En del af Watch Medier

EjendomsWatchlørdag4. februar 2023

  • Søg
  • Log ind
  • Investor
  • Projektudvikling
  • Rådgiver
  • Bygningsdrift
  • Søg
  • Log ind
  • Seneste
  • Søg
  • Log ind
  • Investor
  • Projektudvikling
  • Rådgiver
  • Bygningsdrift
  • Almen boligsektor
  • Mennesker
  • Regulering
  • Klummer
12.02.2019kl. 13.07

S og DF: Kapitalfonde skal ikke uden videre kunne renovere sig til huslejestigninger

Socialdemokratiet og Dansk Folkeparti vil ændre reguleringen, så investorer får sværere ved at hæve huslejen efter modernisering af ejendomme. Det møder kritik fra brancheforening, der frygter forfald.
Kaare Dybvad (S) ønsker at ændre moderniseringsreglen. | Foto: Ritzau Scanpix/Thomas Lekfeldt.
AF KRISTOFFER INGEMAND & SACHA SENNOV

I kølvandet på sagen om den amerikanske kapitalfond Blackstone, der har opkøbt flere ejendomme på Frederiksberg, vil politikere på Christiansborg nu ændre lovgivningen for at undgå huslejestigninger.

Socialdemokratiet, Dansk Folkeparti, SF og Enhedslisten vil ændre den såkaldte moderniseringsregel, som fastsætter, hvor meget huslejen må sættes op, når en investor renoverer en ejendom.

Partierne foreslår, at reglen for renoveringsbeløbet skal fordobles, før lejen kan sættes op.

"Vores forslag er, at man skal fordoble beløbet for både per kvadratmeter og det endelige renoveringsbeløb, som udløser, at huslejen kan stige per år," siger Socialdemokratiets boligordfører, Kaare Dybvad, til EjendomsWatch.

I dag fastslår moderniseringsreglen, at huslejen på en lejebolig kan sættes op, hvis boligen renoveres for over 1600 kr. per kvm eller et samlet beløb på 183.000 kr. De 1600 kr. blev fastsat omkring år 2000 og er i dag justeret til omkring 2200 kr.

Ændringen skal primært sørge for, at udenlandske investorer ikke køber danske ejendomme, sætter dem i stand og hæver huslejen, forklarer Kaare Dybvad.

"Man har fundet en måde at presse citronen"

Reaktionen kommer, efter at Blackstone de senere år har foretaget massive opkøb af ejendomme i Danmark for mindst syv mia. kr. gennem sin danske samarbejdspartner 360 North, som EjendomsWatch har beskrevet i en række artikler.

Det har vakt bekymring og vrede blandt mange af lejerne, som frygter voldsomme huslejestigninger.

"Man har fundet en måde at presse citronen, og så lige tage det et nyk op. Det er ikke værdier, vi kender til i Danmark," udtalte Merete Dea Larsen, boligordfører for DF, til TV 2 Nyhederne mandag.

Sagen endte oppe på højeste politiske niveau i januar, hvor et politisk flertal bestående af Socialdemokratiet, Enhedslisten og Dansk Folkeparti blev enige om, at de ville se nærmere på, om udenlandske kapital- og ejendomsfondes opkøb af danske ejendomme kan begrænses.

Der er ikke tale om et endeligt forslag fra partierne, men blot et udspil, understreger Kaare Dybvad:

"Det er ikke nødvendigvis den endelige og bedste løsning på problemet. Det er et udspil, og vi håber nu, at aktørerne på markedet vil hjælpe med at kigge på, hvordan man stadig kan have en boligmasse, der bliver renoveret, men samtidig undgår de mest aggressive renoveringer og fupmoderniseringer, der alene har til formål at tjene en masse ekstra penge. Det har ingen interesse i - ud over dem der tjener pengene."

Om boligreguleringsreglen

Bolireguleringsloven paragraf 5 stk. 2 dækker over, at ejerne af en bolig kan sætte lejen op, hvis boligen forbedres for 1600 kr. pr. kvm eller et samlet beløb på 183.000 kr.

Hvis den nye ændring gennemføres, vil dette beløb blive fordoblet, før der kan indtræffe en huslejestigning.

(Kilde: Retsinformation)

Ejendomdanmark er imod

Brancheorganisationen for ejere og udlejere af ejendomme i Danmark, Ejendomdanmark, er ikke positiv stemt over for forslaget. Organisationen mener, at det vil føre til, at mange boliger ender med ikke at blive renoveret.

