En del af Watch Medier

EjendomsWatchlørdag4. februar 2023

  • Søg
  • Log ind
  • Investor
  • Projektudvikling
  • Rådgiver
  • Bygningsdrift
  • Søg
  • Log ind
  • Seneste
  • Søg
  • Log ind
  • Investor
  • Projektudvikling
  • Rådgiver
  • Bygningsdrift
  • Almen boligsektor
  • Mennesker
  • Regulering
  • Klummer
23.08.2017kl. 09.12

KAB: Boligselskaber er dyrest at drive i hovedstaden

SPARETIDER I DEN ALMENE: De gennemsnitlige udgifter for almene boliger er markant højest i Region Hovedstaden. En del af det skyldes, at man her er vant til et højere serviceniveau, siger boligadministratoren KAB's direktør til EjendomsWatch. Der er flere faktorer i spil, mener branchens talerør, BL.
Jens Elmelund, adm. direktør i boligadministratoren KAB. | Foto: PR / KAB
AF SØREN PICO

Der er markant forskel på, hvor dyrt det er at drive almen boligforening, alt efter hvor boligerne ligger i landet. 

Ud fra en husmandsbetragtning som gammel jyde tror jeg, at der er noget kulturelt betinget i forhold til, hvad man er vant til, og hvad man stiller krav til

Jens Elmelund, adm. direktør, KAB
At Region Hovedstaden helt generelt har de dyreste driftsomkostninger, forklares ofte med faktorer som højere byggeomkostninger og grundpriser samt en anderledes beboersammensætning.

Men en årsag er også, at beboerne er vant til et højere serviceniveau i hovedstadsområdet, end i andre dele af landet.

Sådan lyder tesen fra nogle af de aktører i den almene boligsektor, som EjendomsWatch har talt med som led i en artikelserie om de igangværende effektiviseringer i sektoren.

En af dem er Jens Elmelund, adm. direktør for KAB, der administrerer omkring 50.000 boliger i netop Region Hovedstaden.

"Der er mange af os jyder af etnisk oprindelse, som har haft en oplevelse af, at der helt generelt er en serviceforskel imellem provinsen og hovedstadsområdet," siger Jens Elmelund til EjendomsWatch.

 

Der er endnu ikke offentliggjort nogen tal, der giver en indikation på det generelle udgiftsniveau i 2016.

De seneste tal, der foreligger i Landsbyggefondens regnskabsdatabase, er derfor fra 2015. Dengang lå Region Hovedstadens boligorganisationer markant over den gennemsnitlige, afgrænsede udgiftspris på landsplan på 427 kr. pr. kvadratmeter.

Og som EjendomsWatch beskrev mandag, så har fem af de største boligorganisationer øget deres udgifter de seneste tre år, selvom målet er, at de skal sænkes med 1,5 mia. kr. i hele sektoren frem mod 2020.

Netop i Københavns- og hovedstadsområdet oplever Jens Elmelund og KAB, at der er "mange, som har nærhed til ejendomskontoret som et vigtigt parameter".

"I hovedstadsområdet bliver det blandt mange anset som en stor barriere, hvis man skal bevæge sig langt ud fra sit område for at få kontakt til et kontor. Der er ingen tvivl om, at vi her bliver hjulpet enormt meget af den digitale revolution, Det er selvfølgelig det, vi prøver at sige til beboerne nu, at der ikke bliver tale om en serviceforringelse, at kontorerne bliver samlet. Det bliver en forbedring."

Siger du dermed, at hovedstadens foreninger simpelthen bare har været tungere drevet i forhold til provinsen?

”Jeg siger, at der i hvert fald — og det bliver de her effektivitetskrav rent faktisk også reguleret efter, og det er der en anerkendelse af i den almene sektor helt generelt  — at boligsociale forudsætninger og beboersammensætning påvirker de omkostningsniveauer, der er på driften. Derudover siger jeg, at jeg ud fra en husmandsbetragtning som gammel jyde tror, at der er noget kulturelt betinget i forhold til, hvad man er vant til, og hvad man stiller krav til," siger Jens Elmelund til EjendomsWatch.

BL: Flere faktorer spiller ind

At der er stor forskel mellem hovedstaden og andre regioner skyldes højere grundpriser og generelt højere udgifter på at få normale opgaver løst. Derudover er der ofte et øget udgiftspres, hvis mange udsatte beboere bor i en afdeling.

