspligten bestemmer, at lejere ved salg af boligejendomme over en vis størrelse skal have tilbudt at købe den på andelsbasis, før at sælger går videre til en anden køber.

"Hvis man tager udgangspunkt i regeringens tiårige karensperiode og har en udlejer, som har foretaget en masse 5.2-renoveringer, og ønsker at sælge efter for eksempel fem år, så skal lejerne ifølge tilbudspligten have lov til at købe ejendommen. Mit forslag er, at det skal være til en pris fratrukket 5.2-renoveringerne, hvis man sælger efter en kortere periode end ti års ejerskab," siger Simon Aggesen.

For den konservative politiker er det ikke ligegyldigt, hvad regeringen ender med som løsning, da der i hans kommune er et stort antal andelsforeninger.

Risikoen for prisfald på andelsboliger er blevet det helt store hovedargument imod boligministerens udspil, men hos Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation (ABF) har man modsagt det argument. Direktør Jan Hansen har rost regeringens udspil og mener overordnet set, at det løser problemet med de store værditab.

Herudover har han til Altinget sagt, at han mener, at andelsboligerne bruges som våben fra investorernes side til at modarbejde et indgreb.

Ministerens udspil

Boligminister Kaare Dybvad Beks udspil mod kortsigtede ejendomsinvestorer indeholder fire elementer:

Spekulantstop

Der skal gå ti år, fra en udlejer køber en ejendom, til udlejeren kan hæve huslejen efter boligreguleringslovens paragraf 5, stk. 2.

Krav om energimærkning

Ved en renovering efter paragraf 5, stk. 2 skal investor som minimum opnå energimærke C. I dag er det energimærke D.

Huslejestigninger bremses

Ordet "væsentligt" fjernes fra paragraf 5, stk. 2, så der ikke længere står, at huslejen "ikke væsentligt må overstige det lejedes værdi". På den måde bliver det sværere at hæve lejen markant efter forbedringer.

Fastfrysning af valuarvurdering af andele

Nuværende valuarvurderinger af andelsboliger kan fastfryses, således at ejeren ikke får et prisfald på sin andel.

Kilde: Transport- og Boligministeriet

Andelsdirektør roser regeringens udspil: Andelsboliger får ikke smadret deres værdi

Klumme: Lyt dog til eksperterne om boligreguleringsloven

Del artikel

Relaterede artikler:

  • Formanden for andelsboligernes interesseorganisation, Jan Hansen, roser regeringens udspil mod boligspekulanter for ikke at smadre andelsmarkedets værdi. | Foto: Niels Hougaard / Jyllands-Posten

    Andelsdirektør roser regeringens udspil: Andelsboliger får ikke smadret deres værdi

    For abonnenter

  • Borgmester Simon Aggesen (K) efterspørger et bredt udvalg af redskaber til de udfordringer, som en ændringer af paragraf 5, stk. 2 i boligreguleringsloven kan give, siger han til Berlingske. | Foto: Linda Kastrup/Ritzau Scanpix

    Frederiksberg-borgmester vil skåne andelshavere i revideret boligreguleringslov

  • Peter Winther er adm. direktør hos erhvervsmægleren Colliers International Danmark. | Foto: PR / Colliers

    Klumme: Lyt dog til eksperterne om boligreguleringsloven

Tilmeld dig vores nyhedsbrev

Vær på forkant med udviklingen. Få den nyeste viden fra branchen med vores nyhedsbrev.

Nyhedsbrevsvilkår

Forsiden lige nu

Gert Rode og Janne Sødring føler sig "rigtig dårligt behandlet" af Rema 1000 og kædens to udviklingsdirektører i forbindelse med købet af en ejerlejlighed i Virum. | Photo: PR / PFA
Projektudvikling

Boligkøbere i kras kritik af Rema 1000-direktører: "Har opført sig uanstændigt"

Problemerne har stået i kø på boligbyggeri, som Rema 1000 har lagt navn til, selvom det reelt er koncernens to udviklingsdirektører, der står bag. ”Det har været helt forfærdeligt,” siger køber.
  • Ny kasketforvirring: Rema 1000 udviklede direktørers ejendomsprojekt
  • Læs alle artikler i serien "Rema-direktør i Dobbeltrolle"

For abonnenter



"Institutionerne i Bruxelles indtager i højere og højere grad rollen som den ledende aktør på klimadagsordnen," skriver Christian Grønning og Mikkel Lotzfeldt fra Geelmuyden Kiese. | Foto: Thomas Borberg
Klummer

Klumme: Ejendomssektoren bør kridte skoene og gøre sig gældende i Bruxelles



63-årige Ingrid Bonde er fortid som formand for Alecta. | Foto: Evelina Carborn / Alecta PR
Investor

Formand for pensionsgigant trækker sig efter uro om Heimstaden-investering


Det systemiske risikoråd er bekymret for ejendomssektoren. | Photo: Thomas Borberg
Regulering