"Vi vil se lejlighederne især i de store byer langsomt forfalde og store nedskrivninger af værdien af danske ejendomme, som vil ramme pensionskasserne rigtig hårdt", udtaler Jannick Nytoft, adm. direktør for Ejendomdanmark, i en pressemeddelelse.

Kaare Dybvad er uenig i kritikken og mener ikke, at lejlighederne bare vil forfalde. Han peger på, at det fortsat vil være muligt at renovere lejligheder, så de er tidssvarende, men at investorerne bare ikke vil få en lige så stor fortjeneste.

"De ærlige udlejere har heller ikke interesse i, at der foregår det, som Blackstone laver med 360 North," lyder det fra socialdemokraten.

Flertal bekymret over udenlandsk indtog på dansk ejendomsmarked

Lejere vil bekæmpe kapitalfond med skøde i hånden 

Ejendomdanmark advarer mod indgreb mod udenlandske investorer

360 North i millionslagsmål med nordmænd om Blackstone-aftale 

Blackstone-handel skaber røre i kulturkredse 

Konkursramt investor bistår Blackstone i dansk opkøbsoffensiv 

Relaterede artikler:

  • Beboerne i de tre ejendomme på Frederiksberg var mandag aften mødt op foran Frederiksberg Rådhus for at vise deres utilfredshed med Blackstone som køber af de ejendomme, som Frederiksberg Boligfond hidtil har ejet. | Foto: TV2 Lorry

    Amerikansk ejendomsgigant opkøber boliger på Frederiksberg

  • Ole Birk Olesen. | Foto: Mads Claus Rasmussen/Ritzau Scanpix

    Flertal bekymret over udenlandsk indtog på dansk ejendomsmarked

  • Foto: PR

    Ejendomdanmark advarer mod indgreb mod udenlandske investorer

Tilmeld dig vores nyhedsbrev

Vær på forkant med udviklingen. Få den nyeste viden fra branchen med vores nyhedsbrev.

!
Nyhedsbrevsvilkår

Forsiden lige nu

V360-projektet i Vanløse, der for nylig har fået plangrundlaget på plads hos Københavns Kommune, kommer måske på nye hænder, lyder det fra idemanden bag. | Foto: PR-visualisering
Projektudvikling

Ejendomsudvikler nærmer sig mursten for 2 milliarder – overvejer stort frasalg

Med projekter både i hovedstaden og 127 km væk kan ejendomsveteran nå investeringer på et par milliarder kroner. Byggeri til 600 mio. kr. bliver gjort klar til salg, siger han til EjendomsWatch.
  • Går fri af coronatrængsler – nedskriver alligevel
  • Genrejst ejendomsudvikler i slagsmål om skatteregning på 57 millioner

For abonnenter

Foto: Colourbox
Rådgiver

Briefing uge 5: Midvinter med forårstegn

Foto: Lars Krabbe
Regulering

Tilsyn uddeler første påbud til bæredygtige fonde

For abonnenter

Foto: PR/Carsten Mai
Klummer

Klumme: Regeringen er klar med en lige højre til København

Torben Skovbjerg, medstifter og adm. direktør hos Aart. | Foto: Søren Vendelbo
Rådgiver

Arkitektopkøb hiver rekordregnskabs top- og bundlinje i hver sin retning

For abonnenter

"Omstillingen af byggebranchen kommer ikke af sig selv, men skal skubbes i gang i fællesskab," siger Christina Hvid, adm. direktør i videnscentret Molio, der er initiativtager til at samle topfolk bag 12 anbefalinger. | Foto: PR / Molio
Rådgiver

Bygge- og rådgiverpinger trækker i de grønne gevandter

Læs også

V360-projektet i Vanløse, der for nylig har fået plangrundlaget på plads hos Københavns Kommune, kommer måske på nye hænder, lyder det fra idemanden bag. | Foto: PR-visualisering
Projektudvikling

Ejendomsudvikler nærmer sig mursten for 2 milliarder – overvejer stort frasalg

Med projekter både i hovedstaden og 127 km væk kan ejendomsveteran nå investeringer på et par milliarder kroner. Byggeri til 600 mio. kr. bliver gjort klar til salg, siger han til EjendomsWatch.

