EjendomsWatch

AP Pension holder ejendomsinvesteringer i kort snor

Pensionsselskabet går efter bestyrelsesposter, når det investerer i udenlandske fonde.

Efter blandede erfaringer med at investere i udenlandske ejendomsfonde har AP Pension skærpet taktikken. Nu vil pensionsselskabet helt tæt på ledelsen i de fonde, som selskabet sætter penge i. Det skriver Berlingskes annoncetillæg Business Ejendomme.

Fondene er blevet populære, fordi de på papiret giver investorer en mulighed for at sprede deres eksponering til markeder, som de ikke selv har forstand på, men hos AP Pension har man erkendt, at det ikke helt så enkelt i praksis.

Danske investorer etablerer ny ejendomsfond på 4,8 mia. kr.

AP Pension har i dag bestyrelsesposter i 11 ud af 15 konkrete fondsinvesteringer i udlandet. I hovedparten er det AP Ejendommes direktør Peter Olsson, der varetager opgaven. Han påpeger vigtigheden af at finde de rigtige samarbejdspartnere, når man giver sig i kast med udenlandske ejendomsinvesteringer.

"Ofte kan fundmanagere være fristede til at at belåne ejendommene højt op. På den måde kan han booste afkastet, men det er på bekostning af en væsentligt forhøjet risiko, for hvis pengestrømmen falder, kan man ikke længere honorere rentebetalingerne. Så kan man som investor f.eks. få at vide, at en ejendom giver et afkast på seks pct., men kigger man i papirerne, ser man, at den ubelånt reelt kun giver fire pct. Det er også gået galt i nogle tilfælde, hvor vi bagefter kan se, at der ikke er købt den type ejendomme, der var aftalt at købe på forhånd, og hvor der heller ikke var den aftalte sikkerhedsprofil. Det var ikke sket, hvis man havde siddet med ved bordet. Så havde man bedt om at se f.eks. lejekontrakten," siger Peter Olsson til Business Ejendomme.

AP Pension har i dag ca. 10 pct. af sine formue investeret i ejendomme og har ambitioner om at øge sin portefølje. Hovedparten af investeringerne er i danske ejendomme, hvilket også forventes at være tilfældet i de kommende år.

 

Forsiden lige nu

Kapitalfond indleder dansk offensiv – køber storcenter med 75 butikker

Verdens største kapitalforvalter, Blackrock, er tilbage på det danske ejendomsmarked med en trecifret millioninvestering. Den markerer startskuddet til en opkøbsoffensiv, der vil blive yderligere synlig de kommende måneder, siger nordisk direktør i et interview med EjendomsWatch. Dansk partner med branchefolk ombord har været rådgiver.

TK-formand bebuder salg af tabsgivende butikscenter hurtigst muligt

Med en beslutning om at nedskrive værdier for i alt 405 mio. kr. baner TK Development vej for, at det tabsgivende butikscenter Sillebroen i Frederikssund kan få ny ejer. Den hidtidige værdi har langt fra stået mål med omsætningen. Over for EjendomsWatch uddyber TK's bestyrelsesformand nedskrivningen og beskriver en ny direktørs opgave.

Seneste Investorer

Relaterede

Seneste nyt

Job

Se flere

Se flere

Seneste nyt fra FinansWatch

Seneste nyt fra Watch Medier