ANNONCE

AP Pension holder ejendomsinvesteringer i kort snor

Pensionsselskabet går efter bestyrelsesposter, når det investerer i udenlandske fonde.

EDW AP Pension Domicil.jpg

Efter blandede erfaringer med at investere i udenlandske ejendomsfonde har AP Pension skærpet taktikken. Nu vil pensionsselskabet helt tæt på ledelsen i de fonde, som selskabet sætter penge i. Det skriver Berlingskes annoncetillæg Business Ejendomme.

Fondene er blevet populære, fordi de på papiret giver investorer en mulighed for at sprede deres eksponering til markeder, som de ikke selv har forstand på, men hos AP Pension har man erkendt, at det ikke helt så enkelt i praksis.

Danske investorer etablerer ny ejendomsfond på 4,8 mia. kr.

AP Pension har i dag bestyrelsesposter i 11 ud af 15 konkrete fondsinvesteringer i udlandet. I hovedparten er det AP Ejendommes direktør Peter Olsson, der varetager opgaven. Han påpeger vigtigheden af at finde de rigtige samarbejdspartnere, når man giver sig i kast med udenlandske ejendomsinvesteringer.

"Ofte kan fundmanagere være fristede til at at belåne ejendommene højt op. På den måde kan han booste afkastet, men det er på bekostning af en væsentligt forhøjet risiko, for hvis pengestrømmen falder, kan man ikke længere honorere rentebetalingerne. Så kan man som investor f.eks. få at vide, at en ejendom giver et afkast på seks pct., men kigger man i papirerne, ser man, at den ubelånt reelt kun giver fire pct. Det er også gået galt i nogle tilfælde, hvor vi bagefter kan se, at der ikke er købt den type ejendomme, der var aftalt at købe på forhånd, og hvor der heller ikke var den aftalte sikkerhedsprofil. Det var ikke sket, hvis man havde siddet med ved bordet. Så havde man bedt om at se f.eks. lejekontrakten," siger Peter Olsson til Business Ejendomme.

AP Pension har i dag ca. 10 pct. af sine formue investeret i ejendomme og har ambitioner om at øge sin portefølje. Hovedparten af investeringerne er i danske ejendomme, hvilket også forventes at være tilfældet i de kommende år.

 

Modtag nyhedsbreve fra EjendomsWatch gratis
Mest læste Investorer

Familieejet storcenter lander rekordresultat

EJW Rødovre Centrum visualisering.jpg

Danmarks ældste indkøbscenter med mursten for snart tre mia. kr. skruede op for indtjeningen i 2016 og venter øget fremgang i 2017 og det næste par år — selv om konkurrent snart åbner i nærheden.

"Vi har sat en ære i arbejdet, og gnisten er der stadig"

EJW HD Ejendomme 3

Medarbejderne i fynske HD Ejendomme fik fredag at vide, at virksomheden med ejendomme for 4 mia. kr. slipper fri af bankernes jerngreb gennem syv år. EjendomsWatch var til stede og glæden var tydelig. Nu håber de ansatte, at frasalg og reduktion af forretningen afløses af tilkøb og nyansættelser.

Forsiden lige nu

Familieejet storcenter lander rekordresultat

EJW Rødovre Centrum visualisering.jpg

Danmarks ældste indkøbscenter med mursten for snart tre mia. kr. skruede op for indtjeningen i 2016 og venter øget fremgang i 2017 og det næste par år — selv om konkurrent snart åbner i nærheden.

Syv års dødvande forbi: Banker slipper af med ejendomme for 4 mia. kr.

EJW Lars Jensen Finansiel Stabilitet.jpg

Siden 2009 har et af landets dengang største ejendomsselskaber, HD Ejendomme på Fyn, været holdt i et jerngreb af op mod 20 banker. En ny investor vil nu udvikle virksomheden samtidig med, at ingen taber penge. Tålmodigheden har direkte afværget flere bankkrak, siger manden med ansvaret for at nå en løsning til EjendomsWatch.

Colliers venter flere sale and lease back-handler i år

EJW Jeppe Schoenfeld Colliers International.jpg

Sale and lease back-transaktioner forventes at få en andel af transaktionsværdien på op til 15 pct. i 2017, viser ny rapport. Det er en stigning på fem procentpoint fra sidste år, og årsagen skal bl.a. findes i det gunstige marked.