Ejendomssektor bekymrer: Risikoråd anbefaler ekstra kapitalkrav for banker

For abonnenter


Svenske Henrik Jacobsson er skandinavisk direktør for den internationale analysevirksomhed Creditsafe. | Photo: PR / Creditsafe
Rådgiver

Danske konkurser når nyt topniveau: Byggebranche blandt de hårdest ramte


Jesper Faurholdt, adm. direktør i Danske Shoppingcentre, fortæller til Børsen, at milliardinvesteringen bl.a. "handler om at skabe en oplevelse ved at komme i et center." | Photo: Gregers Tycho/ERH
Investor

Danske Shoppingcentre skyder milliard i sine centre i kamp mod nethandel

For abonnenter


  • Det er "vigtigt med et fokus på, hvordan der bedst kan skabes gode rammevilkår for branchen," understreger Peter Stenholm, adm. direktør hos Ejendomdanmark. | Foto: Ejendomdanmark / Pr

    "Hårdt ramt" ejendomsbranche ønsker forudsigelighed og stabilitet af politikere

    Et nyt folketingsår står for døren, og ejendomsbranchens repræsentanter, der er blevet påvirket både økonomisk og lovgivningsmæssigt, har en række klare ønsker til, hvad politikerne skal forbedre.

  • En visualisering af det kommende lager- og logistikareal udviklet af Verdion, der har købt grunden af Mortensen Gruppen. | Photo: Pr / Verdion

    Udvikler vil opføre jysk logistikejendom til kvart milliard

    Næsten halvdelen af Verdions kommende knap 30.000 kvm store lager- og logistikejendom ved Horsens er allerede udlejet.

  • Fredens Tårn får forskydninger i bygningskroppen og varierede dybder – lige fra store skår og indeliggende altaner til detaljerne omkring mursten og fuger. Hvilket får facaden til at ændre karakter og udtryk afhængig af tidspunkt på døgnet. | Photo: Visualisering / Sweco Architects

    Udviklerduo på spil igen: Vil bygge højhus på 70 meter i Silkeborg

    Entreprenøren A. Enggaard og pensionskassen PKA afslører planerne for et nyt højhus på 19 etager midt i Silkeborg by.

  • Få det korte overblik med EjendomsWatchs faste artikelformat med dagens vigtigste noter. | Foto: Pexels

    Tirsdagens noter: Mærsk-domicil, Strib, Copi, Propstep, Herning, Colas Danmark, Aarhus

    OVERBLIK: Læs stort og småt fra ejendomsbranchen i hele landet. 

    For abonnenter


  • "Jagtrettigheder fra 1800-tallet, der tillader en godsejer ”...ret til bestandig at passere over den solgte ejendom med skydegevær og hunde”. Skulle nogen i dag få den tanke at håndhæve sådan en servitut, vil politiet nok få travlt," siger Landinspektørforeningens formand om behovet for at rydde op i gamle servitutter og få bedre styr på nye. | Photo: PR

    Klumme: Ryd op i gamle servitutter og få bedre ejendomsvurderinger

    De foreløbige ejendomsvurderinger tager ikke højde for alle de tinglyste servitutter, der sætter begrænsninger for en ejendom. Få dem kortlagt og ryd op i de gamle, foreslår Landinspektørforeningen.

  • Boligprojektet Amaliegade 18 er tegnet af Aarhus-arkitekterne Luplau & Poulsen. | Photo: PR-visualisering

    Tilfreds investortrio: Boligprojekt trodser tomgangssnak

    Et spritnyt projekt med 48 lejeboliger i det centrale Aarhus går tilsyneladende som varmt brød. Ifølge lokal mægler er øget tomgang kun et problem i ”nogle af yderområderne i Aarhus.”

    For abonnenter


Læs også

Gert Rode og Janne Sødring føler sig "rigtig dårligt behandlet" af Rema 1000 og kædens to udviklingsdirektører i forbindelse med købet af en ejerlejlighed i Virum. | Photo: PR / PFA
Projektudvikling

Boligkøbere i kras kritik af Rema 1000-direktører: "Har opført sig uanstændigt"

Problemerne har stået i kø på boligbyggeri, som Rema 1000 har lagt navn til, selvom det reelt er koncernens to udviklingsdirektører, der står bag. ”Det har været helt forfærdeligt,” siger køber.

For abonnenter



En visualisering af det kommende lager- og logistikareal udviklet af Verdion, der har købt grunden af Mortensen Gruppen. | Photo: Pr / Verdion
Investor

Udvikler vil opføre jysk logistikejendom til kvart milliard

Næsten halvdelen af Verdions kommende knap 30.000 kvm store lager- og logistikejendom ved Horsens er allerede udlejet.


Nordfyns Bank med Holger Bruun som adm. direktør havde besøg af Finanstilsynet før sommerferien. | Photo: PR/Nordfyns Bank
Regulering

Ejendomsudlån koster bank påbud

Finanstilsynet sender seks påbud i retning af Nordfyns Bank. 