Sådan lyder vurderingen fra Bent Madsen, adm. direktør for brancheforeningen BL - Danmarks Almene Boliger.

Er der en forskel i serviceniveauet?

"Det er ikke noget, som jeg har bemærket. Der, hvor vi ser en forskel, er i forhold til nogle områder, hvor der er udsatte beboere, og hvor der kan være et pres på områderne, og hvor der for eksempel kan være mange børn med meget pres på udeområdet. På den måde kan der være forskellige faktorer, der giver et øget tryk på den almindelige drift i forhold til, hvis du er ude et sted, hvor der bor et ældre ægtepar i et et-etagehus," siger Bent Madsen til EjendomsWatch.

Udfordret på huslejen

Hos KAB, der i dag administrerer ca. 50.000 boliger, er der et mål om at sænke de såkaldte afgrænsede driftsudgifter med 8,2 pct. Og Jens Elmelund erkender, at udgiftspresset på at drive almene boliger i hovedstadsområdet betyder, at der er udfordringer i at stille en husleje, der kan sikre boliger for alle indkomstgrupper.

"Vi er udfordret på den dagsorden. Ikke så meget på grund af vores driftsomkostninger, men i forhold til, at de her ejendomme i allerhøjeste grad er i reparationsalderen, så vedligeholdelsesprogrammer, helhedsplaner og så videre er i et vist omfang med til at presse huslejen op på en række af de her lejemål," siger Jens Elmelund.

Almene boligorganisationer skulle spare — 5 ud af 10 bruger flere penge

Almene boligselskaber bruger penge — for at spare dem igen

Nye værktøjer skal gøre den almene boligsektor mere effektiv

Relaterede artikler:

  • Københavns-baserede FSB er en af flere organisationer, som fra 2014 til 2016 har øget udgifterne på den del af driften, som der netop er politisk fokus på. | Foto: PR

    Almene boligorganisationer skulle spare — 5 ud af 10 bruger flere penge

    For abonnenter

  • Foto: PR-illustration

    Almene boligselskaber bruger penge — for at spare dem igen

  • Rolf Andersson, byggedirektør i KAB og formand for Bygherreforeningen. | Foto: PR / KAB

    Nye værktøjer skal gøre den almene boligsektor mere effektiv

Tilmeld dig vores nyhedsbrev

Vær på forkant med udviklingen. Få den nyeste viden fra branchen med vores nyhedsbrev.

!
Nyhedsbrevsvilkår

Forsiden lige nu

V360-projektet i Vanløse, der for nylig har fået plangrundlaget på plads hos Københavns Kommune, kommer måske på nye hænder, lyder det fra idemanden bag. | Foto: PR-visualisering
Projektudvikling

Ejendomsudvikler nærmer sig mursten for 2 milliarder – overvejer stort frasalg

Med projekter både i hovedstaden og 127 km væk kan ejendomsveteran nå investeringer på et par milliarder kroner. Byggeri til 600 mio. kr. bliver gjort klar til salg, siger han til EjendomsWatch.
  • Går fri af coronatrængsler – nedskriver alligevel
  • Genrejst ejendomsudvikler i slagsmål om skatteregning på 57 millioner

For abonnenter

Foto: Colourbox
Rådgiver

Briefing uge 5: Midvinter med forårstegn

Foto: Lars Krabbe
Regulering

Tilsyn uddeler første påbud til bæredygtige fonde

For abonnenter

Foto: PR/Carsten Mai
Klummer

Klumme: Regeringen er klar med en lige højre til København

Torben Skovbjerg, medstifter og adm. direktør hos Aart. | Foto: Søren Vendelbo
Rådgiver

Arkitektopkøb hiver rekordregnskabs top- og bundlinje i hver sin retning

For abonnenter

"Omstillingen af byggebranchen kommer ikke af sig selv, men skal skubbes i gang i fællesskab," siger Christina Hvid, adm. direktør i videnscentret Molio, der er initiativtager til at samle topfolk bag 12 anbefalinger. | Foto: PR / Molio
Rådgiver

Bygge- og rådgiverpinger trækker i de grønne gevandter

Læs også

V360-projektet i Vanløse, der for nylig har fået plangrundlaget på plads hos Københavns Kommune, kommer måske på nye hænder, lyder det fra idemanden bag. | Foto: PR-visualisering
Projektudvikling

Ejendomsudvikler nærmer sig mursten for 2 milliarder – overvejer stort frasalg

Med projekter både i hovedstaden og 127 km væk kan ejendomsveteran nå investeringer på et par milliarder kroner. Byggeri til 600 mio. kr. bliver gjort klar til salg, siger han til EjendomsWatch.

