Endnu en udbyder af ejendomsprojekter rettet mod private ser nu dagens lys.

Det er Aarhus-baserede Arosia Ejendomsinvest, som med makkerparret Frank Vestergaard og Lars Dige Knudsen i spidsen, går efter at tilbyde private investorer med 1 mio. kr. eller mere adgang til, hvad man betegner som en "stabil og højtydende investering", som det udtrykkes i selskabets præsentationsmateriale.

Ideen er baseret på investorer med en 10-årig investeringshorisont, som er villige til at tage en kalkuleret risiko, fremgår det.

Parterne skitserer en model med fem ejendomsselskaber, der hver påtænkes etableret med en indskudskapital på 30-50 mio. kr., som via belåning vil muliggøre en ejendomsportefølje i hvert selskab på tre-fire gange egenkapitalen, svarende til mellem 90 og 200 mio. kr.

Lykkes parterne med at etablere fem selskaber, sådan som materialet beskriver, vil den potentielle ejendomsportefølje nærme sig 1 mia. kr.

"Efter etableringen af selskabet og indbetalingen af selskabskapitalen, investeres der i 4-6 boligudlejningsejendomme inden for ringgaderne i Aarhus, svarende til forventeligt ca. 60 lejemål," lyder det i materialet.

"Ejendomme i den centrale del af Aarhus handles aktuelt med et afkast på ca. 3 pct., hvilket i sig selv er højere end markedsrenten. Det vil sige, at der kan tjenes på den lånefinansierede kapital, hvilket medfører, at egenkapitalindskuddet ved en finansieringsandel på 65-70 pct. i udgangspunktet forrentes med 7 pct. Hertil kommer værditilvæksten som følge af konverteringen af lejemålene over tid, der samlet estimeres at sikre en værdistigning på ca. 4 pct. p.a.," hedder det videre.

Omkring risiko, mener parterne, at den er ret begrænset:

"Ved en stigende rente og dermed også et stigende afkastkrav vil investeringen i sit 10. år kunne tåle et værditab på 37 pct., uden at der tabes på den oprindelige investering," skriver parterne.

Frank Vestergaard har arbejdet med ejendomme siden 2002 og havde i sit selskab, Vestergaard Invest, ejendomme for 118 mio. kr. ved udgangen af 2016. Lars Dige Knudsen har en fortid som direktør i lysvirksomheden Martin Gruppen, men har siden 1. april beskæftiget sig med ejendomsinvesteringer.

Ejendomsprojekter målrettet private blev for nylig mødt af advarende ord fra erhvervsmægleren Sadolin & Albæk, der dog ikke satte konkrete navne på advarslen.

Erhvervsmægler advarer mod ejendomsprojekter målrettet private

Crescendo: Kritik af projektudbydere er ikke rettet mod os

Difko opnår comeback hos investorer med nyt ejendomsprojekt