Fredens Tårn får forskydninger i bygningskroppen og varierede dybder – lige fra store skår og indeliggende altaner til detaljerne omkring mursten og fuger. Hvilket får facaden til at ændre karakter og udtryk afhængig af tidspunkt på døgnet. | Photo: Visualisering / Sweco Architects
Projektudvikling

Udviklerduo på spil igen: Vil bygge højhus på 70 meter i Silkeborg

Entreprenøren A. Enggaard og pensionskassen PKA afslører planerne for et nyt højhus på 19 etager midt i Silkeborg by.


Boligprojektet Amaliegade 18 er tegnet af Aarhus-arkitekterne Luplau & Poulsen. | Photo: PR-visualisering
Projektudvikling

Tilfreds investortrio: Boligprojekt trodser tomgangssnak

Et spritnyt projekt med 48 lejeboliger i det centrale Aarhus går tilsyneladende som varmt brød. Ifølge lokal mægler er øget tomgang kun et problem i ”nogle af yderområderne i Aarhus.”

For abonnenter



Det er "vigtigt med et fokus på, hvordan der bedst kan skabes gode rammevilkår for branchen," understreger Peter Stenholm, adm. direktør hos Ejendomdanmark. | Foto: Ejendomdanmark / Pr
Regulering

"Hårdt ramt" ejendomsbranche ønsker forudsigelighed og stabilitet af politikere

Et nyt folketingsår står for døren, og ejendomsbranchens repræsentanter, der er blevet påvirket både økonomisk og lovgivningsmæssigt, har en række klare ønsker til, hvad politikerne skal forbedre.

Job

  • Udlejningskonsulent

  • Projektleder

  • Senioranalytiker til ejendomsvurderinger i vores afdeling for Skatter & Afgifter

  • Advokat til Fast Ejendom i Nordhavn

  • Advokat til Fast Ejendom i Aarhus

  • Senior Asset Manager til PensionDanmark Ejendomme

  • Real Estate Analyst

  • Ejendomsadministrator til ATP Ejendomme

Se flere jobs

Seneste nyt

  • Formand for pensionsgigant trækker sig efter uro om Heimstaden-investering –
  • Klumme: Ejendomssektoren bør kridte skoene og gøre sig gældende i Bruxelles –
  • Ejendomssektor bekymrer: Risikoråd anbefaler ekstra kapitalkrav for banker –
  • Danske konkurser når nyt topniveau: Byggebranche blandt de hårdest ramte –
  • Danske Shoppingcentre skyder milliard i sine centre i kamp mod nethandel –
  • Boligkøbere i kras kritik af Rema 1000-direktører: "Har opført sig uanstændigt" –
  • Udvikler vil opføre jysk logistikejendom til kvart milliard –
  • Tirsdagens noter: Mærsk-domicil, Strib, Copi, Propstep, Herning, Colas Danmark, Aarhus –
  • "Hårdt ramt" ejendomsbranche ønsker forudsigelighed og stabilitet af politikere –
  • Ejendomsudlån koster bank påbud –
Flere nyheder

Job

  • Udlejningskonsulent

  • Projektleder

  • Senioranalytiker til ejendomsvurderinger i vores afdeling for Skatter & Afgifter

  • Advokat til Fast Ejendom i Nordhavn

  • Advokat til Fast Ejendom i Aarhus

  • Senior Asset Manager til PensionDanmark Ejendomme

  • Real Estate Analyst

  • Ejendomsadministrator til ATP Ejendomme

Se flere jobs

Watch Job

  • Kontorassistent

  • Regnskabsassistent

  • Executive Assistant til ATP Ejendommes CEO Office

  • Operational Excellence Director

  • Controller til fondsafvikling

Se flere jobs

Kolofon

EjendomsWatch
Søg

Sektioner

  • Investor
  • Projektudvikling
  • Rådgiver
  • Bygningsdrift
  • Almen boligsektor
  • Mennesker
  • Regulering
  • Klummer
  • Sitemap
  • RSS feeds

Redaktør

Jørgen Bendsen

jb@ejendomswatch.dk

Tlf.: +45 3330 8331

  • Om EjendomsWatch

Ansv. chefredaktør

Anders Heering

Udgiver

JP/Politikens Hus A/S

Bannerannoncering

annoncering@infowatch.dk

Tlf.: +45 7077 7446

Annoncering

Jobannoncering

job@infowatch.dk

Tlf.: +45 7077 7446

Job

Abonnement

Prøv EjendomsWatch gratis eller få tilbud på et abonnement, der passer til lige netop dig eller din virksomhed.

ejendomswatch@infowatch.dk

Tlf.: +45 7077 7446

Læs mere om abonnement her

Adresse

EjendomsWatch

Rådhuspladsen 37

1785 København V

Tlf.: +45 3330 8340

Retningslinjer

  • Persondatapolitik

Copyright © EjendomsWatch — Alt materiale på denne side er omfattet af gældende lov om ophavsret