ANNONCE

AP Pension holder ejendomsinvesteringer i kort snor

Pensionsselskabet går efter bestyrelsesposter, når det investerer i udenlandske fonde.

EDW AP Pension Domicil.jpg

Efter blandede erfaringer med at investere i udenlandske ejendomsfonde har AP Pension skærpet taktikken. Nu vil pensionsselskabet helt tæt på ledelsen i de fonde, som selskabet sætter penge i. Det skriver Berlingskes annoncetillæg Business Ejendomme.

Fondene er blevet populære, fordi de på papiret giver investorer en mulighed for at sprede deres eksponering til markeder, som de ikke selv har forstand på, men hos AP Pension har man erkendt, at det ikke helt så enkelt i praksis.

Danske investorer etablerer ny ejendomsfond på 4,8 mia. kr.

AP Pension har i dag bestyrelsesposter i 11 ud af 15 konkrete fondsinvesteringer i udlandet. I hovedparten er det AP Ejendommes direktør Peter Olsson, der varetager opgaven. Han påpeger vigtigheden af at finde de rigtige samarbejdspartnere, når man giver sig i kast med udenlandske ejendomsinvesteringer.

"Ofte kan fundmanagere være fristede til at at belåne ejendommene højt op. På den måde kan han booste afkastet, men det er på bekostning af en væsentligt forhøjet risiko, for hvis pengestrømmen falder, kan man ikke længere honorere rentebetalingerne. Så kan man som investor f.eks. få at vide, at en ejendom giver et afkast på seks pct., men kigger man i papirerne, ser man, at den ubelånt reelt kun giver fire pct. Det er også gået galt i nogle tilfælde, hvor vi bagefter kan se, at der ikke er købt den type ejendomme, der var aftalt at købe på forhånd, og hvor der heller ikke var den aftalte sikkerhedsprofil. Det var ikke sket, hvis man havde siddet med ved bordet. Så havde man bedt om at se f.eks. lejekontrakten," siger Peter Olsson til Business Ejendomme.

AP Pension har i dag ca. 10 pct. af sine formue investeret i ejendomme og har ambitioner om at øge sin portefølje. Hovedparten af investeringerne er i danske ejendomme, hvilket også forventes at være tilfældet i de kommende år.

 

Modtag nyhedsbreve fra EjendomsWatch gratis
Mest læste Investorer

Butikker i nyt fødevaremarked lukker ned

Madmarkedet WestMarket København Vesterbro.jpg

Blot fire måneder efter åbningen må flere butikker i københavnsk butikscenter holde lukket søndage og mandage på grund af manglende omsætning. Stadeholderne mener, at de er blevet købt ind på falsk grundlag, mens ledelsen forklarer, at løsningen er undervejs.

Udlandsdansker køber nødlidende kontorejendom

EDW Høffdingsvej 32-36 Valby De Forenede Ejendomsselskaber.jpg

Sky milliardærs ejendoms- og udviklingsselskab køber op i området omkring et af sine kraftcentre i København. Investeringen er langsigtet og skal optimeres løbende, lyder det fra bestyrelsesformand til EjendomsWatch.

Forsiden lige nu

Udlandsdansker køber nødlidende kontorejendom

EDW Høffdingsvej 32-36 Valby De Forenede Ejendomsselskaber.jpg

Sky milliardærs ejendoms- og udviklingsselskab køber op i området omkring et af sine kraftcentre i København. Investeringen er langsigtet og skal optimeres løbende, lyder det fra bestyrelsesformand til EjendomsWatch.

Rådmand skrotter højhusplaner ved Aarhus Havn

EDW Højhus Aarhus Havn Dokk1 Finn Bach Petersen Poul Kristiansen Tvilum schmidt hammer lassen.jpg

Der skal alligevel ikke være et højhus tæt på havnen i Aarhus, mener rådmand Kristian Würtz (S). Han vurderer, at det vil skade byrummet omkring. Manden bag det fallerede højhusprojekt føler sig taget ved næsen.

NREP sælger erhvervsejendomme i Aarhus

EDW Kridthøj Torv Højberg Aarhus.jpg

Butiksejere køber i fælleskab shoppingcenter af den nordiske udbyder af ejendomsfonde, der har haft centret på bogen i to år. En øget kundetilstrømning og overskud banede vej for investeringen, siger direktør.