For abonnenter

Fynske Barfoed Group siger farvel til den 81-årige bestyrelsesformand Rolf Harald Barfoed. På billedet ses sønnen Frederik Barfoed, som til daglig har titel af koncerndirektør i ejendomsselskabet. | Foto: Wilfred Gachau
Investor

Barfoed Group i generationsskifte: Formand købes ud af millionportefølje

Det familieejede ejendomsselskab Barfoed Group omrokerer i ledelsen og gennemfører et ”længe planlagt” generationsskifte, oplyser koncerndirektør til EjendomsWatch. Ny bestyrelsesformand fundet. 

For abonnenter

Morten Leen er med indgangen til 2023 blevet forfremmet til bæredygtighedsdirektør i AP Ejendomme. | Foto: PR / AP Ejendomme
Mennesker

Ny bæredygtighedsdirektør går efter at styrke AP Ejendomme i markedet

ET NYT KAPITEL: Morten Leen er rykket frem i bussen hos AP Ejendomme. Som bæredygtighedsdirektør vil han sikre, at pensionsselskabet hele tiden har fingeren på pulsen med nye trends.

For abonnenter

Seneste nyt

  • Briefing uge 5: Midvinter med forårstegn – 3. feb.
  • Tilsyn uddeler første påbud til bæredygtige fonde – 3. feb.
  • Arkitektopkøb hiver rekordregnskabs top- og bundlinje i hver sin retning – 3. feb.
  • Fredagens noter: Balder, Jönsson, ISS, Forenede, Dansk Boligbyg, KAB, Aalborg – 3. feb.
  • Ejendomsudvikler nærmer sig mursten for 2 milliarder – overvejer stort frasalg – 3. feb.
  • Klumme: Regeringen er klar med en lige højre til København – 3. feb.
  • Bygge- og rådgiverpinger trækker i de grønne gevandter – 3. feb.
  • ESG-chef hos ISS gør klar til skærpede krav til rapportering – 3. feb.
  • Her er de seneste tinglyste ejendomshandler – 3. feb.
  • Fredagens konkurser fra Statstidende – 3. feb.
Flere nyheder

Job

  • Compliance Officer

  • Områdedirektør - NCC - Midtjylland/Syddanmark

  • Afdelingschef / Projekteringschef

  • Asset Manager søges til Newsec Lyngby eller Århus

Watch Job

  • Business Controller til DAHL Advokatpartnerselskab i Jylland

  • Head of Business Development

  • Forvaltningsservicechef i Vestforbrænding

  • Revisor med minimum et par års erfaring

  • Scrum Master with a practical approach

Se flere jobs

Job

  • Compliance Officer

  • Områdedirektør - NCC - Midtjylland/Syddanmark

  • Afdelingschef / Projekteringschef

  • Asset Manager søges til Newsec Lyngby eller Århus

Se flere jobs

Kolofon

EjendomsWatch
Søg

Sektioner

  • Investor
  • Projektudvikling
  • Rådgiver
  • Bygningsdrift
  • Almen boligsektor
  • Mennesker
  • Regulering
  • Klummer
  • Sitemap
  • RSS feeds

Redaktør

Jørgen Bendsen

jb@ejendomswatch.dk

Tlf.: +45 3330 8331

Ansv. chefredaktør

Anders Heering

Udgiver

JP/Politikens Hus A/S

Annonceafdeling

annoncering@infowatch.dk

Tlf.: +45 7077 7446

Annoncering

Jobannoncering

job@infowatch.dk

Tlf.: +45 7077 7446

Job

Abonnement

Prøv EjendomsWatch gratis eller få tilbud på et abonnement, der passer til lige netop dig eller din virksomhed.

ejendomswatch@infowatch.dk

Tlf.: +45 7077 7446

Læs mere om abonnement her

Adresse

EjendomsWatch

Rådhuspladsen 37

1785 København V

Tlf.: +45 3330 8340

Retningslinjer

  • Persondatapolitik

Copyright © EjendomsWatch — Alt materiale på denne side er omfattet af gældende lov om ophavsret

Microsoft er i gang med at udfase Internet Explorer – det er vi derfor også.
Vi anbefaler en af følgende browsere for en bedre oplevelse. Klik på et af ikonerne for at downloade en ny browser.

Med venlig hilsen,
EjendomsWatch

Google ChromeMozilla FirefoxMicrosoft Edge