For abonnenter

Torben Skovbjerg, medstifter og adm. direktør hos Aart. | Foto: Søren Vendelbo
Rådgiver

Arkitektopkøb hiver rekordregnskabs top- og bundlinje i hver sin retning

”Det er blevet hårdere at tjene penge,” siger topchef.

For abonnenter

Fynske Barfoed Group siger farvel til den 81-årige bestyrelsesformand Rolf Harald Barfoed. På billedet ses sønnen Frederik Barfoed, som til daglig har titel af koncerndirektør i ejendomsselskabet. | Foto: Wilfred Gachau
Investor

Barfoed Group i generationsskifte: Formand købes ud af millionportefølje

Det familieejede ejendomsselskab Barfoed Group omrokerer i ledelsen og gennemfører et ”længe planlagt” generationsskifte, oplyser koncerndirektør til EjendomsWatch. Ny bestyrelsesformand fundet. 

For abonnenter

Seneste nyt

  • Briefing uge 5: Midvinter med forårstegn – 3. feb.
  • Tilsyn uddeler første påbud til bæredygtige fonde – 3. feb.
  • Arkitektopkøb hiver rekordregnskabs top- og bundlinje i hver sin retning – 3. feb.
  • Fredagens noter: Balder, Jönsson, ISS, Forenede, Dansk Boligbyg, KAB, Aalborg – 3. feb.
  • Ejendomsudvikler nærmer sig mursten for 2 milliarder – overvejer stort frasalg – 3. feb.
  • Klumme: Regeringen er klar med en lige højre til København – 3. feb.
  • Bygge- og rådgiverpinger trækker i de grønne gevandter – 3. feb.
  • ESG-chef hos ISS gør klar til skærpede krav til rapportering – 3. feb.
  • Her er de seneste tinglyste ejendomshandler – 3. feb.
  • Fredagens konkurser fra Statstidende – 3. feb.
Flere nyheder

Job

  • Afdelingschef / Projekteringschef

  • Områdedirektør - NCC - Midtjylland/Syddanmark

  • Compliance Officer

  • Asset Manager søges til Newsec Lyngby eller Århus

Watch Job

  • Business Controller til DAHL Advokatpartnerselskab i Jylland

  • Head of Business Development

  • Erfaren fuldmægtig eller advokat med interesse for danske og internationale virksomheder

  • Regnskabs-/økonomichef

  • Business Intelligence Specialist

Se flere jobs

Job

  • Afdelingschef / Projekteringschef

  • Områdedirektør - NCC - Midtjylland/Syddanmark

  • Compliance Officer

  • Asset Manager søges til Newsec Lyngby eller Århus

Se flere jobs

Kolofon

EjendomsWatch
Søg

Sektioner

  • Investor
  • Projektudvikling
  • Rådgiver
  • Bygningsdrift
  • Almen boligsektor
  • Mennesker
  • Regulering
  • Klummer
  • Sitemap
  • RSS feeds

Redaktør

Jørgen Bendsen

jb@ejendomswatch.dk

Tlf.: +45 3330 8331

Ansv. chefredaktør

Anders Heering

Udgiver

JP/Politikens Hus A/S

Annonceafdeling

annoncering@infowatch.dk

Tlf.: +45 7077 7446

Annoncering

Jobannoncering

job@infowatch.dk

Tlf.: +45 7077 7446

Job

Abonnement

Prøv EjendomsWatch gratis eller få tilbud på et abonnement, der passer til lige netop dig eller din virksomhed.

ejendomswatch@infowatch.dk

Tlf.: +45 7077 7446

Læs mere om abonnement her

Adresse

EjendomsWatch

Rådhuspladsen 37

1785 København V

Tlf.: +45 3330 8340

Retningslinjer

  • Persondatapolitik

Copyright © EjendomsWatch — Alt materiale på denne side er omfattet af gældende lov om ophavsret

Microsoft er i gang med at udfase Internet Explorer – det er vi derfor også.
Vi anbefaler en af følgende browsere for en bedre oplevelse. Klik på et af ikonerne for at downloade en ny browser.

Med venlig hilsen,
EjendomsWatch

Google ChromeMozilla FirefoxMicrosoft Edge